在加拿大
It has 16 active real estate projects with $700 million in outstanding debt. #vanre #vanpolihttp://t.co/W3khDeif0P
— Kenneth Chan (@iamkennethchan) February 9, 2023
虽然担保贷款通常是传统的做法，但并非所有的开发商都依赖债务来支付他们的物业收购、项目设计和规划以及施工成本。
本周早些时候，在城市土地学会活动中，讨论了不列颠哥伦比亚省房地产行业的新兴趋势，两个主要的老牌本地开发商提供了一些关于其运作的见解。
Concert地产公司的一位代表说，他们公司只用手头的现金和储蓄来收购土地，没有任何债务。Concert地产公司由工会和管理养老基金拥有。
PCI发展公司是私营企业，它声称手上有相当数量的现金。他们的代表在会上表示，他们有机会在任何即将到来的销售中购买其他开发商释放的房产。
经询问，当地房地产公司Goodman Commercial指出，该地区的买家情况仍然偏向于私人投资者。虽然最近人们对包括养老基金和房地产投资信托基金（REITS）在内的机构团体的活动日益增多的认识有所提高，但这些实体在2022年记录的129笔交易中只负责了15笔，价值超过20亿元。
"在过去六个月里，所有商业地产资产类别的买家和卖家都在互相盯着对方，尤其是开发用地，"古德曼商业公司的辛西娅-贾格尔说。
"虽然业主和投资者做出商业决定的速度大大放缓，但买卖的理由依然存在。我们很幸运地完成了几笔交易，并帮助建立了新的基准定价，以协助在不断变化的市场中进行市场可比性分析。"
虽然目前的条件伤害了所有类型的项目，但它尤其可能减缓为大量不断增长的中等收入家庭提供急需的租赁住房的速度，特别是在未来几年持续的大量移民流动。
事实上，科罗曼德地产公司的一些最大的未来项目被计划为租赁住房项目，包括东温哥华的一个项目，有1150套租赁房屋。他们还提出了具有相当规模的包容性社会住房组成部分的公寓项目。
古德曼商业公司的马克-古德曼补充说，一些租赁项目多年来一直被搁置，即使以前有相对更有利的条件和投入，但这已经远远不是最佳状态。他说，其他建筑商会想，他们是否应该暂停或继续进行他们已经排定的项目。
"我们预计在建项目将完成，但已完成的建筑的融资可能比建设之初的预测要少。这种脱节对小型建筑商和非营利组织的打击尤其大，"古德曼说。
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中国的地各开发商最不可靠
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吹半天手里如何如何有现金，现在不就正好是时机去把破产的科罗曼德地产买下来。
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各级市政府是阻碍住房建设的最大障碍，
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2020中国打房迄今,搬加拿大资金回去周转, 但中国房市持续探底, 救命钱打水飘, 只好放烂加拿大.
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希望没有更多这种事发生
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