加拿大华人论坛加拿大房产年底福利，我图文并貌告诉你，为什么今年房价

日期：2021-10-25 栏目：加拿大房产

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在加拿大

年底福利图文 为什么 告诉

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第一幅图是M2的加币供给量。
第二幅图是GTA独立屋的中位价, 蓝色曲线为价格，黄色是在市场上的平均天数。
第三幅图是GTA独立屋的销量，蓝色曲线是sold, 黄色柱状是active listing。

我喜欢看数据，论坛人都知道，我看房市大市主要看两点
1. 短期的市场热度，看MOI，从最近的MOI可以看出，最近房市为历史最火，高于2016年火热程度。具体MOI是什么大家可以查查，或者参考我去年底的分析贴（http://forum.加拿大华人论坛.ca/property/5261717.aspx ）。大家单独看sold或者listing没有意义。例如，大家一定都知道某个经纪曾经在论坛一直说今年销售5连跌什么的。不懂房市的一定会奇怪，现在都5连跌了为什么价格还是继续涨？其实实际是，不管房市多火，每年销售都会好几连跌，只有业余或者博人眼球的人才会说这个。我的第3个图就是近10年的挂牌量销售，大家看看每年是不是都有5连跌。随着春季过去夏天到来，卖房的人少了，没有listing了，再火的房市出售也会5连跌，原因是没人卖你就买不到。

2. 价格和热度的合理性可以参考M2货币量，当一个城市发展越好，人口正流入越大，住房供给越不够，投资属性就越发明显，房价增长就越高于M2货币增量。正常来讲，每年8%货币增量和房价增长是普遍的，2020年双双暴增的原因大家都知道，就不说了。2017年房价自己突然大涨，但M2增量没跟上，房价最后回落了。大家对比下货币增量和房价图，就知道为什么今年BOC老大说房价增长是正常的，他们不担心，也就会知道今年的涨幅100%不会跌回去，明年就算恢复到正常印钱量，明年初也会有将近10%的涨幅，而且大量印钱还没结束。更不要说，明年的新移民大量登陆，外加非常少的新旧独立屋供给，房市火爆程度不会亚于今年初。

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