加拿大华人论坛 加拿大房产听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失败？

在加拿大

中国的房价年末又是一轮猛涨。年前温家宝承认“国十条”执行得不好，没有达到预期的结果。真是因为没执行好：“国十条”的原因吗？温家宝再次发誓说政府一定能控制住房价，他能做到吗？听笔者慢慢分析、款款道来。我研究过国十条，其中有7-8条都是以抑制消费来控制房价的。只有2-3条是通过建廉租房和经济适用房等来改变需求的。市场经济时代了，抑制需求显然是背道而驰，从长期而言肯定是无效的，无益的，无须多言。对这个问题的判断，听任志强的没错，其他的很多经济学家在这个问题上都是外行，不要信，不要看他们的头衔。而廉租房的建设显然不尽如人意，建设进度完成80%的地方就受到了中央的表扬，很多地方政府只是敷衍了事，投资不到位，急得李克强去年秋天召集地方政府的头头开会，要求按政治任务来解决。今年以来，中央政府显然是从一年来的学费中得到了一点教训，开始更加注重廉租和经济适用房的建设。有些地方的长官也开始认识到政府应当承担起广大工薪阶层的住宿问题。这和任志强的观点显然更加接近。任志强的观点就是开发商建商品房压根就不是为老百姓建的，老百姓的住房问题应当由政府解决。任的观点虽然遭人扔鞋子，但他的说法确实是既成事实。依我看，在中国房地产领域任志强是头号经济学家，这是没错的。但是任志强是建房子卖房子的，他的立场并不是完全公正的，他的一些观点也是回避要害，这也是事实。

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失中国的情况不同的。没有个人年度报税，没有captal gain，没有property tax来限制购房，养房。只能靠官方来限制需求了加拿大要是把这些限制全取消，搞得跟中国一样，房价立刻飞上太空

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失中国房地产的问题和其他经济问题一样，根本就是需求与供应的问题。说房价高了，是对应于社会的平均工资水平而言的，但是供应不足是房价高的根本。在这一点上，北师大房地产研究所的所长（名字一时想不起来了）的观点是对的。恶意炒作也是房价高的一个原因，这个问题后面再专门分析。简单说，国十条的前七条都是针对炒作房地产而出的，但是我认为是只打老鼠而已。这个也随后再谈。

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失中国房地产价格高的根本原因是需求远远大于供应。近20年来，很多中国人通过各种正当的和不正当的途径积累了一大笔金融资本。在城市化的过程中，有钱人都往城里涌，形成金融资本向生活条件好的大城市集中的趋势。另外中国人买房养老的传统习惯、不光是给自己买，还要给子女买；随着房价上涨又形成了买房投资的热潮。这些都推动了需求的强劲增长，这是房价居高不下的根本原因。

