在加拿大
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租金时有时无
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为什么视频有回音？
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1）12月份买房的是理智选择，3月份买房有盲目跟风心理，根本不用为12月份买房的人担心，他们已经为这5年的现金流做好了准备。
2）5年后两者回到同一贷款起跑线，而22年12月份买房的本金已经大大低于22年3月份买房的，到底哪个合适，一目了然。
3）5年后的房价可以估测为上升，5年后的利率无人可以预知，5年后的租金肯定上涨，那么在这些条件下来做5年后的比较，3月和12月份买房到底哪个合算？
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租金时有时无
短租要有规模和持续性。
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楼主是不是假定了都是固定利率？如果3月份时候也是浮动利率，情况是不是不一样？
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3月份买的银行要求补款了吧，162玩的贷款市价只有130玩，已经触发trigger rate了吧
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1）12月份买房的是理智选择，3月份买房有盲目跟风心理，根本不用为12月份买房的人担心，他们已经为这5年的现金流做好了准备。
2）5年后两者回到同一贷款起跑线，而22年12月份买房的本金已经大大低于22年3月份买房的，到底哪个合适，一目了然。
3）5年后的房价可以估测为上升，5年后的利率无人可以预知，5年后的租金肯定上涨，那么在这些条件下来做5年后的比较，3月和12月份买房到底哪个合算？
12月份当然是好时机啊。3月份买进的只要长期持有，也很好。但3月份在心理上远远比现在12月份容易买进。而且12月基本没啥像样的房源出现。
现在几个投资大佬估计加拿大加息基本到顶。因为加拿大的利率固定最多5年，但美国有15年，30年固定利率。加息对美国房贷影响没有象加拿大那麽巨大。美国能忍受，加拿大不能。
经济可能随时要下行，下一步就是如何抢救经济了。
主要原因是利息太低，时间太长，突然加息就会窒息经济，加拿大人的债务已经超过了国内生产总值。这样政治家们需要好好考虑自己的饭碗了。
通货膨胀率可能要被迫上调，让大家一起来抗了。
所以现金流是关键，只有保持现金流，在经济最差的时候保持房屋，经济囘上去后，就会打翻身仗了。每一次重大经济曲折，只能犧牲货币了。
现在新移民太多进入了，利率上升，加上外国人无法买房，房屋开发商首当其衝受到压力，必然减少建楼盘。房源供给必然会跟不上需求。
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3月份买的银行要求补款了吧，162玩的贷款市价只有130玩，已经触发trigger rate了吧
银行想方设法来拯救。有几家已经允许把纍计的利息来对本金增加，增加还款年数。拯救贷款人就是拯救银行自己。
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楼主是不是假定了都是固定利率？如果3月份时候也是浮动利率，情况是不是不一样？
浮动利率更低。估计差不多到顶了。
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