在加拿大
新闻:《经济学家语出惊人：加拿大房价将暴跌30-40%》的相关评论著名评级机构穆迪(Moody's)本周三降低加拿大六大商业银行信用评级，将信用评级下降一个档次。这六大银行包括TD(Toronto-Dominion Bank)，满银(Bank of Montrea)，丰业银行(Bank of Nova Scotia)，CIBC(Canadian Imperial Bank of Commerce)，国家银行(National Bank of Canada)以及皇家银行(Royal Bank of Canada)。上述六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%。
就穆迪的举动对加拿大房市可能带来的影响，环球新闻网(Global News)采访了两名经济学家，他们的观点迥然有异：Veritas Investment Research 的经济学家Mike Rizvanovic表示，穆迪的举动并没有特别的背景，也不针对特殊的事件，只相当于向加拿大大银行的股东们发出警告：一旦加拿大经济出现衰退，可能会发生什么。他还说，这个警告也是发给加拿大银行和金融机构的，但这并不意味着对银行和金融机构本身有显著的或直接的影响。但Capital Economics的经济学家David Madani直言，穆迪的举动可以看做是加拿大房市最近以来一系列发展中的新进展，说明经济学家、作为决策者的政客以及银行对加拿大的房市越来越悲观。Madani一直认为加拿大房市有泡沫，并将迟早破裂。他说加拿大各级政府打压房地产不遗余力：先是联邦政府收紧按揭，再是BC出台针对海外买家的转让税，最近安省祭出号称16项措施的新政策。继BMO 和TD的经济学家先后警告加拿大房市有泡沫之后，加拿大最大非银行按揭公司 Home Capital出现挤兑风潮，而现在，大家看到了穆迪将六大银行降级...他断言说，加拿大房地产市场的泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。不过他强调，这个下跌更可能是区域性的，而不是全国一起跌：那些曾经房价疯涨的城市/地区，尤其是多伦多和温哥华，就会跌得惨一些，升得有多高就跌得有多深。而那些房价原本没有疯涨的小市场，它们的跌幅自然要小很多。Madani还说，实际上房市下行早就开始了，起自BC省府的转让税实施——大温地区房屋交易量下滑之时，而房价下跌一般要滞后一些，但却只是时间问题而已。他举例说，美国房市崩溃时，2005年房屋销售开始下滑，2006年房价开始下跌，直到2007年，拖欠房贷的情况日益严重...加拿大美国情况大不相同不过，两位经济学家都认为加拿大美国两国的情况不同。Rizvanovic指出，在美国，房屋贷款人主要参与的是更具风险的次级贷款市场，当时大家称为“次按”。但加拿大大型商业银行一般都没有卷入类似的贷款业务，即使穆迪也在评估中承认，加拿大的银行在资本和流动性方面具有强劲的缓冲能力，因而有能力规避美国出现的风险。另一方面，与美国不同的是，加拿大的金融业以超大银行占主导地位(如遭穆迪降级的六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%)，因此一些更小规模的借贷者即使出了问题，也不会影响到加拿大金融业的全局。在谈到房市时，Rizvanovic预测，温哥华发生的房屋销量先降，房价随之下滑的情况可能在多伦多重演。Madani也认为，即使房市泡沫破裂，房价急剧下滑，也不会对加拿大的银行产生太大冲击。但是毫无疑问的是，房市趋冷将影响到加拿大经济，估计明年GDP增长率会减1%，权威部门预期加拿大今年的经济增长率也不过2%而已。两位经济学家也认为，房市趋冷对经济影响的另一个方面是，消费信心将大挫，因为加拿大消费者感觉自己再不像以前有钱。这也是所谓的 “the wealth effect”：当房价高企并持续上涨的时候，加拿大人尤其拥有房屋的业主感觉自己很有钱，于是大把花钱。但当房价大跌的时候，不少人于是觉得自己像个穷光蛋，买啥都缩手缩脚，还斤斤计较...点击展开...升了辣么多，跌跌更健康，跌吧，为了爬得更高。评论
调整周期可能比较长，至少得几年吧！跌跌更健康，更有利房产市场健康发展。我持房但是不怕滴！忍几年或许就过去了！
评论
yamiyami 说:新闻:《经济学家语出惊人：加拿大房价将暴跌30-40%》的相关评论升了辣么多，跌跌更健康，跌吧，为了爬得更高。点击展开...你还想爬高啊，空军会来围攻你的。
评论
说一个简单的事实，如果大部分的房子是自住房，房价涨，卖房房更涨。房价跌，继续住，房价不会跌到那里。涨了太多，回一点很正常。如果是cando，有炒的，那会跌。台湾有个说法，见天的房子才是值钱的。(房子的地和屋顶全是你的)什么叫暴跌？一下子跌？30%到40%？多少时间完成？如果人口不断增加，房价是跌不了多少的。
评论
自住跌50％能算啥？？我不怕。买的也便宜！！调整周期可能比较长，至少得几年吧！跌跌更健康，更有利房产市场健康发展。我持房但是不怕滴！忍几年或许就过去了！点击展开...
评论
绿水青山枉自多 说:自住跌50％能算啥？？我不怕。买的也便宜！！点击展开...你不怕可以，除非不贷款，如有贷款银行怕，会让你多还本金的。
评论
除非房产税上到3%, 大温和大多才会真的降。
评论
投资领域中一个最基本的定律， 就是大多数人都能保持警觉，并且在相当程度上能搞明白的东西，是不会有太大风险的。
评论
主管客观上都看不到房价会下跌， 主观上， 加拿大经济现在很糟糕， 政府需要维持楼市， 一来可以抽点地税， 二来解决点就业，房价维持上涨的预期与统治阶级利益一致， 客观上， 中国楼市提款机提出来的外逃资金不断地进入加拿大本地市场投资避险， 客观上有人愿意买， 一个东西跌的唯一原因就是突然没人买了，那价格一定得跌， 现在没感觉到房子没人买， 很多人还在欲欲跃试， 现在跌不了， 跌的时候是在出现大规模回流的时候， 查一下历史就知道，最近温哥华的楼价最低点其实是2000年左右， 而2000年前的1990年初出现过一波高峰， 正好和香港佬来加拿大， 及回流香港的高峰期相吻合。
评论
能一年里涨30%，那两年里跌跌30%也没什么。有涨有跌嘛，符合自然规律。
评论
从10年砖家就一直说房价在暴跌，可是现实数据是在打砖家的脸吗
·加拿大新闻 奔驰GLC EV慕尼黑秀，能否与国产新能源一较高下
·加拿大新闻 对抗关税加拿大开始撒钱：预计魁北克铝业将获“数亿元”关税
·加拿大新闻 卑诗省长罕见站队博励治：终结临时外劳计划！年轻人失业率爆
·加拿大新闻 "她是华人，开保时捷，有钱"！多伦多华人女子惨
·加拿大新闻 BC高速公路竟然逆行 严重车祸2人死亡
·汽车 宝马IX3 Neue Klasse EV
·汽车 为现代口音购买零件
