加拿大华人论坛 加拿大房产买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎么办？
在加拿大
离开熟悉的祖国，远离亲人朋友，来到这个一切都很陌生的异国他乡，心里本来就充满惶恐、不安，最近买房又发现被忽悠，确实很郁闷！事情的经过是这样的：买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金，本来这个月中旬应该交房了，但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙，租客还没有搬走，要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤，感觉被欺骗了，问经纪怎么办？经纪说现在钱都到对方帐上了，没办法了，这几天的费用也都得你自己拿，对方不会管的，反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的，我不明白我严格履行合同有什么错？我不知道问题到底出在哪里？到底是谁的责任？请家园的朋友们帮我分析一下，谢谢
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让你的律师去交涉，他们没按时交房你可以不要这房子了
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07.12 魁省FN，08.11 HK面试 08. 12 投资，09. 04 联邦FN 09.12 收到体检表，11.10月第2次体检 ，12.5月领取VISA 超赞 赏 N new_mic 0$(VIP 0) 11,3152013-04-29#3 回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎好像交房了，可房子了有租客。如果租客赖着不走比较麻烦
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http://www.canadameet.com 超赞 赏 程 程昕 0$(VIP 0) 3682013-04-29#4 回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎不是BC吧，这里要提前2个月至少通知租客地。要足月，所以有时候4月2好通知，要到6月30日，三个月的。
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回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎看来你对加拿大相关法律条款还是缺少了解呀，这是非常正常了。
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Just living is not enough. One must have sunshine, freedom, and a little flower.If you live to be a hundred, I want to live to be a hundred minus one day, so I never have to live without you.离开熟悉的祖国，远离亲人朋友，来到这个一切都很陌生的异国他乡，心里本来就充满惶恐、不安，最近买房又发现被忽悠，确实很郁闷！事情的经过是这样的：买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金，本来这个月中旬应该交房了，但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙，租客还没有搬走，要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤，感觉被欺骗了，问经纪怎么办？经纪说现在钱都到对方帐上了，没办法了，这几天的费用也都得你自己拿，对方不会管的，反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的，我不明白我严格履行合同有什么错？我不知道问题到底出在哪里？到底是谁的责任？请家园的朋友们帮我分析一下，谢谢点击展开... 我们这是交房的前一天晚上， 或者是当天早上， 要到你买的房子去验房， 一切都满意了， 才给自己的律师打电话， 告诉他可以付对方钱了， 于是双方律师最后联系， 才给钥匙。 如果这个环节不满意， 可以不付款， 或者要求卖方付违约金。 我们这都是经纪告诉我的， 经纪有责任确保你买房顺利， 要不你要经纪干吗？ 现在你最好要求经纪， 找律师， 看看租客是否能顺利搬出去， 律师联系对方， 把损失找回来。
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回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎一大早看到此贴，跟楼主一样堵得慌！什么样的法律是如此混蛋？所谓交房，肯定是交出可以使用的房子。还有租客在里面算交房？你与租客之间又没有任何租赁关系！国内是买卖不破租赁，但是这个是由卖方去处理，租赁方放弃购买权，房子交易就没有问题。我觉得楼主在下OFFER时比较大意，那个时候不知道有租客？要是我这样处理：一定下有条件OFFER，租客发生任何影响该房屋使用的行为，本合同都可以取消。
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感谢那些事、感谢那些人 感谢那一段段奇妙的缘分 超赞 赏 我的梦想我的路 0$(VIP 0) 20,6312013-04-29#8 回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎如果在俺们村需要提前六个月通知租客
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超赞 赏 O ogede 0$(VIP 0) 4012013-04-29#9 回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。the vender definitely breached the contract. If you are in toront, i can help you to sue the vender to get compensation under low legal fee.
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I am a legal professional. 超赞 赏 X xiaoding 0$(VIP 0) 8452013-04-29#14 回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎可以理解楼主，初来咋到的，找找中介和律师的问题。祝福楼主！
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超赞 离开熟悉的祖国，远离亲人朋友，来到这个一切都很陌生的异国他乡，心里本来就充满惶恐、不安，最近买房又发现被忽悠，确实很郁闷！事情的经过是这样的：买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金，本来这个月中旬应该交房了，但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙，租客还没有搬走，要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤，感觉被欺骗了，问经纪怎么办？经纪说现在钱都到对方帐上了，没办法了，这几天的费用也都得你自己拿，对方不会管的，反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的，我不明白我严格履行合同有什么错？我不知道问题到底出在哪里？到底是谁的责任？请家园的朋友们帮我分析一下，谢谢点击展开... 交房前两三天应该去看看房子，如果是租客还没有搬走，在交房当天要继续跟踪，如果还是没有搬走，可以通知律师跟对方律师交涉，先不进行closing。现在这种情况，只是希望他们6天后能搬出，赖在那里就比较麻烦了。搬走后再衡量经济损失多少，看看是否值得打官司。
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多伦多生活信息：http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=349313微信：cindyliu68 QQ: 2507685694 超赞 赏 Q qlm01 0$(VIP 0) 8842013-04-29#16 回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎不要买房，房价将大跌
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回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎不要买房，房价将大跌点击展开...同意
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回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎谢谢上面几位经纪朋友的解读，又长见识了！可见，法理躲不过道理，楼主权衡一下，尽早尽小成本的解决此事。移民本来就够折腾了，别为了这些本该开心的事破坏了大目标！
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感谢那些事、感谢那些人 感谢那一段段奇妙的缘分 超赞 赏 A andrew_lou 0$(VIP 0) 462013-04-29#19 回复:find info from your lawyer. i cannot understand it should be nothing to do with "离开熟悉的祖国，远离亲人朋友，来到这个一切都很陌生的异国他乡，心里本来就充满惶恐、不安，"
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回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎亲·按说你们来加拿大也不短的时间了,应该去多了解一些加拿大在租房买卖房方面的相关法律法规的条款吧！如果你的在安省，如果你买的房子，在之前有租客的情况下，不论你新的房东还是原来的房东，租房房客在没有违反租住条例的情况下，你是没有权利撵走房客的，如果新的购房者成了新的房东，你想马上撵走租房者唯一的说法只有一个就是你买这个房子，是你自己居住，也就是说只有新房东才可以撵走租房者。但是，如果管理部门知道你的房子不是自己使用，你可能也会受到处罚的。所以，和前面卖房子的人没有什么关系，不要找这找那去费劲了！这是正常的！你在看房子的时候，租赁人就已经是在这个房子里居住了，不是你签购房合同以后出租的房子，人家没有问题，明白！在这里生活要适应这里的规矩。
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