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失中国房价高涨的第二个原因是利益驱动。

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失中国房地产的问题和其他经济问题一样，根本就是需求与供应的问题。说房价高了，是对应于社会的平均工资水平而言的，但是供应不足是房价高的根本。在这一点上，北师大房地产研究所的所长（名字一时想不起来了）的观点是对的。恶意炒作也是房价高的一个原因，这个问题后面再专门分析。简单说，国十条的前七条都是针对炒作房地产而出的，但是我认为是只打老鼠而已。这个也随后再谈。点击展开...所有商品都要炒作的成分在里面，如果商品没有价格差，谁来做商人？根本就没有合理的方法来确定恶意非恶意，就算是恶意的，法律如何可能去限制商业行为中的恶意行为，比如巴菲特炒作泰铢的事情。。。这个狗屁学者还有个叫易。。。的，基本可以怀疑正常人不可能有这种智商，所以只能说这些垃圾心里明白只是为权贵说些转移矛盾的罢了。。。香港的房子也可以炒得很牛，但没听说过有政府带头恶意拆迁的，也没有看见普通人为住房发愁的，香港经济什么水平，大陆平均经济什么水平，香港人口密度比大陆的还高，香港的经济适用房有多少，大陆的有多少，这些数字出来傻瓜都知道问题在哪里，如果市场上有一半的房子可以做到77元租金，能卖3万一平的房子那绝对是一流地段，一流装修，门口站英国管家那种。。。任志强这个大嘴巴说实话其实并不容易，但是看看骂他的人的比例就可以知道有多少人是被愚氓不学习的，也是活该，真话听不进去，流动资本这么多，所有土地有关的资源都被国有企业及各种关系拿去变成提款机，计划中的经济房屋不到计划的10%，就算到100%还不能肯定是足够的，地方政府所有的吃喝嫖赌的成本基本50%以上都要从这块肥肉上出来，公务员手上如果没有2-3套房子属于比较不会混的那种，所以有权利的任何一个都不会去维护最低阶层的住房问题。。。房子价格下不来，通胀就肯定要出来，现在看来还是全球性质的，通胀可以消灭几代中国人了，不要抱怨有人做什么注水肉，敌敌畏火腿，三聚氰胺牛奶，管理阶层不维护别人利益的时候，别人也不会维护包括管理阶层在内的其他人的利益能第一个跑到2012的，非中国莫属

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悔改吧！主的日子近了 超赞 赏 反馈:octor FLYMAN 0$(VIP 0) 1,7132011-01-26#7 回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失说到利益驱动，首先要谈地王频出的问题。在国十条打压的背景下，老百姓等着房子降价，可是在全国各地都出现了新的地王。这是什么信号？地价涨了，房子还会降价吗？房地产投资人看的是这个信号，于是纷纷逆国十条而动出手买房，推动了房价在去年末的上涨，房产商的销售面积也大增。

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失所有商品都要炒作的成分在里面，如果商品没有价格差，谁来做商人？根本就没有合理的方法来确定恶意非恶意，就算是恶意的，法律如何可能去限制商业行为中的恶意行为，比如巴菲特炒作泰铢的事情。。。这个狗屁学者还有个叫易。。。的，基本可以怀疑正常人不可能有这种智商，所以只能说这些垃圾心里明白只是为权贵说些转移矛盾的罢了。。。香港的房子也可以炒得很牛，但没听说过有政府带头恶意拆迁的，也没有看见普通人为住房发愁的，香港经济什么水平，大陆平均经济什么水平，香港人口密度比大陆的还高，香港的经济适用房有多少，大陆的有多少，这些数字出来傻瓜都知道问题在哪里，如果市场上有一半的房子可以做到77元租金，能卖3万一平的房子那绝对是一流地段，一流装修，门口站英国管家那种。。。任志强这个大嘴巴说实话其实并不容易，但是看看骂他的人的比例就可以知道有多少人是被愚氓不学习的，也是活该，真话听不进去，流动资本这么多，所有土地有关的资源都被国有企业及各种关系拿去变成提款机，计划中的经济房屋不到计划的10%，就算到100%还不能肯定是足够的，地方政府所有的吃喝嫖赌的成本基本50%以上都要从这块肥肉上出来，公务员手上如果没有2-3套房子属于比较不会混的那种，所以有权利的任何一个都不会去维护最低阶层的住房问题。。。房子价格下不来，通胀就肯定要出来，现在看来还是全球性质的，通胀可以消灭几代中国人了，不要抱怨有人做什么注水肉，敌敌畏火腿，三聚氰胺牛奶，管理阶层不维护别人利益的时候，别人也不会维护包括管理阶层在内的其他人的利益能第一个跑到2012的，非中国莫属点击展开...

