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新闻:《物极必反：还记得30年前大多伦多楼市的萧条吗》的相关评论
大多伦多地区的房地产市场连年高歌猛进还记得30年前多伦多房地产市场的萧条吗?俗话说“三十年河东、三十年河西”，“物极必反”，但在房地产市场已经连续多年热得发狂的情况下，这样的道理很难让人听得进去。物极必反有两位熟悉多伦多房地产市场的专家用她们在上个世纪80年代的经历，告诫人们房地产市场泡沫破裂的日子是很难过的。据加拿大广播公司记者格罗雷 Mike Crawley的报道，在多伦多房地产市场打拼几十年的卡伦.米拉尔Karen Millar是加拿大Royal LePage Signature Realty房地产经纪公司的房地产事务专家;在米拉尔的眼里，现在多伦多房地产市场的情况与80年代相比至少在一个方面是非常相似的，这就是房价飞涨，所有的人都在担心这样下去不但自己买不起房子，下一代的孩子们更买不起房。
Royal LePage Signature Realty的专家Karen Millar © CBC在上世纪80年代后期，大多伦多地区的房价在三年之内翻了一番。但不知怎么的，1989年的到来改变了一切，随后的7年里房价连年下跌;直到千禧年后的2002年，多伦多的房价才恢复到让人有信心的水平。在接受加拿大广播公司采访时，米拉尔回忆上个世纪80年代多伦多房地产市场泡沫破裂后那段难过的日子时说，那时卖掉房子后房主们不是用香槟来庆祝、而是掩饰不住的满脸愁云惨雾。亏得一塌糊涂米拉尔这么说是有亲身经历的，那时她手里压了两套房子，在整整6个月的时间里卖不出去;那时她真是惨透了，后来房子是卖掉了，但也亏得一塌糊涂。虽然加拿大五大商业银行之一的蒙特利尔银行的经济师已经公开使用“泡沫”来形容现在的大多伦多地区的房地产市场，但多数加拿大金融界的经济分析师们还只是警告大多伦多地区的房地产市场过热，而没有正式使用“泡沫”一词。这占多数的加拿大金融界专家们认为，现在与上个世纪80年代相比，有几个基本的要素有利于大多伦多地区的房地产市场避免泡沫化。这些因素是经济相对健康、利息率保持在历史超低水平、大多伦多人口的持续增长、对房地产的需求比80年代比较更具有刚性、等等。不好比较
加拿大房贷和住房公司的分析师Dana Senagama © CBC加拿大政府下属的加拿大房贷和住房公司专门负责研究多伦多房地产市场的分析师达娜.赛纳嘉玛Dana Senagama认为，目前大多伦多地区的房地产市场与上世纪80年代的大多伦多房地产不好直接相比，因为除了价格迅速攀升这一条之外，其他主要因素都很不一样。比如，80年代后期加拿大的利息率水平已经很高，对房贷的审核标准不如现在严格，房产开发商把大量新房推入市场、超过了购房者胃口能够消化的水平，而且严重经济危机那时已经濒临安大略省。Dominion Lending Centres的首席经济师雪莉.库波尔Sherry Cooper 虽然不认为大多伦多地区的房地产市场已经泡沫化，但过热是肯定的;而且如果人们开始相信房价只会上升不会不降、开始热衷于借贷购买第二套、第三套住房的时候，房价的上升就变成非理性的了。有人欢喜有人愁库波尔回忆说，80年代中期她从美国华盛顿搬来多伦多时，25万加元可以在华盛顿买一个不小的带后院的独立房，但在多伦多她花了42.5万加元只能买一个很小的独立房。几年后多伦多房地产市场泡沫破裂，人们陷入恐慌情绪，似乎房地产市场的末日到了，急着出售房产的人到处都是;结果是有工作、收入又不错、需要换大房子的人可以用比几年前便宜太多的价格在好地段拿下大独立房，只不过是苦了那些不得不亏本卖房的人。RCI with CBC点击展开...决定楼市2个要素1.贷款，包括容易度和利息率2.人口数量评论
哪里不是天涯。。。。 赏 2017-03-30#2
1,025 $0.00 一百年前还世界大战呢，按照文章里的历史逻辑，应该十五年后才开始买房评论
据说非常惨烈，很多人破产，所以西人不敢炒房
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真是扯淡。30年前，多伦多楼市正如火如荼，尽管房贷利率达12%。 多伦多房市的崩溃始于1989年， 不是30多年前。 另一个有趣点是1989的崩溃伴随着利率的下降。
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89年那次很多人破产。我的经纪买了好多套，不但破产还有点精神失常了。
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laox888 说:89年那次很多人破产。我的经纪买了好多套，不但破产还有点精神失常了。点击展开...你89年前就买房了？当时没有破产？现在升值不少吧？庆幸当时买房了？
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那就等30年抄底吧。
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如果很多人等着抄底，那房市就崩不了。
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You are my pot of gold at the end of rainbow.你89年前就买房了？当时没有破产？现在升值不少吧？庆幸当时买房了？点击展开...我88年结婚买康斗，因事拖了一个月同栋楼价钱从12万涨到13.8万，最后一次看房经纪给我3分钟时间做决定，咬咬牙买了但以后再也没用那个经纪。800多平方尺，多伦多北约克成熟地段，你说今天值多少钱？买房自住永远不会错。我那破产稍微有点发疯的经纪是95年买house的事，他告诉我他89年有十几套房子一下子全没了。95年是最低谷的时候，卖主做防盗系统生意破产了，他老婆是开发商的秘书也给裁了，因此我想房地产应该跌到底了吧，所以立马就卖了。我买那套房子5%首期赚大了。
