在加拿大
新闻:《快讯：大多伦多4月房价升幅回落 地产局有点急》的相关评论据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据，今年4月份GTA 地区房屋价格仍然上涨，各类房屋均价比2016年4月上涨24.5%至$920,791;房屋上市量比一年前增加33.6%，但房屋交易量比一年前下降3.2%。若论房价一年来的涨幅，4月份比3月份略有放缓，今年3月的按年涨幅为33.2%。
低层房屋价格降 Condo价格仍然升如果按月来看，今年4月份与3月相比，各类房屋的均价仅涨0.5%，从$916,567涨至$920,791，其中独立屋均价略降，从3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262，半独立屋和镇屋也有这个趋势，价格略降。但Condo的价格不降反升，从3月份的$518,879升至4月的$541,392，升幅为4.3%。房屋上市量猛增 但交易量萎缩根据TREB发布的数据，4月份挂牌上市的房屋数量达到21,630套，比去年同期增加33.6%，房屋类型主要是独立屋，半独立屋和镇屋，Condo的上市量则没有太大变化。而在数月前，供不应求的正是独立屋，半独立屋和镇屋等低层建筑。4月份房屋交易量萎缩，比一年前下跌3.2%。虽然有人怀疑是省府的新政策开始起作用，但TREB解释说，这可能与复活节(Easter)有关，因为去年的复活节在3月，而今年则在4月。今年4月多了一个复活节长周末，就少了工作日，多少影响了房屋交易活动。十年来海外买家仅占房屋买卖2.3%TREB今天也公布了海外买家在金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)活动的数据：在2008年到2017年4月，海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例，在2016年为2.2%，在今年1月至4月也只占到2.6%。就海外买家而言，不到1%是加拿大以外的地址，其余则是美国地址。至于炒房的情况，也不如想象的那么严重，同期87-90%的买家是买房自住，今年头4个月则有88%的买家属于这个情况。金马蹄地区有6.2%的业主拥有不止一套房，但无论国内买家还是海外买家，在一年内卖房者去年不足5%，今年头4个月则为7%左右。省府新政策有多大影响?安省省府从4月21日推出包括“非居民投机税”NRST(Non- Resident Speculation Tax)在内的新政策，业界对新政策可能的影响反应不一，因此4月份的房地产数据或可以看出一些端倪。TREB市场分析部主任Jason Mercer在一份声明中说，虽然省府推出了抑制房价的措施，但其不会立即见效。因为两年多来金马蹄地区房屋需求旺盛，估计今年春天和夏天的房价的年涨幅仍然会高于通货膨胀率。与此同时，房屋上市量增加不是坏事，上市量增加若超过销售量有助于缓解供求关系，让房市朝更加平衡的方向发展。多伦多地产公司Realosophy的主席John Pasalis则认为，政府的干预将100%使得GTA地区的房市变冷。多伦多地产局月报原文链接：http://www.trebhome.com/market_news/release_market_updates/news2017/nr_market_watch_0417.htm
点击展开...房市股市一回事，不是多压倒空就是空压倒多，做空做多都能发财，只是要看准了，不然一不留神到手的鸭子就飞了评论
condo真猛啊，4月相对3月环比继续大涨4.3%。
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独立屋环比微降：今年4月份与3月相比，从3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262，环比降幅0.75%，连1%都不到。
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jfiewo 说:condo真猛啊，4月相对3月环比继续大涨4.3%。点击展开...加元兑美元在4月份的跌幅达到了2.46%！
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jfiewo 说:独立屋环比微降：今年4月份与3月相比，从3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262，环比降幅0.75%，连1%都不到。点击展开...4月份的数据不能真正说明问题。只能说买家观望的多了，抢独立屋的少了，卖家有些着急了。现在也就是一个战略相持而已。到5月份，政策充分反映之后，才知道谁更着急，谁要眨眼了。
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jfiewo 说:加元兑美元在4月份的跌幅达到了2.46%！点击展开...今年美国买家看来增加不少，都是被trump搞的：十年来海外买家仅占房屋买卖2.3%TREB今天也公布了海外买家在金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)活动的数据：在2008年到2017年4月，海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例，在2016年为2.2%，在今年1月至4月也只占到2.6%。就海外买家而言，不到1%是加拿大以外的地址，其余则是美国地址。至于炒房的情况，也不如想象的那么严重，同期87-90%的买家是买房自住，今年头4个月则有88%的买家属于这个情况。金马蹄地区有6.2%的业主拥有不止一套房，但无论国内买家还是海外买家，在一年内卖房者去年不足5%，今年头4个月则为7%左右。
