在加拿大
这几天想看看空置税对温哥华房价的影响而搜到的一篇文章。文章比较长，但是比较写实。有时间的话可以当故事看看。总结起来就是，房价不会因为大多数人在唱多（空）就会涨（跌）。另外不要轻视政府调控的影响。投资就有涨有跌，量力而行吧。
http://renjian.163.com/20/0714/17/FHGTCP1P000181RK.html
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不怕，据说GTA空置率极低
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原帖由 james97 于 2020/12/21 0:58:47 发表
不怕，据说GTA空置率极低
希望如此吧。了解了一下温哥华的空置税，并不是房子有人住就不用交税了。
让人震惊的是外国人住在自己的房子里也是要交空置税的。。。。详情见另一个blog（http://www.phoenixmortgage.ca/blog-post/2019/3/26/bc）。
主要的几个豁免条件：
1. 加拿大公民和永久居民并且是BC省居民的主要自住房，在一般情况下，可享受投机空置税的豁免。
2. 外国人和太空人家庭，以及留学生或工签持有者，必须将房子出租并向加拿大税务局申报租金收入，才能豁免投机空置税。（自己住都不行。。。）
3. 2018年要出租至少3个月，2019年起每年至少要出租6个月或以上，才可能豁免投机空置税。
太空人和太空家庭的解释
太空人家庭是指大部分的家庭收入（包括全球收入）没有在加拿大申报的家庭。比如太太和孩子在加拿大生活，但是在加拿大的报税收入很少，而先生在中国工作报税，是家庭的主要收入来源。这样的家庭即使全家人都是加拿大公民或枫叶卡持有者，也可能因为个人税务申报的情况被视为太空家庭。
太空家庭即使是住在自己的房子里，在不适用于其他豁免条款的情况下，也需要交投机空置税
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这篇文章读下来，内心有感！
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想控制房价其实最有效的方法就是限贷，比如唯一住房无论价值都可以按照新移民的政策首付35%，二套房首付不得低于50%，且利率一律按基本贷款利率来不允许有任何优惠，那我估计大家就该疯了
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tzhjqy 发表在5楼
想控制房价其实最有效的方法就是限贷，比如唯一住房无论价值都可以按照新移民的政策首付35%，二套房首付...限贷肯定是有效的 但是都没影儿 眼前还是空置税更近一些 而且豁免并没有大家想得那么容易
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原帖由 tzhjqy 于 2020/12/21 13:04:06 发表
想控制房价其实最有效的方法就是限贷，比如唯一住房无论价值都可以按照新移民的政策首付35%，二套房首付不得低于50%，且利率一律按基本贷款利率来不允许有任何优惠，...... 咱们都能想到的，政府肯定早就想到了，只是一点点来，不能把大招一下全放了，根据需要钱的程度收放自如
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强
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其实就是觉得北京的房子卖早了又赶上后来的投机和空置稅，梅西大桥确实是个意外，当年买桥南大地坐等发达的都很失落。虽然写的很心酸，日子不还是照过么。梅西通道最后肯定要建的，时间问题。
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必须向中国学习，认房又认贷，二套首付必须70%，利率上浮30%。
那调控力度就差不多了
但我们是自由党啊，哈哈
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温村田哥 发表在9楼
其实就是觉得北京的房子卖早了又赶上后来的投机和空置稅，梅西大桥确实是个意外，当年买桥南大地坐等发达的...分享一种见解而已 不是大家都在抢的就是对的……
警惕贩卖焦虑的人
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原帖由 a5393c 于 2021/2/14 15:01:20 发表
必须向中国学习，认房又认贷，二套首付必须70%，利率上浮30%。那调控力度就差不多了但我们是自由党啊，哈哈...... “二套首付必须70%”，这样会不会出现假离婚啊，像上海那样。。。
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OSFI金融监管办每年都定期审计银行的信贷政策和流程，所以你说房产市场的幕后推手到底是谁？！
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哎，来晚了，看此贴。
可惜如今没有像巴尔扎克那样的大师，来写写关于， 中国，澳洲，加拿大等国的房产市场题材的“新人间喜剧” ，系列小说。
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