加拿大华人论坛 加拿大房产我想break房贷合同，请教大家几个问题
在加拿大
背景，2年多前签了5年fixed，利率3.19%现在家庭对风险的承受能力较当时有所提高，加上今天央行宣布降息，萌生了break房贷合同的想法，根据合同break的penalty是三个月利息或者Interest Rate Differentials之中较高的那一个。三个月利息好算，比如我现在balance是20万，那就是$200,000*0.0319*3/12=$1595。可是IRD怎么算啊？大神给指点指点。另外，break合同会对个人credit有影响吗?
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The IRD is based:IRD取决于：The amount you are pre-paying; and,贷款余额An interest rate that equals the difference between your original mortgage interest rate and the interest rate that the lender can charge today when re-lending the funds for the remaining term of the mortgage 利率为原先贷款利率和银行将该笔贷款重新贷出剩余年限之间的差价举个例子，如果银行现在将这20万重新贷出去三年，假设利率是2.9%，那么IRD计算就是：$200,000*(0.0319-0.029)*3=$1740具体情况你可以约银行的客户经理了解一下；至于个人Credit，如果你和银行商量好了，并按协议付了Penalty，对你的Credit应该不会有影响。
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请不要忘记银行还会收其它的手续费，如果是同银行贷款产品更换，也许要可以和银行聊聊。但如果是不同银行的话，你面临现有银行的各种手续费和罚金，还有律师费（因为你可能需要自己找个律师做贷款文件的变更，一般在700左右）。如果楼主只是因为央行宣布降息，就想看看有没有更好的贷款产品。我觉得目前还未到时候。因为“Even though Bank of Canada decrease 0.25%, but by no means bank will follow. The Prime is now 3% continually.” （这是今天某个贷款机构刚刚发布的消息）
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