在加拿大
卖房的时候，如果买家没有经纪，我是应该把买家经纪的佣金给我的卖家经纪，还是说这部分就不用给了呢？
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你卖房的时候谈好，给卖房经纪多少佣金。一般是5%或4%。卖房经纪需要将其中的约2.5%给买房经纪。如果没有买方经纪，可能是卖房经纪全拿佣金。但这种情况下，买家可能也想拿这部分佣金。然后卖家也想拿，这样就只能大家谈了。一般情况下，买家都有经纪的
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给卖方经纪的钱应该是已经写在合同里了，和卖方经纪有没有 sub 没什么关系，卖家应该拿不回来的。
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对卖家买家都是含金量超高的问题坐等有过实际经验的卖家和经纪来说
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大雅 说:取决卖家和卖家经纪公司签的卖房合同。点击展开...大雅老师经验丰富，讲点实际案例吧。大雅老师卖了不少房子了，遇到过多少次这样买方直接找上来的，有没有过你没收到买方佣金？端坐小板凳，认真听故事
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大雅 说:老师真的不敢当。卖房时直接找我的买家不算少，但也说不上多，而且各个族裔的都有。从业这些年经历过两家经纪公司，关于DUAL AGENT收费规定不尽相同，目前所在的海印地产公司相对Flexible一些。点击展开...家园赞助商都是成功人士，尊称一声老师应该的。话说大雅老师还是比较老奸巨猾的哈。敏感话题，我们还是当观众吧
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没想到成敏感问题了，就是想知道市场上大家都是怎么做的
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当一个买方不带自己的地产代理人出场的时候，后续会有几个不同路径的操作。一下子把双方利益的一个deal，变成三方都牵扯在里面。买方8分被动，卖方2分被动，唯一的一个经纪全盘主动，任何情况不会吃亏。不贪就不会吃暗亏，对买卖双方都是。
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买房子的学问很多呀，最近我也想买房子。学习
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大小怪物 说:当一个买方不带自己的地产代理人出场的时候，后续会有几个不同路径的操作。一下子把双方利益的一个deal，变成三方都牵扯在里面。买方8分被动，卖方2分被动，唯一的一个经纪全盘主动，任何情况不会吃亏。不贪就不会吃暗亏，对买卖双方都是。点击展开...能说得再具体些吗？为什么是买方8分被动？这种情况下，不是买方容易以较低价格拿下吗？
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manualzh 说:卖房的时候，如果买家没有经纪，我是应该把买家经纪的佣金给我的卖家经纪，还是说这部分就不用给了呢？点击展开...卖家签listing agreement的时候就应该签 variable rate listing agreement.1. 如果买家是买方经济带来的，付给卖方经纪x%,其中的一半卖方经纪给买方经纪2. 如果买家是自己找上来的，付给卖方经纪y%,当然y 小于 x这样卖家就完全主动了。
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这种情况通常是买家压价的筹码，因为买家会提出买卖和经纪三家利益均摊。经纪人也会促成这种交易。
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暂住 vancouver 赏 2014-04-06#16
509 $0.00 王红雨老师贴在另外一贴里的链接文章，就讲的这个话题，包括下面的comments，非常好，贴在这里吧。http://www.topagentnetwork.com/double-ending-real-estate-deals-dont-do-it/这个话题角度很多，真的讨论起来，会很长。如果不能完全看懂经纪们在讨论什么，还是不要那么自信进入这样的交易。要点是这个：How does the buyer know he didn’t overpay? How does the seller know he didn’t undersell?
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