加拿大华人论坛 加拿大房产新盘楼花，买还是不买，开发商崔签约
在加拿大
上周订了个楼花，订好以后说一个半月以后开盘，心想还可以观望一段时间，结果一周后开发商就催着要签约，本来给了五天时间签约，结果第三天就说要签好，弄得我一脸懵逼，我还没看合同呢，说不签就给别人了，心想买楼花还有这样操作吗，我没有服从，我说说好了给五个工作日，还没到呢，然后经纪第二天打电话来又说现在开发商不hold lot给任何人了，谁先签给谁，好吧，现在这个时期不得不纠结。
房子是蛮好的，位置也好，价格也算合理，就是现在趋势不明郎，房子是买来自住不投资，但是自住也不想亏钱说真的。
现在开发商越是这样越是让我恐惧，要尽快决定了。
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10天冷静期
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想要就签，反正有10天冷静期。
不要到时候就退呗。
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楼花不是好几年才盖好吗？到时候不知道又咋样了
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别人没法给你意见的，自己判断吧
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没有十天冷静期，这个合同签了就是签了，开发商说的，所以我慌
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哪个楼盘？
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我猜王府井
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原帖由 IamhereforaReas 于 2020/4/5 10:45:14 发表
我猜王府井 是，我是最早下订的那批，现在是真犹豫
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Push你一下
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其实也是可以买现房的，所以很难决定，有人劝我等跌的时候买现房，但是真的不知道会不会跌
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不是跌的问题 史上最大的大萧条 必大跌 25-50%
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这个时候还买楼花？ ！ 现房都要降价了。。。。 疫情还不知道啥时候过去， 过去以后大批房源上市， 肯定要跌一段时间的。。。 房地产商催你是快没钱了。。。 到时候倒闭了哭都来不及。。。
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那个townhouse每尺多少钱？谢谢
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那我就持币观望吧，谢谢各位提点原帖由 不追涨 于 2020/4/5 10:53:50 发表
那个townhouse每尺多少钱？谢谢 我订的是2600尺108万，但我位置一般般
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iamyuanyuan 发表在6楼
没有十天冷静期，这个合同签了就是签了，开发商说的，所以我慌这个我可以给你一点意见，不要被忽悠，只要合同上没有明确写没有冷静期的，都按法律默许十天冷静期处置，开发商跟你说不退那是吓唬你，你找个律师几百块钱出个律师信马上就能拿回订金。
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原帖由 中国茄子 于 2020/4/5 10:56:23 发表
王府井那个商场，盖了十年了吧，还没开业呢。自住的话，个人意见买现房，楼花不比现房便宜吧，关键是要等，早住进去新家不是早享受吗？再说，现在这个市场不确定的环境下，...... 其实倒不是对那个商场感兴趣，就是觉得位置优越，老人买菜方便，孩子读书方便，本人工作也超级忙，从不逛街，所以无所谓啥商场，确实，有点钱可以观望，买楼花风险太大，而且开发商是不知道真的卖的这么火还是着急想圈钱，老百姓不懂
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we are hiring 求帮带
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原帖由 iamyuanyuan 于 2020/4/5 10:59:53 发表
其实倒不是对那个商场感兴趣，就是觉得位置优越，老人买菜方便，孩子读书方便，本人工...... 别说有疫情， 就是没疫情也不建议买楼花了。 自住更要看现房， 图纸和实物差别太大， 感觉完全不一样。。。
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既然自住，现在这情况，楼花更不能考虑了
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感觉自住还是买现房更好，再说现在这样的情形，现房还有机会砍价。
开发商为什么这么着急 - 市场情绪已经发生变化了，之前现房要抢offer，现在现房都没人买，开发商担心再拖下去楼花销售会不顺利
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原帖由 中国茄子 于 2020/4/5 11:06:22 发表
这么大的townhouses？诗含车库和basement总共2600尺？我对那个区挺熟悉的，小区不错，...... 其实倒不是对那个商场感兴趣我说句实话，这个盘刚出来我拿到的房型和尺寸都不是一样的，我是hold lot以后才拿到正式方形图，然后本来地下室给装修，后来又改了要收45000，屋顶花园送，但是后来变成要65000如果装修，面积也从原来的2400起变成了最小2580，所以我也不清楚是不是包括，但我觉得包括了，地下室面积也缩小了一半，本来车库地下有一大块地方现在也没了，但是价格总的来说还行
