在加拿大
最近刚投资一个公寓，10月底交房。 想给现在的租客涨100块房租，现在的租客和之前的房东签的是一个月一个月的合同。 今年4月底刚搬进去。今天通知房客了，他们说我们没有权利涨100块。 BC 的租房规定一年最多不能涨2.9%. 我说房子都换人了还不能涨，而且你签的是一个月一个月的合同，又不是一年的。最后大家也没争论出个结果。说实话， 我之前看房子这小两口把房子收拾布置还挺好的，也挺干净，不太想赶他们走，主要是再找人搬进来还要$100 move in fee. 加上冬天房子比较难租，又怕赶走空着就不划算了，请问象我这种情况，到底可不可以给他们加房租？ 谢谢
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既然干净省心，为啥涨这么多，好租客千金难求啊
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如果一个人脑袋装满了如下内容：李鸿章丧权辱国、义和团保家卫国、太平天国农民起义、蒋介石只会摘桃子、地主个个是周扒皮、旧社会暗无天日、美帝亡我之心不死、有国才有家，俄罗斯是兄弟。那么恭喜你！你基本具备脑残和傻逼的基本配置了…… ——作家王朔 赏
反馈:herbertguo, fufu, sawadika 和 4 其他人 2016-09-12#3 M 1,128 $0.00 好像只能涨2.9%吧？等专业人士上来解答评论
maylotus 说:好像只能涨2.9%吧？等专业人士上来解答点击展开...是的, 涨幅有比例
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碰到好的租客，比幸福的婚姻还难。不明白为啥你非要给他涨。
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师傅终于拿到女儿国的签证了。 赏
反馈:宣武芊芊, herbertguo, syxingu 和 4 其他人 2016-09-12#6 
知行合一
827 $0.00 这边可不能随便涨，这里不是北上广。。。。评论
谁都不傻，只是在选择性的装傻 赏
反馈:宣武芊芊 2016-09-12#7 
多伦多小市民
1,455 $0.00 按照你说的，明年4月满一年你才能涨啊。另外，要提前书面告诉他们的，多伦多这边是提前3个月，也就是提前90天以上，房客搬离则是提前两个月告诉房东，你要查你本地法规。评论
没得回头的事情就得及时放下。 赏 2016-09-12#8
大猩猩--专业砸墙
5,549 $0.00 新房主有权赶走原有的房客。这是加拿大稍有的几个赶房客的条件之一。要么搬家，要么按照新房租执行。生意嘛，就是讨价还价。评论
还有，几种情况可以收回，比如，自己要住，比如自己父母要住，或者房子要大修。你收回后再加价出租，则要准备好被起诉索赔。总之，加拿大做房东，挺累的，遇到好房客，要去烧高香，谁还像楼主那样急冲冲涨房租敢人走。楼主应该是国内刚来加拿大的。
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没得回头的事情就得及时放下。新房主有权赶走原有的房客。这是加拿大稍有的几个赶房客的条件之一。要么搬家，要么按照新房租执行。生意嘛，就是讨价还价。点击展开...你可以把法律贴上来吗？买卖不破租赁，可是中国和加拿大的惯例哦。
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没得回头的事情就得及时放下。 赏
反馈:syxingu 2016-09-12#11 I 1,272 $0.00 之前遇到一个罗马尼亚房东，每年给你涨，后来去她的吧，果断搬家，在同一幢楼里租到楼层更好的还更便宜的，然后发现她的condo空了好几个月评论
Live in 3rd gear![SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2016-09-12#12
多伦多小市民
1,455 $0.00 我刚来加拿大住的公寓楼，有一些人已经住了快10年，两房一厅，每年涨价到去年才800多，市场价已经是1400多了。然后公寓管理处，倒贴5千块鼓励他们走。加拿大的法律还是很有意思的，像这种公寓楼，地主还不能以自住来赶人，买卖也没用，租约放在那。评论
没得回头的事情就得及时放下。你可以把法律贴上来吗？买卖不破租赁，可是中国和加拿大的惯例哦。点击展开...也是听别人说的，没查过法律条款。“买卖不破租赁”逻辑上有些卡壳---我买了房子想自己住都不成了？
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stang 说:也是听别人说的，没查过法律条款。“买卖不破租赁”逻辑上有些卡壳---我买了房子想自己住都不成了？点击展开...看来你真是不懂，我贴一些资料给你看看：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效;其二，租赁物已交付于承租人;其三，出租人将租赁物所有权 让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同 权利。二、买卖不破租赁的例外有哪些？根据法律的规定，在下列情况下对买卖不破租赁原因有所限制：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
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没得回头的事情就得及时放下。 赏 2016-09-12#15
I ❤ SH
付费矿工 12$(0.00$赞力,#82) 22,511 $0.67 $11.52 不能胡乱涨，得按照政府指导价进行，但是有规定4年内的新房可以不受这个限制。但是，房东可以提出涨租，房客也有权利拒绝涨租，拒绝涨租后房东不得赶人，双方协商不成只能上诉到当地的租房委员仲裁决定，仲裁等待期间维持原房租不变。评论
西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 赏 2016-09-12#16 A 1,133 $0.00 说白了，就是买房的，在买之前就应该知道这房子里有租客，要有心理准备“继续让租客”住下去。加拿大法律很变态，特别注意照顾“租客这个弱势群体”，可怜房东要是遇到个职业租客，能活活剥了房东一层皮，让他走比实现共产主义还难。
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师傅终于拿到女儿国的签证了。 赏
反馈:宣武芊芊, newlifestartnow, herbertguo 和 2 其他人 2016-09-12#17 
208 $0.00 坚决不能涨评论
可以收回来自住一段时间再租出去吗？
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