加拿大华人论坛 加拿大房产正现金流的投资condo还是不少的 （举例说明）
在加拿大
不管推荐什么，论坛总有喷子，
之前推荐滑铁卢大学附近的公寓，今年年初35万，现在50万。
黑子们先说（1）“大家都在上网课，空置着呢，肯定租不出去”。。。这么优秀的大学，会永远网课吗？每年单纯华人学生就有多少了？电脑 工程 数学 统计 精算？
黑子们再说 (2)“学生公寓贷不了款”，你以为我们买家是全款CASH买房的？我们可都是CIBC, TD, BMO光明正大，1.2%，1.3%利率批下来的！但你遇到什么贷款经纪，对方的业务能力如何，还真是见仁见智。
还有人说，(3)“滑铁卢大学附近都在盖房子，供大于求，租金会跌的”。如果你试着找明年一月的房源，你就会知道，现在的市场完全是一房难求的局面。
50万房价，面积550尺，租金2000，管理费230.
60万房价，面积900尺，租金3000，管理费360.
小本投资，首付8万10万的。
这种租售比 GTA还能找到吗?
目前GTA 地铁1号线也有些个租售比特别好的0-3年新的公寓，
出门100米就是地铁，
一室一厅带车位，51-2万，
两室两卫带车位，62-65万，
一室租金有1900-2000。
二室租金2400-2500
也是很受多伦多大学和约克大学学生欢迎的地段。
正现金流不说，未来涨幅也很可观。
还有很多社区的，比如地铁二号线，西边Kipling/ Islington那几站，东边SC那边，
均价在$1000以下/包车位。户型格局好，交通方便，
都是租售比很不错的。低价房源总是走的很快，我也是推荐大家先熟悉和锁定几个值得投资的，然后等待房源的出现，可以果断下手。
这类物业 适合不想投资太多首付，以及贷款额度有限的人。但凡是价格洼地，租售比OK，都值得投资。
很多数字 算一算就清楚。
华人整体房产投资的经验很丰富，只是对这些价值洼地的社区没有关注，或者有些偏见。
这些我认为性价比极高的社区 ，我有不少客人投资布局了，
每次帮他们出租的时候，我对租房市场有非常直观的了解。租得快吗？租客质量好吗？租金够高吗？
一套房源挂出来，很多优质的租客来申请。供不应求。还愿意付4个月 6个月 甚至一整年的租金。
真正理智的投资客，千万别被论坛的黑子带偏节奏了。要有自己的判断力和承受风险的能力。
也欢迎大家讨论。
微信：AmandaTaoHome
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50万房价，面积550尺，租金2000，管理费230.
60万房价，面积900尺，租金3000，管理费360.
你自己看看这个价格对应的租金和面积....
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目前GTA 地铁1号线也有些个租售比特别好的0-3年新的公寓，
出门100米就是地铁，
一室一厅带车位，51-2万，
两室两卫带车位，62-65万，
这个哪里还有啊？52万以内的都是20年高管理费的。
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原帖由 秋日私语 于 2021/10/28 14:50:57 发表
目前GTA 地铁1号线也有些个租售比特别好的0-3年新的公寓，出门100米就是地铁，一室一厅带车位，51-2万，两室两卫带车位，62-65万，这个哪里还有啊？5...... 因为原始买家27-8万 不到30万买的一室
现在50万左右卖 也还是赚了不少。
9月份和10月份都有成交50万出头的，还是很方正的户型，卧室有自己的窗户。
等晚些时候回到电脑 给大家发MLS的成交截图和 同大楼过去三个月的租金截图
适合预算不是很充裕，但想投资一套现房的买家
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你拿27-28万买的说有啥意义，现在condo 哪有正现金流的 能把利息抵住就不错了
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那几栋学生宿舍A不贷款 B不爱贷 真正的投资滑铁卢
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记住一句名言： jj 广告死全家！祝做广告jj 全家新冠。
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