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在加拿大


温哥华买房心得1买房从那里入手  先跟据自己的经济情况,大概定一个价位.新移民,可以从银行获得贷款,银行一般要求首期付35%-40%.按揭的时间通常为25年.现在年利率在5%以下.如果有了工作,在加拿大住了几年后,首期可以降低.有的只要5%.再考虑是买新房还是买旧房.加拿大对新房,要叫买主额外交7%的GST.网上的新房挂价,往往是不包GST的.这里的旧房一般保养的也很好,特别是西人住的,总体感觉比华人的保养要好.这里买的房,都是装修好的,洗衣机,冰箱什么的,都有配.地段与学区的考虑  温哥华的学校分公校与私校,公校按地区划分上学,费用很少.私校要看情况,有的是教会学校,收教友的孩子,有的要求捐钱.有的要求孩子有特殊的才能,光捐钱还不行.听说谢霆锋就读过的圣.乔治中学,有人想捐200万加币,来让小孩读书,都没收.学校在加拿大有排名,公校与私校一起排.因此,好的公校学区的房子价格相对来说会贵一点.这里由于冬天时间比较长,小学生一般都是家长接送.中学生会坐校车或公车.走路上学的不多,骑自行车的很少.就温哥华来说,温西好的公校比较多.但是温西的房价较贵.

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区域的考虑:1.西温,北温.海景房,风景一流.大别墅多,价格贵,生活不放便.吃饭,买东西的地方不多.房子一般都是在山上,冬天到了山路积雪,路不好走.几乎没有工作机会.2.温西,高档社区多,近UBC,生活方便,好学校多.价格贵.3.本那比,工作机会多,华人多,生活方便.近几年房价涨的很快.4.richmand,华人多,生活最方便.水平面低过海平面.最怕地震与海啸.其它区本人不熟,没有发言权.设定好价位,地区什么的以后,我就在网上开始找房子了.补充一句,温哥华的房子比我以前想像中贵很多!找房子我主要用了2个网址2张图.  1个网址是http://www.mls.ca/map.aspx这是加拿大最权威的找房子的地方,你可以按你的要求输入,很快就会有很多选择.  另一个是http://www.macrealty.com/schinese/  这个网址有中文,还有每套房子的地税是多少,这很重要,因为从地税是可以大至知道这套房子的政府估价.而政府估价一般又是比市场价会低一点.今年温哥华的房价涨了不少,而政府估价又是比这套房子去年的市场价要低一点,因此,如果你最后的买价能比较接近政府估价,那一般就说明你买值了.银行内部消息,如果你的买价在政符估价的125%以内,银行一般是会同意贷款的.他觉得你的买价是合理的.地产中介,能进入他们内部的一个网站,可以直接查到房屋的政府估价.估价分两个方面:1是这套房子地的价格2是这套房子的估价.  第一张图是温哥华的地图http://ca.maps.yahoo.com/  第2张图是温哥华的中小学,校区图.

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有了以上的两图两址后,我就开始在网上找房了.我把从MSL上找到符合我的条件的房子记下来,可以只记MSL编号.加拿大的房子都是用英尺算面积的,在MSL上,每套房子的右下角,有一个方块,可以换算成平方米.加拿大的房子的面积是用使用面积算的,与国内的不同,国内大多用建筑面积算,两者要差20%以上.每套房子都有一个POSTAL CODE,你把它记下来.用POSTAL CODE,从温哥华的地图上,你就可以找到这套房子的具体位址了.再对照学校地图,你就可以知道住这套房子,可以读什么小学,可以读什么中学.以及离学校有多少远.在温哥华,中学的排名很重要.特别是公校.在FCH这里有一张全加拿大地区的中学排名表.做为辅助工具,我还有一个GOOGLE EARTH软件,可以用卫星在空中看到这套房子,可以看看它周围的绿化,大马路的情况.这是我到了温哥华才用的,很不错.关于按揭:最新的消息:一般都是25年按揭.2年利率锁定,现在利率一般是4.55%/年.3年利率所定是4.75%/年.锁定期到了,再与银行谈下2年或3年的利率.这时,你也可以选择把钱都还了.锁定还款的,每年可以按个人的情况,最多一定的钱,最多可以多还15%/每年.不定还款数量的,这里叫Open还款,利率一般是基准贷款利率-0.5%.现在的基准利率是5%,基准利率是会变的.这里在银行贷款与去菜市场买菜一样,你可以多问几家银行,进行讨价还价.我最后拿到的银行利率是3年锁定,4.4%.听说是非常不错的.要总行批.

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看看大家反应如何,再决定要不要继续.

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sf

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房子好贴子,严重支持! 请继续! 如果能加声望的赶紧加声望!不过我暂不能加声望, 就只能先欠着楼主了!

