加拿大华人论坛 加拿大房产免费Refinance或Switch您的Mortgage
在加拿大
丰业银行在每一间分行都会挂出横幅“Switch Yours Mortgage For Free"，最近很多人问我怎么可以免费Switch Mortgage，我来给大家解释一下。首先讲免费的前提就需要先说明Refinance or Switch Mortgage需要产生什么费用*：(*自己银行所产生的Discharge Fee，Re-Investment Fee及贷款未到期,提前结束合同的的罚款暂不在本文说明，请到您Mortgage所属分行详问。)Appraisal Fee (房屋估价费)；（$250 - $350）Legal Fee (律师费) （$500 - $1000）首 先来说Appraisal Fee -- 房屋估价费，全国其它城市暂且不提，只说大多伦多地区的房屋估价费是从$250.00 - $350.00不等，通常银行不会指定某家评估公司或者某个评估员做评估，而是随机挑选上百个评估公司中的一个来做估价，所以每个公司的收费标准都不同。其 次是Legal Fee -- 律师费，一般民用住房的房契(Land of Deed)都有2份，一份叫Transfer，另一份叫Charge。Transfer用来表明房屋所有人，而Charge则表明贷款银行。那么当 Refinance or Switch Mortgage到另外一间银行的时候，则需要更改Charge，而Charge是属于律师做的法律文件，并且需要注册，还需要重新做Title Research，所以在换银行做贷款的时候会产生一个律师费，大概从$500 - $1000不等。通常银行会Cover Appraisal Fee，而选择让客人自己付Legal Fee的方式来进行Switch and Refinance，而丰业银行在对待Legal Fee上面有两种做法：在房屋的所有者没有发生变化的情况下（如没有增加或减掉人名），直接通过银行内部的律师及First Canadian Title(一家加拿大产权公司)完成，对客人不产生任何费用；如果Title发生变化（如客人需要增加或减少名字），银行最高支付$499的律师费，客人负责付剩余律师费的差价；举例一：某客户房屋贷款已付清，房子市场价格评估后40万元，家庭收入6万元，无任何债务，需要给这套房子做Refinance拿出钱来做投资。根据家庭收入推算至少可拿出房子价格的80% -- 32万元，丰业银行首先可免掉估价费，在客人不打算增减房屋持有人姓名的情况下，免掉律师费，这样客人一分钱也不需要付就可以轻松从房子里拿出32万.举例二：某客户房屋贷款到期，需要做Switch or Refinance，房子市场估价100万，还剩40万Mortgage，夫妻双方希望从房契中删掉一个人的名字，家庭收入现金为主，报税每年2万。根据丰业银行High Networth 贷款计划，无视家庭收入多少（只需要有净资产和良好信用记录），可以拿出房价的75% -- 100万拿出75万，40万还Mortgage另外35万可拿出做再投资。丰业银行免掉房屋估价费后，由于房屋Title发生变化，所以支付$499律师费，客人请律师更改Title并且换Charge一共产生$600元费用，$600 - $499 = $101，最后客人自己付$101元。以上情况也有例外，如客人仅需要非常少量的贷款，银行也有可能无法或全额支付律师费。欢迎大家踊跃来电讨论：416-301-8299, Danny You, 尤斌
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蒙特利尔银行Danny You手机416-3018299新移民，工签，留学生首付35%或以上无需任何收入及报税证明。投资多套房产--30% 首付即可接受申请。 超赞 赏 soupdi 0$(VIP 0) 382012-01-31#2 回复: 免费Refinance或Switch您的Mortgage
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