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提高自己的贷款能力是很多贷款人都关注的问题，很多小地方都会对贷款能力有影响，今天举几个例子：
一、信用卡的使用习惯
通常在办理贷款前夕的几个月，最好不要大额刷卡。虽然大家都知道拖欠信用卡会严重幅度影响信用，但信用卡过高的使用也容易降低信用分数。
过多和过少的信用卡数量对于申请房贷都可能是不利因素，通常办理新的信用卡会在短期内降低信用分数，如果拥有太多张信用卡，而且每张卡都刷得比较满，容易造成个人负债过高，影响申请Mortgage。所以计划近期办理Mortgage的，就要特别计划一下近期开销，最好把一些大笔的信用消费稍稍延迟到办理贷款之后。
没有信用卡导致无信用记录而不能贷款的极端案例现在很少见了，但如果仅仅有一张信用卡，也容易造成卡刷得比较满。比如一张5千额度的信用卡，经常月刷卡超过4千，就不如申请2张信用卡，分别使用，如果还是每张卡额度5千，那每张卡就只负债20%左右。
二、整合各种消费贷款
任何消费债务，包括汽车贷款、学生贷款都会影响借款能力，每增加100元消费贷款的月供款，就会降低2.5万借款能力，可是收入每月增加100元才增加6千元的借款能力，这是因为很多银行在计算偿债能力时，要求每月债务与每月收入的比例不能高于44%（不同银行的规定略有不同，本文以最常见百分比为例）。所以贷款之前整合、偿还部分消费贷款也可以提高贷款能力。
三、尽量延长投资房的贷款时间
很多精于房产投资之道的投资人会在每次Mortgage需要renew的时候办理refinance,这样多贷出的金额可以用于消费债务整合，而且可以再次把贷款时长拉回30年，降低月供从而增加新的贷款能力。
要实现多套房投资，最好从小往大安排购买和贷款，如果反向从大到小，贷款难度会增加，要做房地产投资，需要全面做好规划。
压力测试的门槛很快会提高，上述的小方法都有助于贷款能力的提高，细节可以咨询贷款经纪。
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