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awander 说:真是扯淡。30年前，多伦多楼市正如火如荼，尽管房贷利率达12%。多伦多房市的崩溃始于1989年， 不是30多年前。另一个有趣点是1989的崩溃伴随着利率的下降。点击展开...最高的时候高达21.46%,人们顶着高风险买房，只要房价继续上涨，他们还能挺住还房贷压力，银行也不想他们垮，但后来房价下来了，利率也跟着下来都没有用，大家还是还不起房贷银行也不给你贷，不得不卖房。我婆婆当时卖掉了好几套。听说她当年做经纪赚过很多很多的钱，后来又都归零了。
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小雷音 说:最高的时候高达21.46%,人们顶着高风险买房，只要房价继续上涨，他们还能挺住还房贷压力，银行也不想他们垮，但后来房价下来了，利率也跟着下来都没有用，大家还是还不起房贷银行也不给你贷，不得不卖房。我婆婆当时卖掉了好几套。听说她当年做经纪赚过很多很多的钱，后来又都归零了。点击展开...想给你点赞，又觉不妥。但是描述的确实很准确。房价到底是如何崩盘的。高息是一方面。更为关键的是失业或是银行限贷，被迫卖房。
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smliu 说:想给你点赞，又觉不妥。但是描述的确实很准确。房价到底是如何崩盘的。高息是一方面。更为关键的是失业或是银行限贷，被迫卖房。点击展开...我老公是去年才知道他妈当年给三个儿子一人买了一个房，八十年代市场变了不得不卖掉。后来她再也没有从事过经纪，当年很牛，一个漂亮单亲妈带几个儿子还赚很多很多钱。所以老是觉得我不能干，不会做生意。后来也有些抑郁症了，不知道是不是跟当年房子有关当年的事我也没有问过，不太清楚，但觉得利息的变化是一个结果不是原因。
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小雷音 说:我老公是去年才知道他妈当年给三个儿子一人买了一个房，八十年代市场变了不得不卖掉。后来她再也没有从事过经纪，当年很牛，一个漂亮单亲妈带几个儿子还赚很多很多钱。所以老是觉得我不能干，不会做生意。后来也有些抑郁症了，不知道是不是跟当年房子有关点击展开...有一个问题请教。房价大跌时，利息下降，只要按时供房，银行根据什么限贷。只是renew房贷时是要重新审查？我一直认为不换银行，renew不需要重新审查贷款资格？
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smliu 说:有一个问题请教。房价大跌时，利息下降，只要按时供房，银行根据什么限贷。只是renew房贷时是要重新审查？我一直认为不换银行，renew不需要重新审查贷款资格？点击展开...具体当时的政策和contract不知道，既然是按揭，贷款肯定是是跟房的价值直接相关。我知道用股票抵押贷款的，一旦跌掉一个水平，那些公司不管有没有回升可能，一定会立刻卖掉你的抵押股票偿债。房子的应该也是差不多的。http://globalnews.ca/news/2444980/this-1989-documentary-on-asian-investment-in-vancouver-shows-how-little-has-changed/
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小雷音 说:具体当时的政策和contract不知道，既然是按揭，贷款肯定是是跟房的价值直接相关。我知道用股票抵押贷款的，一旦跌掉一个水平，那些公司不管有没有回升可能，一定会立刻卖掉你的抵押股票偿债。房子的应该也是差不多的。点击展开...借款买股票是有低于平仓线，就会自动平仓。但房子还没听说，法拍房都是几个月还不上月供的。不知道有没有人能回答。
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小雷音 说:最高的时候高达21.46%,人们顶着高风险买房，只要房价继续上涨，他们还能挺住还房贷压力，银行也不想他们垮，但后来房价下来了，利率也跟着下来都没有用，大家还是还不起房贷银行也不给你贷，不得不卖房。我婆婆当时卖掉了好几套。听说她当年做经纪赚过很多很多的钱，后来又都归零了。点击展开...只要能按时付款， 银行不可能收回贷款， 即使是Renew也是一样。 记住， 银行的钱已经出手， 继续收利息是他们的最好选择。那些有能力还贷但选择卖房的多是认为房价还会继续下跌，从而卖房止损。
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smliu 说:只要能按时付款， 银行不可能收回贷款， 即使是Renew也是一样。 记住， 银行的钱已经出手， 继续收利息是他们的最好选择。那些有能力还贷但选择卖房的多是认为房价还会继续下跌，从而卖房止损。点击展开...那同时持有十几套房子的人，是月供跟不上？还是看不到希望，不知道底有多深，而主动止损？
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awander 说:只要能按时付款， 银行不可能收回贷款， 即使是Renew也是一样。 记住， 银行的钱已经出手， 继续收利息是他们的最好选择。那些有能力还贷但选择卖房的多是认为房价还会继续下跌，从而卖房止损。点击展开...既然是按揭，根本不存在不可能 的事，我知道股票抵押就是这样，你按期付利息是没用的，只要股价跌到那里就会卖出。具体的条款没有研究过。而且当时的情况是很多人卖不出房子的恐慌，而不是怕卖出去。因为房价一直在跌。
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小雷音 说:既然是按揭，根本不存在不可能 的事，我知道股票抵押就是这样，你按期付利息是没用的，只要股价跌到那里就会卖出。具体的条款没有研究过。而且当时的情况是很多人卖不出房子的恐慌，而不是怕卖出去。因为房价一直在跌。点击展开...股票和房贷就是苹果与梨， 不可比较。 我也是80年代买的第一套房子， 买时的利率13%， 当时也做了一点家庭功课， 知道房贷不可能被收回。银行房贷条件虽然苛刻， 但都是有关放贷前的条件。 一旦贷款放出， 球就回到购房者手中。
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