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jfiewo 说:今年美国买家看来增加不少，都是被trump搞的：十年来海外买家仅占房屋买卖2.3%TREB今天也公布了海外买家在金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)活动的数据：在2008年到2017年4月，海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例，在2016年为2.2%，在今年1月至4月也只占到2.6%。就海外买家而言，不到1%是加拿大以外的地址，其余则是美国地址。至于炒房的情况，也不如想象的那么严重，同期87-90%的买家是买房自住，今年头4个月则有88%的买家属于这个情况。金马蹄地区有6.2%的业主拥有不止一套房，但无论国内买家还是海外买家，在一年内卖房者去年不足5%，今年头4个月则为7%左右。点击展开...海外买家这个数据是否准确，我很怀疑。因为登记买家身份是新政才开始的，之前的数据的依据是什么。但结论应该是不变，纯外国买家比例很小。更多的是外资，但用本地身份来购买。这也是BC开始反弹的原因，太容易规避了。而且年初还放水，完全是骗选票。
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smliu 说:海外买家这个数据是否准确，我很怀疑。因为登记买家身份是新政才开始的，之前的数据的依据是什么。但结论应该是不变，纯外国买家比例很小。更多的是外资，但本地身份来购买。这也是BC开始反弹的原因，太容易规避了。点击展开...是的，方法太多了。
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4月份同比涨幅由33%下降到了24%，而房价没怎么动。这说明什么呢？说明去年4月份比3月份涨了8%，4月份这么强劲的月份，而今年却与3月份持平，此时的不涨就等于跌。这已经说明了政策的力度，外加上政策是4月下旬才发布的，因此，5月份以后才会更加显现威力。
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赚得不够过瘾就急了
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jfiewo 说:加元兑美元在4月份的跌幅达到了2.46%！点击展开...5月开始，加元兑美元又跌了0.6%，如果从11年算，6年来，加币兑美元贬值了50%。
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能去美国的谁来加拿大。。。 ：（
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入籍，策划回流中。。5月开始，加元兑美元又跌了0.6%，如果从11年算，6年来，加币兑美元贬值了50%。点击展开...大选令美国学生失望 加国吸引力增长来自加利福尼亚的17岁高中生Lara Godoff表示，她在选举结果产生后的第二天就不想再继续留在美国了。“一想到这个国家有那么多人选择了特朗普，这就不再是我想居住的国家了，”Lara说。她本已申请了一所加拿大的大学，但在大选后又多申请了三所学校，以防万一。从魁北克到BC省的多所大学和学院表示，自从特朗普在11月8日竞选成功后，来自美国的学生申请和网站浏览量不断增长。虽然加拿大的许多学校已经在美国增加了招生量，但他们发现美国国内学生对总统选举的失望程度超出想象。多伦多大学（University of Toronto）收到的来自美国的申请比去年同期大幅增长了70%，麦克马斯特大学（McMaster University）收到的美国学生申请数迄今已较去年增长了34%，其他多所学校的申请数也有约20%的增长。
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Aftertears 说:能去美国的谁来加拿大。。。 ：（点击展开...能去美国的赶紧行动了
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jfiewo 说:大选令美国学生失望 加国吸引力增长来自加利福尼亚的17岁高中生Lara Godoff表示，她在选举结果产生后的第二天就不想再继续留在美国了。“一想到这个国家有那么多人选择了特朗普，这就不再是我想居住的国家了，”Lara说。她本已申请了一所加拿大的大学，但在大选后又多申请了三所学校，以防万一。从魁北克到BC省的多所大学和学院表示，自从特朗普在11月8日竞选成功后，来自美国的学生申请和网站浏览量不断增长。虽然加拿大的许多学校已经在美国增加了招生量，但他们发现美国国内学生对总统选举的失望程度超出想象。多伦多大学（University of Toronto）收到的来自美国的申请比去年同期大幅增长了70%，麦克马斯特大学（McMaster University）收到的美国学生申请数迄今已较去年增长了34%，其他多所学校的申请数也有约20%的增长。点击展开...难道不是因为加拿大学费便宜。。然后这些学完的学生又回到美国就业，因为那里工资高很多
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入籍，策划回流中。。5月开始，加元兑美元又跌了0.6%，如果从11年算，6年来，加币兑美元贬值了50%。点击展开...今天石油又大跌，跌破47了
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jfiewo 说:今天石油又大跌，跌破47了点击展开...油价下跌
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jfiewo 说:今天石油又大跌，跌破47了点击展开...跌破46了，看来要继续向30方向二次探底。加币还要大跌，海外买家们爽了。
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