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失说到利益驱动，首先要谈地王频出的问题。在国十条打压的背景下，老百姓等着房子降价，可是在全国各地都出现了新的地王。这是什么信号？地价涨了，房子还会降价吗？房地产投资人看的是这个信号，于是纷纷逆国十条而动出手买房，推动了房价在去年末的上涨，房产商的销售面积也大增。点击展开... 房价是地方政府的小金库，那么政府永远都不会认真去控制房价。只有把政府和土地财政隔离开，市场才会正常。似乎这是不可能的，大家只能跟着去炒，似乎个人炒也犯法，那么这碗饭是只能政府吃的，大家汤都没得喝。

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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498 超赞 赏 P pjpicc 0$(VIP 0) 1,3082011-01-26#10 回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失不要说中国了,说说温哥华吧,大温是全球第三购房最难负担城市,仅次于香港和悉尼

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失那么就要分析了，地王的产生谁受益最大？开发商为什么愿意当冤大头花大钱买恶名？这里面的名堂在那里？地王的最大受益者当然是地方政府了。各期地方政府对土地财政的依赖可以说是生命攸关，有些地方政府的大部分收入的来源要依靠土地买卖。地方政府起了个什么作用？他用低价把土地从人民的手里征收回来，再以数倍、数十倍、上百倍的价格卖给开发商，全国每年土地财政的收入，由土地增值形成的GDP数以万亿计！而地方政府土地收入所得转向经济房和廉租房建设的部分远远达不到国家建议的10%！

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失房价是地方政府的小金库，那么政府永远都不会认真去控制房价。只有把政府和土地财政隔离开，市场才会正常。似乎这是不可能的，大家只能跟着去炒，似乎个人炒也犯法，那么这碗饭是只能政府吃的，大家汤都没得喝。点击展开...

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失当然地方政府也有说法：中央的财政支付、地方的税收不能满足地方政府的开支，而地方政府的开支也是投入了当地的经济开发了。这个说法当然是有合理的一面。所以中央政府对此不置一词，或者可以说装聋作哑，这应当说是温家宝的一大特点：在关键的问题上耍滑头。房地产强拆的问题也是一例，明明是违反刑法损害公私财物的大问题，但是没有人去依法办。撇开土地财政引发的腐败的黑洞不谈，地方政府的作为从经济学的角度会带来什么呢？简单的说，这是房地产价格只涨不跌的根本驱动力。

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失学过经济学的都知道，经济竞争的形态有多种多样，其中最合理的就是自由竞争，最可怕的就是寡头垄断，寡头垄断之下几乎没有竞争。在中国地方政府对土地的垄断是唯一的。也就是说是绝对的寡头垄断。这个垄断的结果就是几十倍上百倍的土地增值利润。土地是国家的。任何在土地上居住的人只是拥有居住权，没有土地的买卖权。现在政府开始卖土地了，产权有效期短的40年，最长的只有70年。也就是说最多不过70年，政府又可以开始重新的一论卖地，土地财政将保证政府永远有土地的收益，江山永葆。最近上海关于土地产权期满无偿收回的说法可怕之处就在这里。地方政府和企业一样，加入了逐利的大军，而且是寡头垄断主力的大军！在房地产市场上谁的获利最高？无疑是地方政府！

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失当然地方政府也有说法：中央的财政支付、地方的税收不能满足地方政府的开支，而地方政府的开支也是投入了当地的经济开发了。这个说法当然是有合理的一面。所以中央政府对此不置一词，或者可以说装聋作哑，这应当说是温家宝的一大特点：在关键的问题上耍滑头。房地产强拆的问题也是一例，明明是违反刑法损害公私财物的大问题，但是没有人去依法办。撇开土地财政引发的腐败的黑洞不谈，地方政府的作为从经济学的角度会带来什么呢？简单的说，这是房地产价格只涨不跌的根本驱动力。点击展开...政府确实有难处啊。现在是世袭体制，看血统，不看能力，导致了一大批猪头在高位上，猪头们每天不可能工作8小时，人家二奶，三奶会有意见的，所以政府效率非常低。猪头们还要腐败，高薪。另一方面，维稳是个硬指标，猪头们不干活，会被推翻的。这样政府必须要做得很大，一只不够，就雇10只猪头，这样算下来10只猪头加起来，每天也能有8小时的工作量了。方方面面都需要钱。只有把P民们几代人的积蓄搜刮光了，才能维持官僚体系的运转。不过现在搜刮光了，下一代猪头们吃什么，就只有天知道了。

