加拿大华人论坛 加拿大房产预算100万，想买一套小房子，谈谈买房子的心得
在加拿大
来加拿大10多年了，在这期间，从买自住房，到自住房升级换房，到现在只买投资房，合作了好几个经纪！最近总看到论坛里说到地产经纪的rebate问题，在这里说一说站在买家，卖家的角度，怎么找到合适的经纪，说一说自已的个人想法有及一些原则，有不同意见的，请发表您的个人意见，同时也帮自己找一个合适的经纪
请注意：经纪的服务如何，我也会在这里反馈
原则一：完全没有Rebate的经纪不找：就目前的楼市，房子动不动就上百万，佣金也水涨船高，找房子差不多2个月，100万的房子，经纪佣金25000，所以我个人认为，这个佣金是相当高的，我觉得无论是什么样的房子，经纪可以适当地给于rebate,如果没有rebate, 我不找
同时，作为买家，至少我能做到不同时找两位经纪，如果没有签协议，那么至少如果找经纪A看房了，那么肯定不会再找经纪B了，除非在合作的过程中对A不满意，才会找B,那么找B之后，也会跟A说清楚，我觉得这是作为买家至少都要做到的最基本的尊重
原则二：在看房之前谈好rebate 以及经纪的服务范围：比如我要买一个100万以下的小房子，我要求经纪Rebate1.5%，前提是我自己非常清楚想买什么样的房子，我一般都是自己找房源，发给经纪,他按排看房，看完之后，如果有意向的，有问题可以问经纪，如果下offer,也是自己给价钱，这里经纪通常也会给出一个参考的价钱，offer成功就可以了。如果rebate 1%,需要经纪来帮助选房子，找房源，经纪做得多一些，自己省心一点，但是前提是经纪足够了解自己的需求，自己很忙，需要依赖经纪给意见的，可以找这一类的经纪
原则三：不找特别忙的经纪：我的诉求是如果想去看房子，特别难约的经纪，我不找，耽误事儿，毕竟买房子是大事，客户太多的经纪不是说不好，但我不喜欢（仅个人喜好）
总结：房子买的是自己的，也是家庭当中的重要投资，凡事都要自己上心，按照自己的意愿来决定，尽量不要听经纪说如何如何，很容易被别人的意见左右，看了太多预测，看了太多专家说，不如按照自己的感觉来，自己的感觉往往是最适合自己的
如果你是经纪，认同我的想法与做法，接受1.5%rebate, 请跟贴打A, 接受1%rebate,请跟贴打B，不用PM
如果你是买家，想找经纪，请各自PM跟贴的经纪们
如果这次成功找到经纪帮我买房，有机会我也会分享出来，谢谢各位支持
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很好的 贴子 帮顶 看看能不能找到合适的经济
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你来了十年自己考个地产牌不就行了，反正没门槛，自己买卖也方便
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原帖由 晨光熹微 于 2021/12/15 19:33:24 发表
很好的 贴子 帮顶 看看能不能找到合适的经济 谢谢支持
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原帖由 小火鸡 于 2021/12/15 19:35:07 发表
你来了十年自己考个地产牌不就行了，反正没门槛，自己买卖也方便 你说得挺容易的，如果没有门槛，大家都去考了，每个都是地产经纪了
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zhanghe88 发表在5楼
你说得挺容易的，如果没有门槛，大家都去考了，每个都是地产经纪了[/...确实容易，有培训班，他们有关系能提前拿到考题，只要背个abcd就能考过第一门拿到牌照。你看很多大姐大哥英文都不会就能出去拉生意了。
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原帖由 小火鸡 于 2021/12/15 19:40:00 发表
确实容易，有培训班，他们有关系能提前拿到考题，只要背个abcd就能考过第一门拿到牌照。你看很多大姐大哥英文都不会就能出去拉生意了。...... 还有这种事情？哈哈哈，这种考出来的地产经纪，太危险了吧
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zhanghe88 发表在7楼
还有这种事情？哈哈哈，这种考出来的地产经纪，太危险了吧[/size...当然有很不错的经纪，只是更多的时候被一些水经纪搞混了。
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考jj 不难，做jj 最大的挑战是不要脸。所以那些干传销，偷，骗和私做的转行jj 通常比较能挣钱。
