加拿大华人论坛 加拿大房产换房贷款问题
在加拿大
问个换房贷款问题。我想换个房子，可是目前房子还有贷款，如果不先卖掉现住的房子，再买的话，贷款额度有不够。有什么方法能够让我先不卖现有的房子，先买房子，付20%的首付，剩余房款用其他方式加上贷款解决。我听说过Home Equity和line Credit，怎么操作的？比如按收入，我只能最大贷款60万，现已有30万贷款。我要买价位80万的房子，付16万首付，剩余64万需要贷款。我不卖现有房子，现在只能贷款30万，另外34万怎么解决？我是不想仓促的卖现有的房子，想看到合适的房子先买了，然后马上挂现住的房子卖。
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另外34万用Bridge Loan，你买好房子以后立刻卖房，只要在新房交房前卖掉现房即可。比如你3月1日买到房，交房日期是6月1日，那么3月2日开始卖房，假如5月1日卖掉，现房交房日期7月1日。那么6月1日到7月1日这段时间就用Bridge Loan。银行都愿意贷给你，利息稍高一些
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直接去问银行贷款顾问，你的第二套房按投资房贷款（只是银行做贷款，不影响卖房交税），银行评估出租收入可以算收入。具体数值需要计算，也可以把第一套房子算出租房。
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我有同事前段时间刚刚买了房现在正在卖，好像听说bridge loan不是很好操作，具体不太了解，楼主应该去和自己的贷款银行直接谈一下，应该有解决方案的
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楼主问问银行顾问，你的现有住房可以申请home power line credit , 这个是根据你现在房子的市场价评估的，一般给你个10-20万credit没有问题，这个credit 的利息没有bridge loan那么高。credit一旦申请下来就像信用卡一样，但不同的是可以随时用那里的现金，付利息。具体问银行吧，如果你在银行有存款什么的，申请credit的手续费，律师费都可能免掉的。每个银行的产品名字可能不一样，但功能应该差不多。
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You are my pot of gold at the end of rainbow.3楼是正解。楼主理解的不对。如果你的借款能力是60万，已有房产的贷款30万，银行在你不卖现有住房时，假设你买了新的自住房的同时将现自住房出租，租金收入是可以补充借款能力的。即，如果原来的房子不卖，会提高你的借款能力。bridge loan，只有现住房firm sold 的时候，银行才会批。 不适合楼主的情况。要知道不卖现有住房能贷款多少，最重要的是现住房的市场租金水平。请给我电话，416-880-5089。我通过电话就能知道你大致的实际借款能力。点击展开...谢谢，我稍后给你电话咨询。我觉得即使把我现有的住房办出租，租金收入新增贷款能力也难以弥补34万空缺。现有住房每个月可以租$1500，每年是1.8万，这1.8乘以6倍也只能增加10万贷款能力。
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自然自在 说:申请以现在房子做抵押是可以的，但大多数情况解决不了问题。原因是：1.如果现在房子的贷款已经是带line的，就做不了了。2. 新申请的Line加上已有的房贷，不能超过房屋市价的80%。 3. 新申请的Line 最大额度不能超过房屋市价的65%。点击展开...按你说的，我要申请line credit，大概只能申请到10万。离34万还远啊。
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