在加拿大
在多伦多，收到一封房屋估价信（Property Assessment Notice from Municipal Property Assessment Corporation），估价比今年成交价高出13%。请问这是正常现象吗？需要request for reconsideration吗？有什么利弊？小白，不懂，请多指教。谢谢！
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！顶一下
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！这不是挺好的么，你赚大了啊
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多少悲剧多少爱..... 赏
反馈:bxnd 2013-11-15#4 B 481 $0.00 回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！仔细看了一下评估，理解大约是这样的（不对请指正）1. 评估价Assessed value of your property：property's value as of Jan 1, 2012=Aproperty's value as of Jan 1, 2008=BA-B=C（2008~2012四年内的增长）C/4=D (每年计税增长额) --这个数字被用于2014年~2016年的计税估价2. 用于计税的物业价值Phased-in Assessment：2012年的计税额=2008年的物业估价B2014年的计税额=2012年的计税额（即2008年的物业估价B）+ D*22015年的计税额=2012年的计税额（即2008年的物业估价B）+ D*32016年的计税额=2012年的计税额（即2008年的物业估价B）+ D*4-----------------------我是分割线---------------------------------------请问以上的理解正确吗？如果2012年物业估价A超过2013年实际成交额13%，算是正常的现象吗？如果是正常的，就不费那个神去request reconsideration了。谢谢各位任何相关信息的分享！评论
回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！没人关注。是这个问题大家都无所谓呢，还是很常见？版主能把这楼移到多版去吗？
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！按说这是比较奇怪的现象。你住的是比较旧的CONDO 吗？
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！按说这是比较奇怪的现象。你住的是比较旧的CONDO 吗？点击展开...2008年
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！成交价的尺价是420，按评估价A计算尺价是475了。
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！哪有这么算估价的
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！哪有这么算估价的点击展开...上文的估算方法是信上说的，可能理解得不十分确切。
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！那如果房价下跌了，你估价还往上算么
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！那如果房价下跌了，你估价还往上算么点击展开...如果A-B是负数那么D也是负数问题是A估得对不对，得问估算的人
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！所以说，就是估算的人说了算，去年估价100万的房子，由于房价下跌，今年90万。所以还是要看市场走向而不要太在意估价，估价是过去时
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！所以说，就是估算的人说了算，去年估价100万的房子，由于房价下跌，今年90万。所以还是要看市场走向而不要太在意估价，估价是过去时点击展开...这个涉及计税问题，房屋转手时，或许买家会在意。如果不值那个价，评高了可能不便转手。
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！估价是Municipal Property Assessment Corporation估的，不是我找人估的。
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！这个涉及计税问题，房屋转手时，或许买家会在意。如果不值那个价，评高了可能不便转手。点击展开...还是看市场价，评高了你可以便宜卖呀。好房子永远有人惦记
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！怕没多久，property tax就上来了。可能不会多交多少钱，但是我没经验，也不知道到底如何。过了期限，想争辩就没门了。
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！那你觉得评高了还是评低了
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！那你觉得评高了还是评低了点击展开...评高了，觉得不妥
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回复: 房屋估价比成交价高，需要跟进吗？谢谢！如果这个是政府评估的正常波动范围，就不费神去要求重新评估了。没有经验，所以问问。
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