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Mortgage Renew是很多贷款人都会遇到的问题，若您的Mortgage近期要到期，这是个很好的机会，最低限度可以省钱，还有可能获得进一步的投资机会。
自从去年3月以来贷款利率一路走低，虽然今年3月后略有回调，但还是处于历史上Mortgage利率非常低的时期。去年的低利率时期刚开启，就有很多精明又激进的房主宁可支付高额罚款，也要终止原来的mortgage合同，从低利率中获得现金做进一步安排。
若您的贷款要到期Renew了，千万不要图省事儿，简单在原银行直接Renew，要好好衡量策划如何进行下一步。
通常银行会提前30天通知贷款人需要Renew，但若此时才筹划，略晚了，最好提前行动，可以在贷款到期前120天开始打算。
首先，请衡量一下自己的财务目标和计划，选择合适的贷款时长，比如若原来的贷款是5年期的，那就要考虑目前的房产是否在下一个5年内会继续持有？如果没把握，那就最好把Term缩短或者选择浮动利率，给自己更大的灵活性。
其次，能从目前银行拿到更好的利率吗? 由于最近利率处于历史较低的状态，通常能拿到的Renew利率会好于原来的利率（尤其是A Side产品）。但比过去好可不够，在竞争激烈的市场上，别家的利率很可能更好，最好在贷款经纪的帮助下货比三家（自己一一谈判比较耗时，而且多次调取信用报告会降低信用分数），找到最低利率。至于拥有B Side贷款的人更要跟贷款经纪好好沟通，若能把贷款移去A Side，利率上的优惠将十分明显。这样，通过获得最佳利率，就能减少每月Mortgage的还款额，从而达到省钱的目的。
然后，衡量一下剩余的贷款额够吗？众所周知，房屋贷款是所有抵押贷款和消费类贷款中利率最低的品种，若能通过Re-finance从房屋中拿到更多的钱，无论是整合其他类型的贷款或债务，甚或做投资，还能把贷款时间重新拉回30年，减少每月还款数额，从而提高下一套房屋的贷款能力。当下日益高涨的房价，也给Re-finance留出了足够的空间，值得全面考虑。
在多伦多有17%的房主拥有2套甚至更多房，这里面大多数是善用Mortgage政策的精明房主，您不想成为他们中的一员吗？
最后，为何要在贷款到期Renew之前120天就开始考虑贷款？一方面给Re-finance和Switch留出足够的时间，确实出现过有些贷款人着手较晚，来不及办理相应申请，延误良机的情况。当然也可以在时间不够时，暂时使用开放式贷款（OpenTerm）作为临时备用手段，但开放式贷款的利率可是相当的高。另一方面，很多银行的利率是可以hold120天，最近利率已有小涨，若利率继续涨，Hold住的低利率就是看得见的好处，就算万一利率继续降（虽然可能性非常小），交接时可以按最新的低利率。所以此事赶早不赶晚，若你不知道自己的Mortgage到期日，赶紧去看一下吧？别错失这个机会。
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