加拿大华人论坛 加拿大房产买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚
在加拿大
买房的事情, 能不能和大家讨论下,目前有点想不清楚20岁多点就技术移民加拿大了, 2001年买的HOUSE, 2003年折腾回去,卖了, 赚了20% (就光从买价和卖价算了,没算什么保险, 地税,还有两年的银行利息). 感觉HOUSE太难伺候,成本很高,本人又不喜欢花花草草, 还要雇人割草. 因为在VAN有小生意, 所以就租办公室和租DOWNTOWN APARMENT居住, 觉得很开心. 当中小朋友要开始读幼儿园了, 我就常住上海, 雇人照顾生意. 03年头在上海买了几套房子, 现在升值很多,也一直没抛. 现在又为了小朋友, 开始要常住回VANCOUVER了, 纠结是否要买房, 朋友一直怂恿我买, 我怎么有点想光租. 常年VAN和上海来来回回, 有点资产, 但是生意也慢慢地缩掉了. 脑子有点想不清楚....我们就两个人, 如果我要买房,只考虑我能得到的收益,会比租房好吗?
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚暂且不论温哥华房价风险。纯从生活角度来看，大温地区租金在可预见的将来不会有大的上涨。如果不在乎钱，买着无伤大雅。如果需要考虑现金流，租房子会让你生活品质好很多。
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚我怎么觉得上海房子7年翻了5-6倍， 加拿大的， 7年一倍还没到呢？ 不知道有没有感觉错。。。。
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚可以稍微算一下经济账。以Richmond为例，如果买一套普通的apt自住，贷款利息加上管理费超过租金。也就是说如果租房子的话，本金不用贴上去，租金还低于自住的资金成本。假如我用原本买房的本金去买一个无风险的长期债券，债券的收益cover房租都绰绰有余，多出来的钱还可以补贴生活。house价格就更不值了。因而从理财角度来讲，买房是没有意义的。当然继续看涨房价，以炒作为目的的就另当别论了。
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚我怎么觉得上海房子7年翻了5-6倍， 加拿大的， 7年一倍还没到呢？ 不知道有没有感觉错。。。。点击展开...大多数华人看房价都是带着玫瑰眼镜的。中国正处于城市化轰轰烈烈的阶段，碰巧又遇到人口高峰，这段时间房价暴涨是不奇怪的。当然出来混迟早要还的。加拿大早就过了城市化的高潮。房价已经相对稳定。从经济史的角度来看有着很明显的周期性。华人的移民高潮也就是10年以内的事情，正巧遇到房价上升周期，所以大量华人中就流传着大温房价只涨不跌的传说。如果看得更长一些，90年代加拿大房价下降30%-40%，最近10年差不多翻一倍。就看指数，如果你把本金10000元于90年代初放入，20年后也就是14000，其收益率远非传说中的神奇（复合收益率约1.7%，远低于国债利率，连通胀都没有跑过）。更要指出的是房价指数中的价格都是新房组成的，实际上90年代初买的房子20年后的折旧导致价格肯定不及14000，如果算上20年内的维护费用，收益率就更低了。说个题外话，华人移民潮正好遇到房价上升周期导致很多华人把房价的上升归结于移民的力量是经不起推敲的。有意思的是，很多华人根据这个oversimplified的逻辑误打误撞买房升了值，然后归功于自己的英明，再把这个逻辑推销给周围的人，导致传说的自我强化。
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚LS 这个说的很对， 我01年买房的时候， HSBC的经理说，她92年买的房，跌得一蹋糊涂， 后来我03年卖房赚得时候， 她说她92年的房子还没回本。 另外， 97年，新房子是70多万，我01年买的时候，4年新，48 W包了所有家具。。。。
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚可以稍微算一下经济账。以Richmond为例，如果买一套普通的apt自住，贷款利息加上管理费超过租金。也就是说如果租房子的话，本金不用贴上去，租金还低于自住的资金成本。假如我用原本买房的本金去买一个无风险的长期债券，债券的收益cover房租都绰绰有余，多出来的钱还可以补贴生活。house价格就更不值了。 因而从理财角度来讲，买房是没有意义的。当然继续看涨房价，以炒作为目的的就另当别论了。点击展开... 请问比如什么长期债券是不太有风险，收益稍微好点的呢？目前在找不到加拿大投资方向的时候，只能不放多少钱在加拿大，放点钱在ING FREE TAX账户里，还有就是持续的RESP（政府债券组合），和个人投资型人寿保险（这个很多人可能会说很傻，还是消费型的好）
