在加拿大
写在正文之前：
首先，Tan先生是个多伦多全职地产经纪。在这个论坛里，但凡提到地产经纪，不用说，立马就会有一群人出来骂全家的。Tan先生在这个论坛里之前发过一些帖子，收到不少鼓励支持的，也碰到过上来就骂娘骂SB的。想了很久决定要开这个小教室，相信肯定也会听到各种声音。既然是论坛，大家当然可以畅所欲言的，如果你就事论事，我们一起探讨分享；但如果有人莫名其妙人身攻击，哼哼~，我可以保证，我肯定不会搭理你~
开设这个地产知识小教室，有两个目的：
第一点，做广告。明人不做暗事，做人要实事求是，做地产经纪更要实事求是。写那么多文章，发那么多帖子，目的之一当然是要帮自己的业务做广告，这没什么说不出口的，再高端再奢侈的一线品牌每年都要花大笔Money做广告，更不要说像地产经纪这么“Low”的行业更需要做广告了。况且，论坛里都是明白人，用马甲，用捧哏的方式偷偷做宣传，还不如正大光明喊出来，Tan先生就是地产经纪，就是做推广来了~
但是广告也有很多不同的形式。有像恒源祥一样喊12遍我是地产经纪，大家找我来买房卖房的，有复制黏贴各种售楼信息轰炸朋友圈的。不是说这类广告不可以，从营销学的角度，各有各的打法。但Tan先生还是比较喜欢内容营销，喜欢自己原创写一些文章，给人感觉更真实诚恳一些。
第二点，在做广告的同时，传播一些有用的地产知识。Tan先生相信知识的力量，更相信知识传播的力量！在华人圈，地产经纪的名声似乎不怎么好，确实，我做地产经纪之前也不太待见这个职业，因为很多年前我作为新移民时也被好几个地产经纪坑过，买房骗我不要验房被坑，出租房被暗做double-end被坑，让我损失惨重，所以曾经有一段时间特别郁闷。那有人可能会问，既然这样，为什么自己还要做地产经纪？原因很简单，因为喜欢地产，喜欢房子。所以初始想法很简单，觉得与其质疑别人，还不如靠自己，认真学一点专业知识，就不用被人忽悠了。但随着学习和工作经验的积累，Tan先生发现，原来加拿大的地产经纪确实不应该是之前碰到的那样。
虽然，加拿大地产经纪的入门门槛很低，所有考试都是选择题，很多题用屁股选都可以做得出，正确率75%以上就可以通过。但入门门槛低并不意味着这行的知识门槛低，很坦率地讲，当你做得越久，学得越多，你越会发现自己对地产专业的知识匮乏，越会对自己说的话没有底气。
正因为如此，Tan先生希望通过这个平台，可以和大家分享一些有用的地产专业知识，传播一些积极的正能量。可以让大家在自己房屋买卖实践操作中少入一些坑，保护好自己作为一个买家或卖家的利益。
开设这个地产知识小教室，也有几点说明：
第一点, Tan先生不是什么顶尖经纪，Top1%，Top 2%经纪，更不是什么地产院士，Tan先生只是多伦多地产界的一枚正经的全职普通经纪。虽然公司会发一些所谓的“奖项”，但有多高的含金量，不用说大家都明白。所以，在这个小教室里，Tan先生没资格做老师。 在这里，只要你是真心诚意进来交流的，都可以是老师，也可以是学生。我的文章只是作为一个引子，希望吸引各路大神一起进来正儿八经地聊聊地产。你可以是买家卖家，但更可以是律师，贷款经纪，验房师，装修师傅，staging公司，甚至Tan先生欢迎同行朋友一起来，只要你有想分享的热情，都欢迎来说上两句。
之所以Tan先生在这里把这个帖子的主题称为“小教室”，是受到十几年前在“Chasedream”GMAT论坛上一个叫“携隐小教室”的启发。Tan先生曾经作为北美留学的众多申请者一样，在GMAT考试这座大山上挣扎痛苦了很久，就像今天在加拿大买房卖房的众多朋友一样，总觉得不懂的地方太多，害怕被坑的地方太多，希望有这么一个“小教室”，大家相互之间可以取暖，可以探讨交流，可以相互取经。
正是当年这个“携隐小教室”，给了无数留学申请者以力量，帮助包括我在内的众多申请者以帮助。更重要的是，在这个“小教室”内，没有什么学生和老师之分，大家都是学生，也都是老师，因为知识的学习，不仅仅来自于老师，更多的来之于你身边的同学。
第二点, Tan先生必须要申明，不要让我预测房价会涨还是会跌。不是不愿意预测，而是着实没有能力预测。楼市和股市一样，虽然都有技术面分析，但有谁能说得准股市下个月是涨还是跌？房屋是一个商品，一个商品的价格取决于很多方面，如成本构成，市场因素，政策因素等。也许我们能分析某单一因素对楼市的影响，如利率涨了，空置税出台了，持有成本提高了；外国买家税征收了，国际买家买房成本高了；移民政策放开了，人口增加需求增加了；首次购房政府补贴增加了，降低买家购房门槛了等等，但有这些结论又怎样？房价就一定涨或跌了吗？市场是动态的，人性是复杂的，影响是综合的，除非有人能把所有影响因素量化建模，否则就是在拍脑袋。
所以，如果你问我房价明年涨还跌，我一定回答你说不知道。一方面是我真不知道，另一方面，因为作为地产经纪，无论你回答涨还是跌，都会被骂。
但就个人来讲，Tan先生虽然是地产经纪，但也是加拿大多伦多一普通居民，也有要买房换房的需求。就目前这价位，自己看了也只能转身默默流泪。所以请千万不要对Tan先生说，你们地产经纪肯定希望房价天天涨。哎，别的地产经纪我不知道，但我肯定不是这么希望的。
最后，希望Tan先生做的这件事情，可以“赠人玫瑰，手有余香”，在帮助到大家的同时，也可以让自己和同行们的专业知识变得更加稳固。
Tan先生
Cell#：647-886-8077
Wechat: Samtan088
也欢迎大家扫码关注"Tan先生说”微信公众号，了解更多加拿大地产知识。
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2021/11/30 0:14:35
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2021/11/30 0:14:52
评论
Tan先生的原创文章会定期不断更新，现如下先做一个简单的分类。
可以肯定地讲，文章中的一些观点和论述会有偏颇，甚至有错误，如果能被大家指出，将不胜感激！小教室的目的本身就是为了分享和相互学习指正，所以大家可以在这里畅所欲言，把自己的看法，或是被坑过的case拿出来分享，造福他人。
因为这些文章在论坛中的排版和编辑着实需要一些时间，大家可以先直接点击如下文章主题，直接跳转在“Tan先生说”公众号中阅读，也欢迎大家扫码订阅关注“Tan先生说”，学习了解更多加拿大地产知识。
也可直接添加Tan先生的微信号Samtan088 进行交流。
加拿大华人论坛二维码.jpg (0 B)2021/11/29 23:35:18
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这么样地自己顶自己，显得很猴急
/media/6cc1308c5fa139becf4b5a5ee74d1154.jpg (0 B)2021/11/29 12:27:21
评论
原帖由 justcheck 于 2021/11/29 12:27:23 发表
这么样地自己顶自己，显得很猴急7994118 不是为了顶，是为了后续排版要求，实在不好意思。
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