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楼主这贴是钓鱼贴，想把本坛的经纪都钓出来
楼主加油，除了condo，开春以后100万能买的低层屋会基本绝迹，我上周在Steeles以南拿到了一栋100万左右的独立屋，很开心，没要经纪返点，也是我自己出价，经纪出策略怎么在所有卖家中寻找有可能被击破的潜在卖家，和成功避开其他潜在买家的竞争，从我决定看房到成功签约，正好一周时间。你的经纪成功帮你避开一家竞争对手，你的经纪费就出来了。
个人觉得，经纪跟我是团队努力干所有卖家，在所有卖家里用自己的预算突破一家达成目标。还没开始，你就把自己团队的主将踩在脚下，你能指望你的团队干过所有的卖家团队，其他的买家团队？
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10月到现在已经涨了20万了，还在想着1万佣金回扣，目光也太短浅了，没生意的经纪才会理你，但是预算不够，陪看半年还是成交不了
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我不是经济，但是买卖过几次房. 楼主这样很难找到尽心尽力为你服务的， 顶多找到一个听你话的
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别忘了，经纪有好坏之分， 也有厉害与平庸之分
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说实话我觉得要1.5%返点稍微多了点，经济要分给公司钱，而且有些地方只给buyer agent 2%。
是不用帮你找房源，但那个是所有工作中最简单的环节，需要花时间帮你跟buyer agent 谈判，了解房子状况，帮你写offer，成交后还带你看2次房，关键是人家经济全程承担所有风险，最后赚几千块？
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厉害的jj是值得拿2%的，比周边卖高10w，最重要的是房子还不是小区装修最好的。谈判技巧好重要。鸡肋！看了你的买房要求，有能力的J J 把花在你身上的时间拿出来 ，可能做完了其他2-3个单，5-8万佣金都出来了。好像你出1万的佣金很多，其实是鸡肋，如果没事做的JJ，你们可以互动斗智斗勇一下，肉不多，可能还扎嘴。我是经纪 我果断放弃，也许刚入行的时候，会考虑，现在还考虑效率，毕竟一个人的精力有限来加拿大10多年了，在这期间，从买自住房，到自住房升级换房，到现在只买投资房，合作了好几个经纪！最近总看到论坛里说到地产经纪的rebate问题，在这里说一说站在买家，卖家的角度，怎么找到合适的经纪，说一说自已的个人想法有及一些原则，有不同意见的，请发表您的个人意见，同时也帮自己找一个合适的经纪
请注意：经纪的服务如何，我也会在这里反馈
原则一：完全没有Rebate的经纪不找：就目前的楼市，房子动不动就上百万，佣金也水涨船高，找房子差不多2个月，100万的房子，经纪佣金25000，所以我个人认为，这个佣金是相当高的，我觉得无论是什么样的房子，经纪可以适当地给于rebate,如果没有rebate, 我不找
同时，作为买家，至少我能做到不同时找两位经纪，如果没有签协议，那么至少如果找经纪A看房了，那么肯定不会再找经纪B了，除非在合作的过程中对A不满意，才会找B,那么找B之后，也会跟A说清楚，我觉得这是作为买家至少都要做到的最基本的尊重
原则二：在看房之前谈好rebate 以及经纪的服务范围：比如我要买一个100万以下的小房子，我要求经纪Rebate1.5%，前提是我自己非常清楚想买什么样的房子，我一般都是自己找房源，发给经纪,他按排看房，看完之后，如果有意向的，有问题可以问经纪，如果下offer,也是自己给价钱，这里经纪通常也会给出一个参考的价钱，offer成功就可以了。如果rebate 1%,需要经纪来帮助选房子，找房源，经纪做得多一些，自己省心一点，但是前提是经纪足够了解自己的需求，自己很忙，需要依赖经纪给意见的，可以找这一类的经纪
原则三：不找特别忙的经纪：我的诉求是如果想去看房子，特别难约的经纪，我不找，耽误事儿，毕竟买房子是大事，客户太多的经纪不是说不好，但我不喜欢（仅个人喜好）
总结：房子买的是自己的，也是家庭当中的重要投资，凡事都要自己上心，按照自己的意愿来决定，尽量不要听经纪说如何如何，很容易被别人的意见左右，看了太多预测，看了太多专家说，不如按照自己的感觉来，自己的感觉往往是最适合自己的
如果你是经纪，认同我的想法与做法，接受1.5%rebate, 请跟贴打A, 接受1%rebate,请跟贴打B，不用PM