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原帖由 海员1001 于 2020/4/5 11:05:24 发表
既然自住，现在这情况，楼花更不能考虑了 因为疫情手上想留点钱，如果买现房就要掏空了，所以才考虑买楼花的
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iamyuanyuan 发表在6楼
没有十天冷静期，这个合同签了就是签了，开发商说的，所以我慌唬你的而已，
肯定有10天， 安省法律 咋滴，什么能耐的开发商还能违背安省法律呗？
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原帖由 孩子气 于 2020/4/5 11:19:01 发表
唬你的而已， 肯定有10天， 安省法律 咋滴，什么能耐的开发商还能违背安省法律呗？ 经纪明确说没有
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不是大门朝markland 的那一排吧？如果是里面的就还好，108万应该不是corner lot
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iamyuanyuan 发表在6楼
没有十天冷静期，这个合同签了就是签了，开发商说的，所以我慌谁说的，而且我就是经纪，刚看你帖子回复是王府井那个盘， 我公司做的。 有冷静期的。房型图下面的小字说包括300多呎地下室，但是要你掏钱装修，这叫哪门子说法
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现在还买买买，过几个月领教一下百年难遇的大萧条的威力吧，。开发商知道出大麻烦了，所以套一个是一个
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原帖由 iamyuanyuan 于 2020/4/5 11:12:49 发表
其实倒不是对那个商场感兴趣我说句实话，这个盘刚出来我拿到的房型和尺寸都不是一样的，我是hold lot以后才拿到正式方形图，然后本来地下室给装修，后来又改了要收...... 那是算了这6万5，一共108万吗？我也在考虑那个楼花，号称2022年初交房。但现在这疫情。。。很难说啊。对了，那个楼顶花园，我想问问怎么打理才行啊？
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原帖由 孩子气 于 2020/4/5 11:21:27 发表
谁说的，而且我就是经纪，刚看你帖子回复是王府井那个盘， 我公司做的。 有冷静期的。...... 现在着急让我签，就是说没有，说是confirm offer，给我五个工作日签，四月一号给我的，四月三号催我签，说有人看中我的lot，不签就给别人，说太火了，不会给我十天冷静期，听你们说了我更不敢要了
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原帖由 摇摆的橙子 于 2020/4/5 11:20:23 发表
不是大门朝markland 的那一排吧？如果是里面的就还好，108万应该不是corner lot ...... 我订的最便宜的，不是corner，是markland那排，因为我喜欢那个朝向，最里面那排被内定了，另一排靠着停车场
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iamyuanyuan 发表在34楼
现在着急让我签，就是说没有，说是confirm offer，给我五个工作日签，四月一号给我的，四月三...都有冷静期。 安省法律。 除非合同上写着。
签约的时候自己细问开发商。
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原帖由 孩子气 于 2020/4/5 11:32:04 发表
都有冷静期。 安省法律。 除非合同上写着。 签约的时候自己细问开发商。...... 现在就给我一个电子版本签，我老公花了一整天看完，没人给指导，我老公一边看一边说，这应该是律师做的事儿啊，还有很多错别字，还有转让费啥的说的也不清楚，然后经纪说有的口头上说说也算，我觉得好不靠谱
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iamyuanyuan 发表在38楼
现在就给我一个电子版本签，我老公花了一整天看完，没人给指导，我老公一边看一边说，这应该是律师做的事儿...建议签约后，花个150-300给律师review下。
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原帖由 中国茄子 于 2020/4/5 11:32:23 发表
108万，在那个区可以买到1900-2000尺的四房semi的二手房了。我个人就不喜欢新房，lot太小了，几乎没有花园，房子又细长，采光不好。不过这些都是个人喜...... 我应该不会买了，持币观望了，虽然首付也紧梆梆，但是好在老公现在还继续上班，收入还可以去批贷款，其实我去年十一月开始看房子，然后一路涨，抢了二次offer都失败，贷款预批四个月也过期了，才会想到去买楼花
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iamyuanyuan 发表在38楼
现在就给我一个电子版本签，我老公花了一整天看完，没人给指导，我老公一边看一边说，这应该是律师做的事儿...口头说说也算？
还是经纪说的？ 这唬人可以。
那让这个经纪以后也别做offer了，一切口头呗。电脑的电费都省了。 多省事节能。
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好像里面三角形的还有剩下的
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有这个预算，自住，绝对是买现房。
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原帖由 摇摆的橙子 于 2020/4/5 11:38:39 发表
好像里面三角形的还有剩下的 开发商hold拿来涨价用的现在还敢买楼花，真是英雄啊！持币观望是最靠谱的，这疫情能把经济杀个半死，到时房价。。呵呵。。
