在加拿大
2023年1月1日起，加拿大实施为期2年的海外买家禁令。人人都知道联邦政府实行禁令的原因是打压海外买家投资行为、防止房价进一步上涨。
然而在禁令刚刚实施一个多月，已经出问题了：房价倒是没有进一步上涨，但很多开发商突然面临无法在加拿大买地的窘况。
如此一来，一些原本可以开工的房屋、可负担住房将会被搁置，房屋供应量非但提升不上去，反而可能下降，这对加拿大地产市场的杀伤力可想而知。
《环球邮报》近日专栏文章指出，加拿大海外买家禁令不只是禁止购买普通民宅，还包括了禁止购买土地、购物中心、杂货店、办公楼。
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而且，该禁令非常严格：如果非加拿大人拥有该实体3%以上的股份，那就被视为海外买家购买的实体，哪怕另外97%股份都属于加拿大人，该交易也不得进行。
任何类型的实体都适用这个规则，包括前文提到的土地。加拿大房屋建筑商协会（CHBC）负责人Kevin Lee表示：有很多跨国开发商属于海外买家，一些国内开发商也有海外的员工。
如此一来，这些开发商将无法在加拿大投资。尽管特鲁多表示豁免条件之一是“为加拿大解决房屋可负担性问题”，但主要指的是建设纯出租房和可负担公寓，然而大多数开发商想建造的还是正常商品房。
名为Dorsay Development Corp.的开发商，就属于海外开发商之一，25年来一直在多伦多地区建设公寓、城市屋，如今却不得不暂停业务，因为购买土地的话，其中的一个大股东是欧洲人。
面对海外买家禁令，Dorsay Development Corp高级副总裁Leona Savoie无奈地表示：“我们不得不转让一些已经购买的土地，我们的投资机会已经枯竭，至少这两年如此。”
让Leona不满的是，虽然是海外投资者，但他们已经兢兢业业服务加拿大25年，如今说禁止就禁止，还会对公司运营带来巨大困扰、让公司面对生存危机。
其实加拿大海外买家禁令并没有对海外投资者“赶尽杀绝”，其中一条规定是：如果投资大型项目，需要物业在核心人口在10万人以内的城市，也就是只能去小城市投资。
众所周知小城市投资虽然便宜，但市场小、回报率有限，开发商们一般不会重点考虑。多伦多、温哥华这样的城市，才是开发商的“乐土”。
除了海外开发商面临在加拿大无法建房外，加拿大奥斯勒律师事务所合伙人莫拉苏蒂还表示：“商业地产会是最大的受害者，因为大都会区的商业非常受海外投资者欢迎，但现在却被禁止。”
后疫情时代，原本是实体经济高速恢复的良机，一些海外投资者会抓住机遇来加拿大买店铺、经营商业，如今却只允许在人口10万人以下的小城市开商业，这如何能有回报？
莫拉苏蒂感叹：“联邦政府一心只为了降低房价、提升住房存量，却没想到给加拿大地产的打击是方方面面的。”在禁令实行之初，就面临了这么多状况，何况2年后？
这些受害者呼吁，联邦政府就算不废弃这个法案，也一定要进行一些调整，让正常的商业投资、开发商投资变得可行。
加拿大房屋建筑商协会（CHBC）负责人Kevin Lee认为，这一年房价的下降，和央行加息的关系最为密切，其实联邦政府无论出台与否海外买家禁令，都不会对房屋销售带来太多影响。
海外买家在加拿大的比例还不到5%，就算再“激烈”的投资，也不会引发多大的波澜。从2022年4月至今，加拿大全国房屋销量下降了至少40%、全国房价下跌了19%。
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正因为如此，Kevin Lee才呼吁要和政策制定者沟通，除了联邦政府外，还要和加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）沟通、还有财政部和住房部。
CMHC 发言人伦纳德卡特林表示：“我们将继续与利益相关者接触，因为我们考虑可能采取额外措施，以确保该措施不会对社区产生意外影响。”
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热钱就系这么进来的牙
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房价不就是这些开发商炒起来的吗
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