在加拿大
验房中您应该注意些什么 2006-02-04 越来越多的朋友在购房时，为了保护自身利益，在下offer时加入验房这一条款。但在准备验房时和验房过程中，您应该注意些什么呢？ 在验房前几天，您应与验房师?经纪及卖方联系，尽早确定时间，以便验房顺利进行。 从准备买房到验房之前您已对房屋的地点?价格?布局等进行了认真的考虑。此时验房结果往往是最后决策是否购买该房屋的关键因素。虽然验房结束后，验房师会出具一份专业的验房报告，但因其一定的专业性，如仅凭阅读验房报告，也许较难对房屋的现状作深入了解。所以在验房中，您最好跟验房师一起将房子的各个部分查验一遍。这个过程不仅有助于对房子所存在的问题有一深入的了解，而且会从验屋师那里获得许多针对您所购房屋保养方面的知识。正如上篇文章所谈到的，加拿大房屋因其结构的特殊性，保养是延长房屋寿命至关重要的因素。当然在整个过程中，最为重要的是您应该从验房师那里了解到房屋目前所存在的问题?维修建议及大致价格。特别是房屋结构是否安全，屋顶是否漏水，基础墙是否渗水及一些重要设备（如暖炉?热水炉及空调等）运转是否完好。虽然根据目前的建筑技术，这些方面的问题完全可以修复，但涉及到的费用往往较高，将来维修时所付出的代价您是否愿意承受，是着重应考虑的问题。针对这一情况，下面提供一些房屋常见问题的维修价格，以供大家参考。 在原屋面板上安装新沥青屋面板--------------------------$1.25-$2.00 per sq. ft 剥去原屋面板后安装新沥青屋面板（中等斜屋面）-----------$2.00-$3.50 per sq. ft 剥去原屋面板后安装新沥青屋面板（陡峭斜屋面）-----------$4.00-$6.00 per sq. ft 墙脚加固---------------------------------------------$3500 and up 电路升级到100安培（含新配电盘）-----------------------$1000.00-$1300.00 电路升级到100安培（如原配电盘适用）--------------------$500.00-$800.00 电路升级到200安培------------------------------------$1800.00-$2200.00 安装中效炉-------------------------------------------$1500.00-$2500.00 安装高效炉-------------------------------------------$3000.00-$4000.00 增设中央冷气（在已有的通风管道基础上）-----------------$2000.00-$3000.00 更换冷气压缩机----------------------------------------$1200.00-$2500.00 更换面盆（含龙头）------------------------------------$350.00 and up 更换浴盆---------------------------------------------$2000.00 and up 浴盆周围重铺瓷片--------------------------------------$800.00-$1200.00 浴室全部重新装修--------------------------------------$6000.00 and up 很多朋友在和我预约验屋之前都会问验屋到底包括哪些内容, 哪些会验到而哪些验不到? 下面我就验屋的基本内容做一个简单介绍. 一般说来,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等.一次基本的验屋大致包括10大类, 具体如下: 1. ROOF 包括屋面, 遮雨版及烟囱 2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 外墙面, 门窗, 外走廊, 挡土墙, 基础外墙等等. 这一部份包括的内容比较繁多. 3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 基础及墙结构, 椽子, 屋顶构架等 4. ELECTRICAL 指家中的配电盘, 开关, 插座, 电路. 检查是否安全, 5. HEATING 即暖通, 指家中的供暖系统, 包括供暖炉, 热水器, 热管道等. 6. COOLING 就是家里的冷气系统 7. INSULATION 是指绝缘材料, 包括保温, 绝缘和通风等方面. 8. PLUMBING 是指管道系统, 主要是水管, 洗浴设备等等. 9. INTERIOR 包括房屋的内部. 例如内墙, 天花板, 门窗, 地板等. 10. APPLIANCES 指家里的各类电器 由此可见,一次验屋基本涉及到了房子的所有方面,这对于买家或房主而言,是再好不过的渠道来了解自己的房子了. 那么是不是做了验屋就万无一失呢? 答案是否定的.凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时, 而且有一些限制条件(比如下雨,下雪,家俱,堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的.况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来.因此大家要有这样的心理准备.所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险.但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径.它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治. 所以几十年来, 验屋都是加拿大房地产交易中不可缺少的步骤. 此外有哪些内容是一般的验屋包含不了的呢?一般说来是一些专项的检测与分析.比如说白蚁,一般的验屋师是不包括这一项的.通常需要请相应的昆虫专家来做检验.又比如有的客户担心房子周围的工厂对自己有没有某些方面的污染, 那么又要请相关的环境专家来进行测验. 从取样到出结果可能要1-2个星期. 而且聘请这些专家的费用一般较高,据了解一般请这些专家的费用有时高达70-150元/小时, 而且通常会按最少4个小时或更高收费. 另外,在验屋的过程中,验屋师会根据您的房子给出相应的保养及维护注意事项.因为房子的维护和保养至关重要,它直接影响到房子的质量与寿命.许多时候房子发生如渗漏等问题时,并不是结构或施工有问题,而是日常保养不当所造成的.以后我会专门谈谈房屋的保养问题
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反馈:JEANY, 期待2010, 马中1976 和另外1个人 2006-09-12#2 情 Guest
买房是个系统工程，没个环节都要谨慎，对吧?评论
情报局长 说:买房是个系统工程，没个环节都要谨慎，对吧?点击展开...请人验就好了。。。不过5年以内的新房不用请人，所以要自己动手。。。
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如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些 赏 2006-09-12#4
4,030 $0.00 有时候很旧的房子保险公司要求你必须提交验屋报告。评论
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