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚请问比如什么长期债券是不太有风险，收益稍微好点的呢？目前在找不到加拿大投资方向的时候，只能不放多少钱在加拿大，放点钱在ING FREE TAX账户里，还有就是持续的RESP（政府债券组合），和个人投资型人寿保险（这个很多人可能会说很傻，还是消费型的好）点击展开...看来你对加拿大的投资产品的确不是很熟悉。你说的ING account应该是tax free saving。ING给出的短期利率的确不错。不过，很多人被这个名字迷惑了。这个Tax Free Saving Account可以是投资账户。一个投资账户包括capital gain在内的所有income免税，其利益远远超过微不足道的利息免税。RESP全称是Registered Education Savings Plans，是加拿大政府为鼓励大家为子女教育进行投资的一种福利。和政府债券没有必然关系。你也许把RESP和某些group RESP的产品混淆了。其实，RESP的账户可以投各种各样的投资产品，不局限于政府债券。你说的保险产品名称不是太明白，这样的翻译很不专业。我揣摩你的意思可能是term insurance（纯保险）和universal insurance（有投资部分的保险品种）。保险水很深，这边市场dealer也很乱，最好找个信得过的dealer深入了解以后再做决定。其实识别不好的dealer也不难，如果把某个产品说的天花乱坠的多半有问题。世上没有天上掉下的馅饼，每个产品都有自己的优点和缺点。没有一个绝对的完美的产品，只有适合你的产品。
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚学到知识了。 真不能用国内的眼光来看待加拿大的房产和投资。
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人在广州，上网去温哥华。 超赞 赏 步巨包公 0$(VIP 0) 1,1102010-07-23#10 回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚如果一直租房子住，当初的买房资金买了巴菲特的股票，这些年可以有多少收益？
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人在广州，上网去温哥华。我怎么觉得上海房子7年翻了5-6倍， 加拿大的， 7年一倍还没到呢？ 不知道有没有感觉错。。。。点击展开... 上海浦东的5年涨了10多倍,现在有价无市,看看上海的房子能不能抛出去.泡泡吹大了没人接的.加拿大的房子保值,买多了税收也多. 有多的闲钱买保险也是资产保值,买基金和债券要小心买鸡不下蛋或鸡飞蛋打!买点大投行的股票可长期分红受益.
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚恩， 每年在加拿大的保险是7000 加币左右，就是UNIVESAL人寿那些，SUNLIFE的，有什么现金值，分红累计那些，不管当初是不是被忽悠的，反正已经都交了10年了，还有10年就好了。 小朋友的RESP， 也都交了10年了， 应该是GROUP RESP， HERITAGE的。 加拿大就存2%利率在ING，其他没有方向。 上海的房子都是浦西内环的，3套，一般老上海还是喜欢浦西市中心。 其他做些不大的信托项目， 回报年率7%（这回报是用来给我们母女在加拿大国日子的）。 很少的钱弄股票 A，B股都有，亏本中。 买实物黄金，高了卖， 赚了点，现在手里还有点货。
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚看来ＬＺ很专业，也在炒黄金！抗通胀还是黄金安全． 上海的房子内环的，留一套就好了，抛两套，再在加买一套．富余的都留加元收利息．为下一代创富创造条件和机会．国内股票 A，B股都有，找机会换成美，加，大投行的股票．我很多年都不买国内股票了．
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚上海的房子内环的，留一套就好了，抛两套，再在加买一套．富余的都留加元收利息．为下一代创富创造条件和机会．点击展开... 借问：现在加元利息是多少？记得有人说加元利息很低，还说钱存多了反而得缴税。谢谢！
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[FONT=宋体] [/FONT] 超赞 赏 V vl2009 0$(VIP 0) 52010-07-24#15 回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚by pass
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚借问：现在加元利息是多少？记得有人说加元利息很低，还说钱存多了反而得缴税。谢谢！点击展开... 我也没找到加拿大有什么好的投资渠道, 利息太低了,跟N年前真是不能比,还是中国比较好, 做做信托, 回报还是可以的. RMB应该还是迂回升值阶段, 分比例,慢慢换成加币和美金. 加币忽上忽下的, 很好玩. 再说了, 在加拿大还是钱少比较好, 有点福利.
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回复: 买房的事情, 都不能和大家讨论下,目前有点想不清楚借问：现在加元利息是多少？记得有人说加元利息很低，还说钱存多了反而得缴税。谢谢！点击展开... 主要是加元资产保值,利息0.75%,利息收益是要缴税的.不怕风险就存澳元资产,利率4.5%.这对比RMB资产和国内房产都要安全的多.
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