加拿大华人论坛 加拿大房产关于海外卖家税的问题，求大神们指教，万分感
在加拿大
事情是这样的，我父亲在我留学期间买了套房子，然后回国了，很少会过来，然后现在我拿到身份了，想把房子改为我的名下，但是咨询了下，在转名字的过程需要把房子买断，还得交海外卖家增值税。请问这个情况有什么办法可以避免或者尽量少交这个税收呢？因为这个房子我们也没有出租，一直都是自己住的，父亲之前是持旅行签证，现在过期了。目前也没有想走移民，因为疫情，暂时也不打算过来了。如果说我们买了投资出租的话要打税就算了，可一直都是我们自己在住，没有出租出去，但我爸爸本人很少过来，是我在住着。当时买的时候也没想那么多，不知道这个税的问题，现在想转回来，请问呢怎么办呢？求各位大神们出谋划策，谢谢大家了.
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你爸爸没有加国身份， 买的房跟出不出租没有关系， 你住在里面就是你爸的租客， 你现在有身份了，所以你目前要你爸卖掉这个房， 你就是买家，买来给你当自住房， 在你爸的产权过户时，必须交海外卖家的增值税。
没有其它办法，这是加国税务法律程序和规定！
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非税务居民卖一套在加拿大的房，税务程序分2步：
速速办理 Certificate of Compliance ，俗称“清税证明”
卖房第二年报税
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清税证明
CRA为了确保非居民的税款能及时收上来，规定卖房交接时，律师必须扣留 25% 的卖房总价（售价的 25%）作为 withholding tax – “ 预扣税”；这笔 holdback 将暂时保留在律师的 trust account 里；直到拿到“清税证明”，律师方可放款；
预扣税的目的是为了避免非居民卖了房子后直接把钱抽离加拿大、不交增值税。因此，律师必须做好due diligence, 只要得知卖方是非税务居民，必须预扣；否则，税法允许CRA将非居民卖方的欠税转嫁给买方，强迫由买方支付；实际操作中，买方和卖方的律师都可扣款，一般是买方督促卖方扣；也有买方律师觉得钱放在别人那里总是不踏实，主动要求由自己这一方扣的；
清税证明的申请有严格的时效，必须在卖房的 final closing date 10天之内（注意是 calendar day 而不是 business day) 送达CRA，以CRA收到的日期为准；每迟一天罚金$25加币，$100起罚，$2,500封顶；因此建议只要卖方拿到了 firm offer，立即开始申请；
按照目前的审批速度，清税的时长为4个月左右。速度快慢取决于前面有多少人在排队，尽快提交才是上策；
收到申请后，CRA核对文件，如果没啥问题就会发一份 “ payment request” 要求律师从trust account 中拿出一部分上缴；
律师按要求进行付款；收到税款后，CRA发放清税证明，一式三份: 一份给卖家，一份给买家，一份给会计师（第二年报税附上）；
律师见到清税证明，才可将 trust account 中的余额返还给卖方；
到此“清税”这一步完结。
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报税
卖房的第二年，非居民须申报卖房产生的增值收益，通常可拿回一笔数目不小的退税。
为什么有退税？
这是因为在清税的计算中，不允许计入地产经纪佣金、律师费、提前还贷的银行罚金等支出。这些费用在第二年报税时计入。
律师预缴的25%是预扣税，并非最终交税的实际税率。
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原帖由 dragoonhorse 于 2021/7/17 18:09:06 发表
非税务居民卖一套在加拿大的房，税务程序分2步：速速办理 Certificate of Compliance ，俗称“清税证明”卖房第二年报税...... 那可否帮他申请工签，然后申请工卡，打税，转为税务居民，再转给我名下，如果这样行不行得通呢？如果可行的话这个税务居民和非税务居民卖房交税又是如何区分呢？
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原帖由 jenny# 于 2021/7/17 18:16:02 发表
那可否帮他申请工签，然后申请工卡，打税，转为税务居民，再转给我名下，如果这样行不...... 你帮你爸办工签可以的，让他再过来打工？ 你爸愿意吗？
你爸在国内肯定有房产，这里的房子就是投资房， 卖掉一定也要交增值税，
等你爸过来打工变成税务居民那会是好几年后了， 房价又涨上去了交的税更多。
你的目的一是不交税， 二是变成你的房产。
我劝你老老实实的交税， 规规矩矩的卖掉它即买下来成为你的自住房吧。
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就留着呗！过几年refinance 再用你名字买一个不香吗
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