如果你是买家，想找经纪，请各自PM跟贴的经纪们
如果这次成功找到经纪帮我买房，有机会我也会分享出来，谢谢各位支持
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很好的 贴子 帮顶 看看能不能找到合适的经济
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你来了十年自己考个地产牌不就行了，反正没门槛，自己买卖也方便
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原帖由 晨光熹微 于 2021/12/15 19:33:24 发表
很好的 贴子 帮顶 看看能不能找到合适的经济 谢谢支持
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原帖由 小火鸡 于 2021/12/15 19:35:07 发表
你来了十年自己考个地产牌不就行了，反正没门槛，自己买卖也方便 你说得挺容易的，如果没有门槛，大家都去考了，每个都是地产经纪了
评论
zhanghe88 发表在5楼
你说得挺容易的，如果没有门槛，大家都去考了，每个都是地产经纪了[/...确实容易，有培训班，他们有关系能提前拿到考题，只要背个abcd就能考过第一门拿到牌照。你看很多大姐大哥英文都不会就能出去拉生意了。
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原帖由 小火鸡 于 2021/12/15 19:40:00 发表
确实容易，有培训班，他们有关系能提前拿到考题，只要背个abcd就能考过第一门拿到牌照。你看很多大姐大哥英文都不会就能出去拉生意了。...... 还有这种事情？哈哈哈，这种考出来的地产经纪，太危险了吧
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zhanghe88 发表在7楼
还有这种事情？哈哈哈，这种考出来的地产经纪，太危险了吧[/size...当然有很不错的经纪，只是更多的时候被一些水经纪搞混了。
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考jj 不难，做jj 最大的挑战是不要脸。所以那些干传销，偷，骗和私做的转行jj 通常比较能挣钱。
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楼主这贴是钓鱼贴，想把本坛的经纪都钓出来
楼主加油，除了condo，开春以后100万能买的低层屋会基本绝迹，我上周在Steeles以南拿到了一栋100万左右的独立屋，很开心，没要经纪返点，也是我自己出价，经纪出策略怎么在所有卖家中寻找有可能被击破的潜在卖家，和成功避开其他潜在买家的竞争，从我决定看房到成功签约，正好一周时间。你的经纪成功帮你避开一家竞争对手，你的经纪费就出来了。
个人觉得，经纪跟我是团队努力干所有卖家，在所有卖家里用自己的预算突破一家达成目标。还没开始，你就把自己团队的主将踩在脚下，你能指望你的团队干过所有的卖家团队，其他的买家团队？
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10月到现在已经涨了20万了，还在想着1万佣金回扣，目光也太短浅了，没生意的经纪才会理你，但是预算不够，陪看半年还是成交不了
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我不是经济，但是买卖过几次房. 楼主这样很难找到尽心尽力为你服务的， 顶多找到一个听你话的
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别忘了，经纪有好坏之分， 也有厉害与平庸之分
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说实话我觉得要1.5%返点稍微多了点，经济要分给公司钱，而且有些地方只给buyer agent 2%。
是不用帮你找房源，但那个是所有工作中最简单的环节，需要花时间帮你跟buyer agent 谈判，了解房子状况，帮你写offer，成交后还带你看2次房，关键是人家经济全程承担所有风险，最后赚几千块？
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厉害的jj是值得拿2%的，比周边卖高10w，最重要的是房子还不是小区装修最好的。谈判技巧好重要。
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