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前几天有个经济说61 卖我109万， 不知道卖了没
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中国茄子 发表在37楼
108万，在那个区可以买到1900-2000尺的四房semi的二手房了。我个人就不喜欢新房，lot太...我就在这个区租房住，也想买这儿，可是就是不出房啊
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原帖由 iamyuanyuan 于 2020/4/5 11:14:32 发表
因为疫情手上想留点钱，如果买现房就要掏空了，所以才考虑买楼花的 买现房，你要急在一时吗？如果不是，明年再考虑吧，这疫情，别说房市，全球经济大萧条是大概率的，至于房价会跌到什么程度，现在谁也说不准，毕竟是人类有史以来最严重的大灾难。别信网上某些人说的那样，什么疫情过后，房价会疯涨等等。你考虑的对，这一两年，手头必须留点钱，保护好身体，能保持相对稳定的工作那就更好了，老话说的好，留得青山在不怕没柴烧！
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State view 建商和買家有糾紛，從2，3年前賣到現在，之前買貴的買家現在要求建商退差价，建商不肯，糾紛中。
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原帖由 中国茄子 于 2020/4/5 11:58:55 发表
建议楼主：1. 不要买楼花，你的情况应该买现房2. 立刻换经纪，感觉你的经纪要么不靠谱，要么没经验。之前抢offer失败和经纪应该也有关系。3. 持续看房，有满...... 谢谢提点，我心里有数了
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原帖由 摇摆的橙子 于 2020/4/5 11:46:16 发表
前几天有个经济说61 卖我109万， 不知道卖了没 你可以问问，这个盘没有一个明的价目表，就问你要哪套，然后给你一个价格，61卖109万不错的
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孩子气 发表在30楼
谁说的，而且我就是经纪，刚看你帖子回复是王府井那个盘， 我公司做的。 有冷静期的。良心人啊，方便私信我微信吗
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幾天前我本來也要買這個盤，經濟告知我這個建商和買家現在有糾紛，這個盤現在進行式。
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原帖由 中国茄子 于 2020/4/5 12:16:33 发表
不是很同意你的意见。首先我同意疫情过后，房价有可能下跌，跌多少，跌多久，都有可能。但是任何人都不能否认一种可能，疫情很快控制住，房价反弹。关于房价的升跌，谁都不...... 我老家是上海人，移民的时候卖了靠内环的三房，哈哈，然后回去也再也上不了车了，不过好在我心态很好，但我也没有见过楼市大跌，无论在上海还是在这里，这次真的要看疫情情况了，如果真的要持续到年底，真的买不买都不重要了，其实我本人是住在西边的，markham这个地段主要是实在太方便才考虑的，所以我纠结的点比较多，不买又怕踩空，买了又怕跌，全部被你说准，哈哈哈，我现在还是偏向于持币观望
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原帖由 prostar 于 2020/4/5 12:22:42 发表
幾天前我本來也要買這個盤，經濟告知我這個建商和買家現在有糾紛，這個盤現在進行式。...... 建商和买家？还是和卖家？因为我没有买过楼花所以不知道，但我总觉得乱哄哄的
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建商和買家糾紛，2，3年前買家市場大好時价钱貴，但突然政府收緊貸款造成這個盤停住了，買家買貴了現在降價了要求退差价建商不肯iamyuanyuan 发表在55楼
你可以问问，这个盘没有一个明的价目表，就问你要哪套，然后给你一个价格，61卖109万不错的Lz非常时期尽量先别急，慢慢来。别乱听有些人的错误判断，冷静理性和老公好好商量
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這個盤 too good to be true, 不到110万，有雙車庫，10/11/10呎，地下室9呎，2600呎。地點也很好，我當時几乎差點當天就下訂了。
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原帖由 prostar 于 2020/4/5 12:35:58 发表
這個盤 too good to be true, 不到110万，有雙車庫，10/11/10呎，地下室9呎，2600呎。地點也很好，我當時几乎差點當天就下訂了。...... 所以地下室和阳台都是要花价钱，貌似地下室面积也包括？ 我也不太清楚
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陽台包，地下室不包
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有资金买现房比较好。
喜欢全新一手房的例外。
至于什么时候入场，每个人判断不同，大家都在猜。 也要看你是自住还是投资。
目前可以关注市场，多分析分析，遇到特别喜欢的，自己也觉得时机差不多就可以入手。
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中国茄子 发表在54楼
不是很同意你的意见。
首先我同意疫情过后，房价有可能下跌，跌多少，跌多久，都有可能。
但是任...精辟，自住房住的喜欢，舒服，方便最重要。要能承担得起，尽早买，不要等，不然很可能喜欢的房子被别人买走。别问我怎么知道的。
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不建议买，我买的楼花破产了，有的人钱都拿不回来
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不要簽......
