在加拿大
150万 3800尺 全新独立屋 高贵林/素里/西敏市买入持有成本：利息+地税5万；各项折旧维护均摊：5K；地价贬值均摊：15K，一年净损失7万；租房租金成本：租金4万，本金的利息收入4.5万，一年支出（负5K）也就是说，现在在温哥华租一个全新独立屋，每年支出是负的5千，而买入并持有每年的支出是正7万！正负相抵，每年净损失7.5万刀，持续失血至少10年以上。
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wodelaoba 说:150万 3800尺 全新独立屋 高贵林/素里/西敏市买入持有成本：利息+地税5万；各项折旧维护均摊：5K；地价贬值均摊：15K，一年净损失7万；租房租金成本：租金4万，本金的利息收入4.5万，一年支出（负5K）也就是说，现在在温哥华租一个全新独立屋，每年支出是负的5千，而买入并持有每年的支出是正7万！正负相抵，每年净损失7.5万刀，持续失血至少10年以上。点击展开...租房：本金的利息收入4.5万？？？这个不应该是收入。所以，买房每年付出：7万；租房付出：4万但是，若干年后（比如25年），买房的多了一套房，租房的什么都没有。25年*3万/年=75万，多付75万，25年后多了一套房。。。。1000万？？？还是划算的。
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买卖一直都在继续 只是价钱问题而已，温哥华的独立屋不愁卖，全世界的有钱人都在关注这个宜居之地。我觉得现在换房的好时机 只不过我懒得折腾
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迷失的兔子 说:租房：本金的利息收入4.5万？？？这个不应该是收入。所以，买房每年付出：7万；租房付出：4万但是，若干年后（比如25年），买房的多了一套房，租房的什么都没有。25年*3万/年=75万，多付75万，25年后多了一套房。。。。1000万？？？还是划算的。点击展开...我的意思是，timing 比 location 更重要，在一个房价中期下行的窗口期，买入肯定是不划算的。手里有150万现金，每年利息至少5万，而租新的独立屋最多4-4.5万，还能剩下至少5K。这就是我说的净赚5K。150万拿去买房子，每年房价下跌吃掉2万左右，未来至少阴跌10年就像卡在家里一样，每年利息的5万收入没有了，还要承担地税和房屋修缮成本，所以我说保守看，净亏7万。
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我个人觉得看租售比,达到一个值就果断买入,否则就等。
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来得及时 正想移居温哥华
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你这个7万怎么算出来的？究竟手上有没有150万？1.买房的时候，你假设要贷款150万，一年付利息4.5万（地税5千）2.租房的时候，你却假设有150万现金，收利息一年5万。别忘记了，你如果没有150万，买房要贷款的话，你租房也没有利息可收；相反，如果你有150万，你租房可以收利息，买房也就不需要付利息了。
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这样算不太妥,你这个十年下行是怎么得出来的,从人口流入,通货膨胀,租金价格也不支持十年下行。
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yamiyami 说:买卖一直都在继续 只是价钱问题而已，温哥华的独立屋不愁卖，全世界的有钱人都在关注这个宜居之地。我觉得现在换房的好时机 只不过我懒得折腾点击展开...换房 最高兴的是经纪了。一买一卖，有买卖才有经纪费
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选一小城终老，看庭前花开花落；望天空云卷云舒你这个7万怎么算出来的？究竟手上有没有150万？1.买房的时候，你假设要贷款150万，一年付利息4.5万（地税5千）2.租房的时候，你却假设有150万现金，收利息一年5万。别忘记了，你如果没有150万，买房要贷款的话，你租房也没有利息可收；相反，如果你有150万，你租房可以收利息，买房也就不需要付利息了。点击展开...150万资金的机会成本，不论有无，每年至少5万的机会成本必须考虑进去。
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近期市场据说一直放量，相伴着的是价格下行。说真的，确实看不到有什么涨的因素。某党在野，人民币贬值，国际金融形势动荡，再加上买房的人都预期心理价位调低，都是一时不可回复的事实
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选一小城终老，看庭前花开花落；望天空云卷云舒这样算不太妥,你这个十年下行是怎么得出来的,从人口流入,通货膨胀,租金价格也不支持十年下行。点击展开...政府宏观调控支持，税收政策支持，全球经济下行支持，人口老龄化，大批downsize迁出支持。温哥华房市的解套，要等：1. NDP下台（至少5年后）2. 印度或者其它新兴经济体崛起3. 全球经济新一轮启动，新技术迭代，大规模QE
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BKD1818 说:当一个大潮褪去后，先知先觉者早就在谋划着下一个浪潮，而后知后觉者还沉迷于之前的浪潮。点击展开...说得容易做得难，这样的先知先觉高手一万个人里面有一个就不错了。最可怕的是，觉得别人后知后觉的人，有可能是个错觉
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选一小城终老，看庭前花开花落；望天空云卷云舒 赏 2019-08-23#16
789 $0.00 各大银行都开始收紧了新移民政策。不用看收入的贷款越来越少，当然高净值客户的贷款也在收紧之中私贷倒是很活跃，利息最少是8%评论
选一小城终老，看庭前花开花落；望天空云卷云舒 赏
反馈:SunnyV 2019-08-23#17 789 $0.00 无法做个先知先觉的高手，又不知道自己是不是后知后觉的那一位，所以唯一能做的就是顺势而为这才是大多数人的生存之道评论
选一小城终老，看庭前花开花落；望天空云卷云舒150万 3800尺 全新独立屋 高贵林/素里/西敏市买入持有成本：利息+地税5万；各项折旧维护均摊：5K；地价贬值均摊：15K，一年净损失7万；租房租金成本：租金4万，本金的利息收入4.5万，一年支出（负5K）也就是说，现在在温哥华租一个全新独立屋，每年支出是负的5千，而买入并持有每年的支出是正7万！正负相抵，每年净损失7.5万刀，持续失血至少10年以上。点击展开...账真不是这样算的，网友说了就不重复了。。。你这不是想说温哥华买房的是foolish吗？
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觉人之伪，不形之于色；吃人之亏，不动之于口；施人之恩，不发之于言；受人之惠，不忘之于心。150万资金的机会成本，不论有无，每年至少5万的机会成本必须考虑进去。点击展开...没有150万的资本，哪来的每年至少5万的机会成本？？反正是没有，不如说1500万的资金，每年至少50万的机会成本呢。
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