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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498 超赞 赏 FLYMAN 0$(VIP 0) 1,7132011-01-26#16 回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失无论地方政府的获利目标是多么崇高，从经济学上来说，地方政府的角色就是寡头垄断者，这是一个并不光彩的角色。

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失政府确实有难处啊。现在是世袭体制，看血统，不看能力，导致了一大批猪头在高位上，猪头们每天不可能工作8小时，人家二奶，三奶会有意见的，所以政府效率非常低。猪头们还要腐败，高薪。另一方面，维稳是个硬指标，猪头们不干活，会被推翻的。这样政府必须要做得很大，一只不够，就雇10只猪头，这样算下来10只猪头加起来，每天也能有8小时的工作量了。方方面面都需要钱。只有把P民们几代人的积蓄搜刮光了，才能维持官僚体系的运转。不过现在搜刮光了，下一代猪头们吃什么，就只有天知道了。点击展开...是啊，但是腐败只是一方面的原因。我是要从经济学的角度说话。

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失所有商品都要炒作的成分在里面，如果商品没有价格差，谁来做商人？根本就没有合理的方法来确定恶意非恶意，就算是恶意的，法律如何可能去限制商业行为中的恶意行为，比如巴菲特炒作泰铢的事情。。。 这个狗屁学者还有个叫易。。。的，基本可以怀疑正常人不可能有这种智商，所以只能说这些垃圾心里明白只是为权贵说些转移矛盾的罢了。。。 香港的房子也可以炒得很牛，但没听说过有政府带头恶意拆迁的，也没有看见普通人为住房发愁的，香港经济什么水平，大陆平均经济什么水平，香港人口密度比大陆的还高，香港的经济适用房有多少，大陆的有多少，这些数字出来傻瓜都知道问题在哪里，如果市场上有一半的房子可以做到77元租金，能卖3万一平的房子那绝对是一流地段，一流装修，门口站英国管家那种。。。 任志强这个大嘴巴说实话其实并不容易，但是看看骂他的人的比例就可以知道有多少人是被愚氓不学习的，也是活该，真话听不进去，流动资本这么多，所有土地有关的资源都被国有企业及各种关系拿去变成提款机，计划中的经济房屋不到计划的10%，就算到100%还不能肯定是足够的，地方政府所有的吃喝嫖赌的成本基本50%以上都要从这块肥肉上出来，公务员手上如果没有2-3套房子属于比较不会混的那种，所以有权利的任何一个都不会去维护最低阶层的住房问题。。。 房子价格下不来，通胀就肯定要出来，现在看来还是全球性质的，通胀可以消灭几代中国人了，不要抱怨有人做什么注水肉，敌敌畏火腿，三聚氰胺牛奶，管理阶层不维护别人利益的时候，别人也不会维护包括管理阶层在内的其他人的利益 能第一个跑到2012的，非中国莫属点击展开...每次看到你的帖子不能不

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人生不过是行走的影子 超赞 赏 FLYMAN 0$(VIP 0) 1,7132011-01-26#19 回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失中国的寡头垄断也不少，石油就是一例。一般性的垄断更多，如电力和水资源。电力受到上下游的制约和政府的监控稍有遏制、水资源是价格年年见长，只是象征性地搞些违背民意的听证会。这些行业不可避免地存在着更多的腐败。

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回复: 听我一言：为什么中国的房价只涨不跌？为什么说温家宝的国十条是只打老鼠不打老虎、必然失中国的房价是利益集团所达成的利益共识，普通老百姓只会在政策的驱使下将好不容易挣到的点钱再套进去。

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