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顶,期待楼主下文,有计划今年置房。

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在网上看房子,我主要会看房子的以下这些情况:  1地段,买房最重要是地段,第2重要还是地段!学区,交通,治安,商场,周边...  2年份.装修.  3面积,结构,房间数.  4用什么取暖,这很重要,对以后卖出也很有用.最好的是地热.  5其它:有没有中央空调(这里夏天不长,但有比没好),HRV(中央空气交换系统),保安系统,有没有中式厨房,.我们做菜,油烟味很大,西人的厨房不合用.屋顶是瓦还是木头还是其它,因为寿命与一样.关于房屋中介,他能赚多少?一般中介有买房与卖房两个,听说中介费是总额10万加元以下,约7%.100万以内是3.2%,100万以上是1.6%.很可观哦.中介费是卖方付的.买房要付一个2%左右的交易税.现在买卖双方谈价,谈到最后还差一点而不能成交时,为了促成交易,买卖双方中介会私下商量各让一点中介费.

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买房子时,找一个好的中介还是很有必要的.一般都是由熟人介绍.但是对中介,你可不要过于依赖.中介的目的还是想尽快促成交易.关于房子的坐向,有一个很简单的方法能区分.从地图上看,温哥华的街是横着平行的,路是垂直的.而地图是上北下南.因此,如果地址是用第几街的,那一般是南北向.用路名的是东西向.有一些房子故意转向的,或斜的路除外.温哥华house的房价包含土地价与房价两部份,现在温西的地价在110-120加元一平方英尺,这是目前的市场成交价.本拿比与利治文要低一点,大约在90-100一尺.素里再低一点.房价跟据年限,结构等,政府有估价,一般还是比较准的.最近几年涨的是地价,房价没什么好涨的,最多是材料涨了一点.

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温哥华的土地是永久拥有权,每年要交0.5-0.6%左右的地税.与国内70年的使用权不一样.现在新规的house,地一般是33尺*122尺=4000平方尺,房子的使用面积是2200平方尺.总价=地价*地的面积+房价*房的面积.温西的地价格在110-120元/尺是现在的市场价,相对来说,SH最贵,QU,SG,AR其次,CAB,MAR,OK要低一点.另外,地越大,价格也相对会低一点.在本拿比或利治文,一套4000尺地的标准房,2200尺使用面积,10年的房,大约卖65万.关于买新房还是买旧房子,个人认为,从投资的角度看,目前新房性价比不高.不光额外有7%的gst,还价难,房与地都不大.从以后卖的角度看,不保值.在温哥华,换房很多,一般人把房子保养的很好,因此,10年多一点的房,里面还不错,再稍稍花的钱,就会很好了.我把买房只是看成另一种投资而已.加拿大政府估计,2006年全加拿大房价约涨6%

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谢谢分享。

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关于杀价:说实话,温哥华的好房子很多,就看价格.我对房子的理解是这样的:地是资产,地上的房子是消耗品.房价涨是因为地增值.好了,现在来谈杀价. 首先,杀价要有杀价的时机.买房的时机选择很重要.时机选对了,60%成功了.比如在今年的4-10月,房子一推出来,就有很多报价,经纪告诉我,遇到这种情况,屋主会马上涨价.我看到了许多今年9_10月的成交的房子价格,明显高了.有很多房子是好几个人在抢,最后成交价,比挂价还高.所以,你在报价时,如果有其他人也在报,杀价是很难的. 第2,杀价要分析卖房者的心态.这可以从好多方面看.比如,这套房子挂了多久了,房主有没有搬出,房主有没有回流,这套房子最近有没有降价,(如果有降价,说明房主想尽快出手.)房主是那里人,(一般来说,加拿大本地人,较难还价). 第3,选到了心仪的房子,想杀价了,我觉得最好有2套,你可以同时杀价.一般挂价还是有一定依据的,最后成交价通常是挂价降5%左右.如果你掌握了前面2点,就可以抓住房主急于出手的弱点,以及没人与你抢房的机会,还价12-15%.不过也要有分寸,一般不要杀到政府估价以下,要不卖主会认为你没诚意买,而不理你.有2套房子的好处是,你可以慢慢杀价,当然,同时报价是不可以的,你要等一家还了价,再去杀另一家.第一次报价后,你就要想好第2步与第3步了.在报价时,自己心里,对这套房子的买价早该有了. 第4:对自己的中介也要注意,不能全讲实话,把心里的底价透出.中介一般都是想尽快成交.你把地牌一露,就不好了.有时他就不会很卖力了.在看房时,尽量找它的缺点.既使你很喜欢,也不要露出来.你越是随意,杀价可能越多.

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加西万里行旅途杂记 比较几个省的亲属团聚类省提名温哥华家庭旅馆通讯录 温哥华的成人高中 莲藕家的新房子--自建房过程全记录(进行中)藕也织围脖:http://t.sina.com.cn/1852492914 2006-02-13#14 T 13 $0.00 一般在温哥华按中国人的算法,这样是多少面积呀,大概折现在人民币多少钱

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是挺贵的,还要交地税,工资不高都负担不起

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by ZHOUYINGVancouver 2005 ------------------------一般在温哥华按中国人的算法,这样是多少面积呀,大概折现在人民币多少钱点击展开...4000尺的地约370平方米.2200的房指使用面积200零一点平方米.65万加元约455万人民币.

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谢谢下雨天.

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好文好经验啊

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