加拿大华人论坛 加拿大房产加拿大房市太沮丧!专家说不会崩盘



在加拿大



#vanre @BetterDwelling "Most Canadian Real Estate Markets Fell From Peak, Down As Much As $355,000. Prices Are Down In Most Markets. The price of a typical home (composite-benchmark) for Canadian real estate markets in July 2022 vs peak valuation." http://t.co/FUoXEAYuz1 pic.twitter.com/FahZWgq8Qb

— Hutchyman (@Hutchyman) August 22, 2022

加拿大统计局周一(8月22日)数据显示,7月全国房屋交易量环比仅升0.1%。环比升幅过去2年多最小,远低于同月7.6%的平均升幅水平。

加拿大央行加息后,过去熙熙攘攘的买家,骤然间消失不见。

即便如此,也没哪个城市房价跌回1年前价格,可见市场有多疯狂。

多伦多上月现房交易量同比暴跌47%,挂牌量跌近4%。

7月房价环比缩水最大的城镇均位于安省南部,其中缩水排前三的分别为奥克维尔(跌8.68万元),密西沙加(跌5.51万元),和汉密尔顿-伯灵顿(跌5.14万元)。

注意,这些还只是短短1个月的缩水程度。房价如此摇摆,无论是涨还是跌,都意味着起伏太极端。

不仅如此,安省南部城镇房价从峰值回落幅度也引领全国,其中前三名的分别为:奥克维尔当月房价从峰值回落35.5万元,密市回落22.41万元,剑桥回落21.7万元。

这说明,安省南部当初房价涨得有多高,这次跌得就有多狠。

温哥华房价起伏相对较温和。7月大多地区综合房价指数环比跌3.9%(相当于跌4.74万元),和峰值比跌13.3%(相当于跌17.75万元),相当于险些上榜。

7月大温地区综合房价指数环比跌2.3%(相当于跌2.86万元),和峰值比跌4.5%(相当于跌5.74万元),相当于刚刚开始跌而已。

专家预计,当前房市放缓幅度有可能是过去40年之最,但由于移民人口增加,以及越来越多加国人选择独居或每户人头缩水导致户数增加,房市或免于全线崩溃。

Canada’s housing market is slumping — and fast.

But while experts predict the downturn could be the largest in four decades, but say the market won't crash.http://t.co/syNGrfcsA5

— Toronto Star (@TorontoStar) August 23, 2022

RBC银行经济师Carrie Freestone认为,房市崩溃是指房价跌30%,市场需求荡然无存,但RBC预计这波房市降温过程中,房价只跌13%,不仅离30%全线崩溃门槛值差得还很远,甚至都无法完全抵销疫期涨幅。

RBC最新报告显示,2016至2021年,加拿大每户人口缩水0.02,期间由于越来越多年轻人独立,或家庭规模缩水以及多代同堂户数增,全国新增近14万户。

专家认为,总体户数增,意味着住房需求增,房价因此面临上涨压力。加上联邦政府将2024年移民目标追至130万历史峰值,预计新增55.5万户,进一步带动住房需求,从而遏制房市下滑。

Royal LePage总裁Phil Soper认为,随着人们逐渐适应于央行加息,明春房市估计会上扬,加上疫情初期需求积压仍在,房市会迅速恢复。

央行加息最新这一波房市调整开始时,市场并未完全赶上或满足上一波调整中积压的需求。

有专家提醒,虽然央行加息是最新一波房市调整,但长远来看,家庭规模日益缩水以及移民增加,都会继续支撑和推动住房需求。

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买不买房完全是个人自己的事情。有人愿意租房,有人愿意买房自住,有人喜欢买房投资,有人愿意买房出租。因为每个人都有不同的人生,没有必要认为别人都必须和自己一样才是对的。其实整个社会什么样的人都有,他们各自处于各自的人生阶段,过着自己的日子。任何不切实际强求的目标最终都是要付出代价的。人的一生中如果注定富贵,则无须过度焦虑金钱。如果注定清贫,偶尔暴富亦会返贫。

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永涨不跌万岁,房地产万岁,财务自由万岁,人生赢家万岁

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看来小编还没买到自己要的价,小编加油!

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温哥华这边应该还好吧

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哪里嘣 大温也不会嘣 这个真的要信专家的!

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