在加拿大
卑诗NDP打击炒楼 上台即收2%投机税 楼花徵外国买家税
大温地产局发表最新楼市数据，显示今年5月大温地区的楼市畅旺，买家的活动回到接近纪录的水平。全月的住宅销售较前一个月增加22.8%。
卑诗省楼花炒卖很快需要付外国买家税。(资料照片)
加拿大卑诗省新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby，图)昨日证实，新民主党上台后将对楼花炒卖(俗称摩货)开徵15%的外国买家税，并将针对在全球有收入、却未在本省缴入息税的人士，若他们在本省拥有房地产则必须课徵物业价值2%的投机税(speculation tax);但该党亦会推出一些豁免措施，例如新移民或老人家就不需要缴交投机税。尹大卫说，省府虽然在去年实施外国买家物业转让税，但未能遏阻外国人炒卖楼花图利的情况，故此亦出现发展商大量在海外销售本地楼花的情况。在目前的制度下，外国买家物业转让税只在楼花完成、业权转移的一刻徵收，但中间楼花炒卖、即合约易手多少次都不需要缴交外国买家物业转让税。尹大卫认为这是一个漏洞，必须引入措施堵塞，否则最终大温地区的柏文价格将上涨至令省民无法负担。尹大卫说，新民主党上台後将会马上推出措施，堵住楼花炒卖不用缴付外国买家税的漏洞，令摩货者都要缴付外国买家税。此外，亦会修改规定，令使用信托名义购买房地产不能豁免外国买家税。列在新民主党选举政纲的2%投机税，也将在新民主党上台之後马上推行。尹大卫解释，投机税将是针对在全球有收入，但在本省却未缴税，或是缴极少税的人士，他们若在本省拥有房地产时，则需要另外缴交物业价值2%的投机税。尹大卫说，投机税属於额外的地税，与物业转让税不同，是缴交地税时另外再多加物业价值2%的投机税。不过，尹大卫表示，投机税是针对投机行为，并非针对新移民，或是针对一些已无收入所以无法缴税的老人家。他说，投机税将设豁免情况，例如，如果是才刚抵枴∮玸移民家庭，或是老人家，可获豁免缴交投机税。针对被问及，如果一些新移民抵枴》痢O以自己在移民前的存款购买房屋，之後因为还无法找到工作而有几年时间没有收入，因此没有缴入息税，是否也应缴交投机税?尹大卫说，上述情况不需要缴交投机税，该税的用意和设计是为了打击在全球各地有收入，在本省投资房地产，却未缴税的人士。他表示，有关的细节将与本省房地产方面的学者合作之後确定。新民主党这次因为得到绿党的支持才能组阁，而新民主党与绿党在已公布的合作协议当中，对於房屋政策着墨不多，公众因此对绿党在竞选期间提出多项打击房屋的措施，最後是否会被采纳感到关注。尹大卫说，绿党建议将外国买家税提高至30%，以及将物业转让税最高至12%，这两项建议并不在新民主党的政纲当中，新民主党亦无计划采纳。《环球邮报》(The Globe and Mail)报道指出，卑诗绿党共同副主席托纳(Matt Toner)认为，绿党同意新民主党将打击楼市投机行为列为政策优先任务。托纳说，对绿党来说，不管投资楼市人士是来自安省或是上海，如果他们视购买房地产为一种投资的工具，都是有问题的。Central 1 Credit Union的资深经济学家Bryan Yu说，新民主党上台後祭出打击楼市投机的措施，将令大温火热的楼市在未来几个月出现停滞，如同去年夏天自由党政府推出外国买家税对楼市造成的影响。新闻来源:《NDP上台即收2%投机税 温哥华楼市危殆》评论
如果真能实施缴交地税时另外再多加物业价值2%的投机税，真的是不辜负投给NDP的选票。BC房市会有大的调整。真正是朝着房子是用来住的，不是用来炒的发展。BC大有希望。拿没拿地产商的捐款就是不一样。
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这个政策挺好，比较有针对性，投资房市获利，交税是应当的。像多伦多这样突然一刀切，对房屋买卖无差别的进行打击，从长期看也不利于市场的健康发展，。
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這個David Eby是NDP的政治新星。也是上次2013年击敗简惠芝所在的溫西最富裕區的point grey 的MLA。這次有連任。政治前途看好！
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lillyflower 说:這個David Eby是NDP的政治新星。也是上次2013年击敗简惠芝所在的溫西最富裕區的point grey 的MLA。這次有連任。政治前途看好！点击展开...NDP里还是有人才的！
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smliu 说:NDP里还是有人才的！点击展开...Well... I think the Liberal Party should have the same talents, too. But they choose to turn a blind eye on this issue because they are so corrupted by the real estate developers.
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