加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]15%外国买家税后 多伦多狂热楼市似降温
在加拿大
新闻:《15%外国买家税后 多伦多狂热楼市似降温》的相关评论在近2周前，安省政府宣布对包括多伦多在内的大金马蹄(GGH)地区房市的外国买家加税15%后，市场已有所反应，至于其抑制房价的效果如何，还很难说清。初见成效4月20日，安省政府宣布16项应对房市危机的措施，其中最重要的一项，是对外国买家加税15%。虽然还需要省议会立法通过才有效，但这新税的实施日期是2017年4月21日。多伦多房市4月份的数据还没有公布，不过，多伦多资深地产经纪莫基宁对说，过去的1、2周，房市已经走淡。“大房子受影响较大，小房子及公寓受到的影响小很多”。和之前的抢购热相比，大概是90万以上的房子受影响较大。Royal LePage的明星地产经纪萨比诺(Louise Sabino)看到了类似情形：上周的一个房子出价，只吸引了一个买家还价。该还价比出价高，但附加了融资及验屋条件。萨比诺对《多伦多星报》说：“我们已经几个月没看到这样的事了。”萨比诺称，她已经开始帮助客户适应这新的市场变化，比如不要设置固定的还价日子，以便能获得更多人还价。苏富比国际房地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)首席执行官亨德森(Brad Henderson)表示，虽然在安省实施外国买家税没有像在温哥华带来的冲击大，但无疑会对一些买家和卖家带来一定的影响。多伦多房市确实有一些交易被延迟或暂停了。业者对新税抑制房价不乐观部分行内人士对15%的外国买家税能抑制房价不乐观。已经看到的情况是，温哥华的外国买家比例远高于多伦多，他们去年8月实施15%的外国买家税，导致房价有所下降，但今年1月房价又开始回升。有行家认为，温哥华的情况给多伦多的房市增加了信心。一些买家认为，他们还可以利用目前的低利率、政治稳定及经济成长等因素。目前，业界还没看到新政策对较小房子的影响。Royal LePage地产经纪威廉斯(April Williams)称，上周她参与了2个销售，一个镇屋有9个买家还价，一个公寓吸引了13个还价。她的一些客户在省政府宣布针对房市的政策后，称他们需要1、2天的时间重新评估，后来发现这些新政策对他们没影响。事实上，和温哥华的外国买家税相比，多伦多的版本有很多例外：难民和获得安省移民提名的人，不用缴纳这15%的税;外国买家从购买房产日算起，如果4年内成为加拿大公民或加拿大永久居民，可申请退税;从购买房产日算起，至少2年是政府认可教育机构的全职学生，可申请退税;从购买房产日算起，连续一年合法在安省从事全职工作的人，可申请退税。“这星期开始，市场应该开始回升，因为已经尘埃落定了。”莫基宁说，开始时是因为大家在观望。后来发现，这15%的税，打击的只是国际炒家，就是那种“钱来人没来”的情况。这种不在加拿大留学或工作，也不想移民，只是通过房市投资赚钱的外国买家很少。政府有一揽子措施应对房市尽管业界对15%外国买家税对多伦多房市的冷却作用有疑问，但安省政府宣布的相关措施有16项之多，其中包括通过立法将现有的租房管制制度，扩展到覆盖所有租户，立法通过的话，实施日是2017年4月20日。按目前的租房管制制度，在过去十年，每年的租金增长平均值是2%，增幅最高不超过2.5%。此举被理解为可以抑制买房出租的行为。省政府决定通过立法，让多伦多及其它城市有权对空置住宅征税，此举旨在迫使业主出售或出租他们空置的物业，从而增加市场上的房源。政府将推出一项1.25亿元的5年计划，通过退还一部分开发费，鼓励开发商建造出租公寓楼;政府将投入资金及土地资源，发展新的、可持续的经济适用住房组合。另外，政府还将调查房市的逃税及炒房做法，以便对房地产代理商的行规做出改革。帝国银行副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)表示，外国买家税、空置单元/土地税、加快审批程序的措施等合起来，应能在未来几年内缓和房价上升。点击展开...都是炒家害的
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