在加拿大
上周，多伦多一栋独立屋以185万加元的价格成交。
而卖家在2008年买入时只花了56万。
也就是说，这套独立屋让业主享受了十三年的生活，然后每年还给主人赚了10万加元。
黄三水说，这个案例很典型，深挖数据背后的故事还能发发现，业主在2008年的时候按照35%的首付计算总计支出19.6万加元。然后每月还贷款2000元左右，每年就是2.4万加元的现金流支出，但这个支出都支付了自己的房款。
图自dailyhive
坚持了十三年后，业主拿走了129万加元利润，同时相当于白住了十三年。
但如果业主选择从2008年开始租房，按照每年2.4万租金计算，到2021年总计支出31.2万加元，算上少挣的129万加元。不买房比买房净亏160.2万加元。
当然，实际情况没有这么理想，毕竟地税、保险、修补维护也是钱。但无论如何算，买房比租房在财务上更具优势是可以确认的。
据英文媒体Dailyhive的报道，这套房产位于多伦多，占地仅为2706平方尺，室内面积1580平方尺，基本算是屁大个独立屋。挂牌价竟然高达174.9万，成交价185.1万，溢价达到10.2万。
保值效果堪比黄金，但保值增值的效率比黄金可高多了。
2008年-2021年房价翻三倍，就算扣除通胀因素，这也是一笔好买卖。
不过黄三水也承认，同期购买中国房产，在某些城市甚至能取得10倍利润，这说明人有多大胆，房有多大产。越是热点越要追，热点价格虽高，但涨起来也最快。
黄三水说，看完这个房子的成交价之后，忽然觉得大温独立屋好便宜，毕竟在大温地区，185万还是有不少独立屋可选的。甚至能买到不错的大地老房。
最近在railway夹Blundell有一套独立屋挂牌，价格和多伦多这个相差无几，土地是6000尺，房子2000尺，这地的面积就是多伦多那个房子的3倍。
而且这块地居然还有列治文市政府当年的审批文件，可以盖三层建筑，容积率最高到1.2，所以这6000尺的地上最多能建7200尺的新房，别管西人是不是把这种房子蔑称为“怪兽屋”，但房子大终归是更值钱的。
如果把多伦多和列治文这两处独立屋做比较，真能得出多伦多的房子比温哥华贵的结论。
而8月早些时候，列治文一处售价为130多万的独立屋遭遇众人围观，50多人参观了房子，20多人出价，其中居然还有现金全款的买家。
不得不说，大温地区150万以下的独立屋房源性价比极度吸引买家。
据媒体报道，低价独立屋市场火爆的原因非常诡异。除了城市屋和公寓业主升级住宅的需求之外，居然还有大量200万以上独立屋业主的降级需求。
这些人或者老了，或者不愿打理大宅，或者子女长大需要各立门户，但无论如何，上下两拨人马都盯准了100-150万之间的独立屋市场，这导致该价格区间房源非常抢手。
黄三水说，加拿大是二手房为主的市场，而中国是一手房为主的市场。二手房最大的特点是一房一价，两栋相邻的独立屋，土地面积相仿，建造年份相仿，但仅仅可能因为面宽或者土地形状不同就导致房价有很大差距。
所以，初来乍到的买家要明白一点，捡漏这种事在低价独立屋市场基本是不存在的，如果你觉得是捡漏了，那一定是房子存在的问题你没发现。
牢记一点，在房地产市场买的就算比卖的还精也照样处于劣势，因为卖家有卖或者不卖的自由，而买家只有不买的自由没有买的自由。
不过黄三水也说了，加拿大房价涨的不慢，但中国一线城市升值更快，二线城市和加拿大赚钱效应相当，而三线以下城市恐怕不如加拿大。
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