在加拿大
我们12月数据抢先看， 下面表格涵盖了GTA Markham Richmond HIll独立屋12月的Listing, Sold, Months of Inventory的数据。Listing, Sold大家都懂，MOI就是月库存量，是Listing/Sold, 代表市场火热程度。 我们对比一下2016，2018， 2019和2020年12月的市场，这些数据基本代表了第二年初的市场火热程度，我们通过对比数据帮助我们预测2021年春天的市场热度。
GTA独立屋数据
| 2016年 12月 | 2018年 12月 | 2019年 12月 | 2020年 12月 | |
| Listing 套数 | 2070 | 5984 | 4098 | 2718 |
| Sold 套数 | 2059 | 1564 | 1770 | 2532 |
| MOI 月数 | 1 | 3.8 | 2.3 | 1.1 |
Markham独立屋数据
| 2016年 12月 | 2018年 12月 | 2019年 12月 | 2020年 12月 | |
| Listing 套数 | 89 | 306 | 210 | 178 |
| Sold 套数 | 104 | 51 | 57 | 116 |
| MOI 月数 | 0.85 | 6 | 3.6 | 1.5 |
Richmond Hill独立屋数据
| 2016年 12月 | 2018年 12月 | 2019年 12月 | 2020年 12月 | |
| Listing 套数 | 79 | 414 | 260 | 220 |
| Sold 套数 | 83 | 45 | 75 | 116 |
| MOI 月数 | 0.95 | 9.2 | 3.5 | 1.8 |
1. 首先我们看的就是相对去年库存大幅下降，销售大幅上涨，MOI只是2019年50%，也是平均来讲，单个房屋抢offer的人数变为2019年12月的2倍。
2. 2020年数据介于2016年和2019年中间，更偏向2016年。我们知道，2017年春天涨幅为30%-40%，2020年春天为15%左右。所以2021年的年涨幅可能会高于15%，但应该不会超过30%，预估个20%左右吧。
3. 镇屋我明后天有时间的话分析下，不过现在可以提前做个剧透，镇屋销售也出奇的好，2020年12月MOI仅仅只有0.6个月，大大好于2019年12月的1.2个月。
4. 祝大家新年快乐
360_F_346274028_nh8yZoDhlcRKN5iMogYPjdNeM2iwbruF.jpg (0 B)2020/12/31 12:49:22
我知道没买房子的看见我的分析就紧张，但我只根据数据说实话，你们需要知道真正的市场，而不是被别人欺骗。有些在2020年4月不喜欢我的人，听了我的分析买房子的，现在应该喜欢看我的分析帖子了。希望那些不喜欢看到我分析的人，明年也变成喜欢看我的帖子。
评论
可以也分析下旺市吗
评论
原帖由 飞猪Lala 于 2020/12/31 13:05:30 发表
可以也分析下旺市吗
我下次会把旺的表格补上，这次单给你分析下。独立屋2016，2018， 2019， 2020年12月MOI分别为0.9， 5.1， 3.4， 1.4。
镇屋2020年12月MOI为0.78。
旺市和Markham RH GTA整体没区别，2021年春天同样比2020年春天火爆。
评论
谢谢
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