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买不买无所谓 就怕这开发商会不会跑路！
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决定不买了，不冒险了，谢谢各位大神给我支招，今天也打听到开发商很多负面消息，这个开发商信用啥的都不太好，我老公看了合同 很多附加费用要承担，觉得风险太大了，跟大家一样观望吧
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原帖由 northwide 于 2020/4/5 22:45:57 发表
我看到的广告是2600是包含地下室的面积。不太可能不含地下室2600尺。我的50尺lot，4 bedroom双车库地上两层独立屋，也就2700尺...... 其实我算来算去也没有算出为啥有2600，也许包括天台了吧
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美國660 萬失業 加拿大最少 500 萬人失業
你拿著錢 投資股票 5 年後就昇回來 然後再買 現房
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原帖由 iamyuanyuan 于 2020/4/5 22:47:46 发表
其实我算来算去也没有算出为啥有2600，也许包括天台了吧 2600包车库，地下室面积，天台应该不包。
恭喜lz最终做了决定。iamyuanyuan 发表在72楼
决定不买了，不冒险了，谢谢各位大神给我支招，今天也打听到开发商很多负面消息，这个开发商信用啥的都不太...正確決定！我也是想了一天決定放棄，畢竟承受不住建商倒閉或官司的後果。
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说是没有 其实是有的 10天之内都可以取消 开发商不能拒绝
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现在买就是韭菜
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目前疫情已看到的结果表明整体经济肯定会衰退，现房如果不是刚需都要谨慎而行。楼花这种风险比较高的就别去接手了。
这个决定是正确的✅
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对比难民政府的福利房 花这么多钱买自主镂花我觉得不值。除非是富二代
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十天是法律规定的，开发商应该没有权利取消的吧？
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中国茄子 发表在54楼
不是很同意你的意见。
首先我同意疫情过后，房价有可能下跌，跌多少，跌多久，都有可能。
但是任...有没可能开发商倒了？一个商场能建10年，怕啊
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买不买都可以，一念之间而已，买了，自住出租两相宜，不买，总有选择的机会
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给的多 发表在12楼
不是跌的问题 史上最大的大萧条 必大跌 25-50%要是真跌50%，我敢买跑马径
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自住买个现房吧，跌了也无所谓，反正你总要有地方住，涨跌对自住没影响，除非大萧条30年
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偶然看到了这个帖子，去年入市的炒房的，尤其是去年上半年，几乎无一例外都是瞎子摸象，撞大运的心态。。。。。。。。
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楼主最后持币观望吗?
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这盘开始建了吗上周订了个楼花，订好以后说一个半月以后开盘，心想还可以观望一段时间，结果一周后开发商就催着要签约，本来给了五天时间签约，结果第三天就说要签好，弄得我一脸懵逼，我还没看合同呢，说不签就给别人了，心想买楼花还有这样操作吗，我没有服从，我说说好了给五个工作日，还没到呢，然后经纪第二天打电话来又说现在开发商不hold lot给任何人了，谁先签给谁，好吧，现在这个时期不得不纠结。
房子是蛮好的，位置也好，价格也算合理，就是现在趋势不明郎，房子是买来自住不投资，但是自住也不想亏钱说真的。
现在开发商越是这样越是让我恐惧，要尽快决定了。
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10天冷静期
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想要就签，反正有10天冷静期。
不要到时候就退呗。
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楼花不是好几年才盖好吗？到时候不知道又咋样了
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别人没法给你意见的，自己判断吧
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没有十天冷静期，这个合同签了就是签了，开发商说的，所以我慌
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哪个楼盘？
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我猜王府井
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原帖由 IamhereforaReas 于 2020/4/5 10:45:14 发表
我猜王府井 是，我是最早下订的那批，现在是真犹豫
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Push你一下
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其实也是可以买现房的，所以很难决定，有人劝我等跌的时候买现房，但是真的不知道会不会跌
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不是跌的问题 史上最大的大萧条 必大跌 25-50%
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这个时候还买楼花？ ！ 现房都要降价了。。。。 疫情还不知道啥时候过去， 过去以后大批房源上市， 肯定要跌一段时间的。。。 房地产商催你是快没钱了。。。 到时候倒闭了哭都来不及。。。
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那个townhouse每尺多少钱？谢谢
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那我就持币观望吧，谢谢各位提点
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