在加拿大
毋庸置疑，2022年将是共管公寓市场强势回归的一年，而距离房市新年，亦即 3 月春季，只剩不到四个月；根据现下多伦多重售公寓良好走势，入手Condo 楼房的最佳时段恐怕更短。未来已来，投资还是自住，圣诞节前后的黄金购买时间段，不可忽视，更不容错过。
从业这些年，我很少主动做 Condo 楼花期盘，看不见摸不着的东西不想碰，没那个想象力。所以今天还是说重售。
关于买Condo 过去写过无数篇，诸如大楼管理费高低，储备资金是否雄厚，宠物规定，位置，朝向，投资潜力，楼层高度区别等，无巨细全方位都说过。买与不买，做好功课总归不会错，机会是给有准备的人准备的；万一您哪天临时起意，想立刻马上随时买公寓单位入住，今天的这篇温故知新，也许会对您有点儿帮助。
1. 慎重选择您要入住的社区。Location ,Location ,Location 。无论买啥房，首先知道买哪里，这点儿对投资客人尤其重要。
自住，选址更多根据个人需要，投资次要。比如您家孩子上多伦多大学，您的主要诉求也许是孩子不必住校，平时去图书馆，参加学校活动安全方便，那首先要在多大学附近选购；如果您家有人上班，且不在城里，又或者，您预算有限，那么，您可以沿着地铁线北上，尽量直达，上学上班兼顾。
对于Condo 投资客，选在大学附近，地铁沿线，总归不会失手，虽然疫情这两年整个多伦多市的租金回落，但这种现象不会长久，无论世界变成什么样，人们对社交和大都市生活的渴求不会变。
对于退休养老人士，城市中心是工作，求学，娱乐，办理各种事的好地方，但不适合长期居住，市中心人口流动大，车水马龙的，居住性和安全性稍差些。
即使您就在城里上班，也不必一定就住市中心，多伦多到处是地铁出口和公交车站，您可以在地铁沿线的任何社区，比如中城Yonge-St.Clair 附近社区购置物业。
多伦多包括中城在内的很多社区都相对比市中心更宜居，交通承上启下，东西南北都可直达，重售公寓单位面积大，楼层不多，即使新建大楼，也因高度限制标准，不会高耸入云，楼里居民人数不多且固定，安全安心。
2. 严格守住自己底线，不被虚荣和小节带偏。
买家们在看房时，很容易犯的一个错误是：什么都想要。房子如人，没有十全。完美物业也许有，代价无法承受。您得分清主次轻重，知道自己最想要什么，最不想要什么，才不会被某些并不需要的靓丽带偏。
比如，您全家住，既要生活方便，也要一定空间，起码 2卧 2 卫大户型，这是您的首要需求；其它按照顺序排列：管理费，楼层，停车位，逐一挑勾；所有条件都具备当然好，但预算怕是要超支。所以要有权衡，看房前了然于胸，省时省力。
3. 物业管理费涵盖的内容，尺价是否超出平均值。
管理费通常是买家们比较注重的内容之一。管理费在新楼里相对比较低，但涵盖的内容有限，尤其近年来新建成大楼，管理费不包电，不包车位和储蓄间，新楼暂时需要维护的东西不多，管理费自然会低；然而这样特别新的大楼，大户型通常没那么多，且价格不便宜，想买大户型，还是要到有点儿历史的大楼里选。
比如中城，有文化底蕴，历史悠久，社区里与林木交相辉映的Condo大楼，都有几十年的历史，无论大小户型，多数业主自家拥有停车位，储蓄间，管理费涵盖的内容多，使用面积大，管理费乍看有点儿多，然而论尺价，其实和新建楼不相上下。
值得一提的是，寸土寸金之地，有停车位不容易，若车位对您特别重要，那么选择中城就更对，多伦多市区里那些新建大楼，楼高户多居住密集，稍小户型根本就无法配给停车位。
4 . 冬季更适合买 Condo 公寓，从容谈判，避开恶性竞争。
每年的地产走势基本是开春始旺，仲夏走平，入秋再盛，冬季转淡，这主要说的是土地房，即低层住宅。对于共管公寓来说，买房季节没有一定之规，任何时段都可入市。
对低层住宅来说，开春房源少，卖家更愿意此刻上市搏头彩，抢高价；同时低层住宅重复户型不多，且房屋外围多被雪覆盖，看房不方便，公寓楼则没有这些隐忧。
诸如 “ Condo Status ”，管理费，大楼整体状况，一目了然，与季节无关。
共管公寓楼全年房源都比较充足，户型类似的不少，很多卖家不介意冬季上市，好单位什么时候都有人喜欢，有经验的买家更愿意冬季入市选购。
您看，房源不因季节而短缺，看房人不如春夏秋多，一旦诚意买家出现，卖家会认真对待，更愿意让价；毕竟冬季上市，也想着春季前卖出。所以，对买家来说，圣诞节到二月早春这段时间，是入手Condo 重售房最佳时段。
5. 人文风水是否与自己合拍：生活方式，居住人群，娱乐设施。
这其实与第一条有点儿重复，属于选地址范围，单挑出来说，是因为过去这些年，我代理的一些买家，找到好楼盘和好单位，在交通，环境，户型，楼层以及预算等方面都打了对勾，可就是觉着哪里不对劲，似乎整个社区的脉搏与自己不搭。这点需要注意，一个什么条件都符合要求的房，业主本人却总觉着不舒服，这就不是好物业。人文风水不搭。
我今年带的一对小夫妻买家，对自己需要什么那是相当的主意正：地铁，轻轨必须走路 10 分钟内到，面积够大，但不要求 2 卧，甚至 3 卧的空间，只有 1 卧也好，求的是整体大，室内娱乐和聚餐有足够地方，朋友来了有好酒，更有无限空间。
对于人文的诉求，更是个性鲜明，绝不将就，古典和非主流融合，各族裔精英聚首处，是他们的最爱。
食肆不要传统接地气的送饭菜，下酒食，要那种看着贵实际也贵却吃不饱，格调高雅又特立独行又混杂点儿嬉皮风。
看到这儿，您也许会想到 LibertyVillage，又或者 Distillery ，还真对，这小夫妻原来就住在那边，我年初刚帮他们卖掉 Distillery 的公寓。然而这次是小换大，风格也从嬉皮偏向厚重，所以我们后来集中在 East York ，Etobicoke 寻找，终有所得。
篇幅有限，且聊到这里。买 Condo 需要关注的事儿，一百条都有的讲，还是那个道理：什么都想要，最后什么也得不到。祝大家冬季买房顺利。
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