加拿大华人论坛 加拿大房产有了贷款预批信，贷款就OK了吗？
在加拿大
很多人在拿到银行的贷款预批信（Pre-approval)后，就觉得贷款一切都OK了，事实真的是这样的吗？
真实情况是，贷款预批虽然可以锁定利率，可以做贷款预算，但是还存在很多不确定因素。
第一：贷款申请人工作、收入变化
贷款申请人收到贷款预批信（Pre-approval)到正式办理贷款之间，如果发生了工作变动，并且是工作收入减少的情况，银行在最终批复贷款时有可能拒绝贷款申请，或者降低贷款额，这一点是很多申请人没有事前做好准备的，因为很多人在拿着预批信的情况下就下Offer了，如果银行降低了贷款额，那必将提高贷款申请人的首付，如果又赶上接近closing date，贷款申请人凑不够首付，将面临定金损失的风险。
第二：首付时间及来源
通常在做预批时银行不会仔细审核首付细节，但对首付款的到账时间都有时间要求，也会审核首付款的来源，如果申请人对首付款的来源不能提供充分证明，从而影响贷款申请的并不少见。
第三：贷款申请人购买物业的风险
如果贷款申请人购买的物业处于比较偏僻的地区，即使有正现金流，或者物业面积过小，比如400尺左右的condo,都可能导致贷款申请被拒。
第四：贷款申请人的信用分和其他债务
通常五大行对贷款申请人的信用分要求最低在700分左右，低于700分，贷款申请人是很难通过贷款申请的，另外，贷款申请人的其他债务也将对贷款申请额度有明显的影响比如车贷，如果是月还款额在500，影响的贷款额将会是10万，这些因素都需要专业的贷款经纪提前为申请人做完整详细的规划，才能帮助申请人顺利办理好贷款申请。
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