在加拿大
日前，多伦多地产局（TREB）公布了今年三月上旬大多伦多地区房市数据。继今年开年，大多市房价增长趋势保持强劲，推动成交量和平均价大涨，涨幅双双突破10%。其中市内独立屋升势强劲，与去年同期相比增长21.3%，均价上涨近110万。据嘉德观察，在三月上旬，通过多重上市系统（MLS）的物业交易数量为3,838，与去年同一时间相比增长11.8%，挂牌出售房屋也较去年有增长8.4%。据系统数据显示，三月上旬，大多地区物业平均售价为$620,106，与去年同期上涨10.6%。物业平均售价上升，主要是受低层房屋交易推动，如独立屋、半独立屋以及镇屋等。继今年二月份，独立屋房价突破百万大关后，独立屋市场并未因价格高企而导致销量下降。反而在416和905地区独立屋的销量分别都有13.2%和12.3%的增长，可见市场内对独立屋的需求仍然强劲。而加元汇率下滑导致海外热钱在春节后加速涌入，也是房屋销量和价格增长的主因之一。除了独立屋外，多市内镇屋销量增幅最大，比去年同期上升21.9%，其次则是公寓，销量比去年同期上升12.9%。只有市内半独立屋的销量比去年同期下降了7.2%，嘉德认为这是因为市场内存货量过低，从而影响了销量。
地产局首席分析经理门瑟（JasonMercer）表示，在过去的一段时间里面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于销量增长，这说明市场正在不断收紧，特别是土地房（独立屋、半独立屋和镇屋），因此这类房屋价格的增长将保持强劲。另一方面，今年三月本地豪宅销售火热远胜去年，从而大幅推高了独立屋的平均成交价。三月中旬，不同房型售价的增长：905地区独立屋房均价$701,686万元，年度同比上升10.2%，半独立屋均价为$480,610元，年升幅10.3%；镇屋均价为$437,858元，年度同比升7.5%。公寓均价为$301,508元，年度同比升4.4%416地区独立屋的均价为$1,099,239，比去年同期增加21.3%；半独立屋的均价突破$782,940，比去年同期增加13.3%；镇屋均价则为$536,446元，比去年同期增加11.6%。公寓均价为$396,805元，比去年同期下降0.8%有不少欲购买多伦多房产的国内朋友感叹，多伦多房产每年价格都上涨，到底什么时候才是购买物业的最佳时机呢？
嘉德认为，现在就是购房的最佳时机。如果大家有留意，与房价较低的09年相比，虽然多伦多房价上涨了，但从汇率角度来看的话，购房实是更加优惠。以09年初汇率相比，当时加元对人民币汇率为6.1，以一栋房价为$50万加元的房子为例，以当时的汇率计算，购入该房需3百多万人民币，而按当前汇率4.8计算，购入该房需240万人民币，由于汇率差，省去近65万人民币，购房相当于打了个八折！如果时间倒流，想购买多伦多房产的您，准备好了吗?如想了解多伦多房产，欢迎随时联系嘉德。嘉德集团直线：416-648-3678 或416-303-6537邮箱：[email protected]地址： 95 Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B 3G2微信：jdlgroup2013，公众号：torontojdl， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca评论
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1,852 09年50万的房子现在还卖50万？评论
那以前买房的是赚了呢、还是赚了呢、还是赚了呢
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多伦多嘉德置业-李丁 说:那以前买房的是赚了呢、还是赚了呢、还是赚了呢点击展开...
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