在加拿大
上海房价的大背景是中国央行的货币政策。央行的货币调控目标在每年两会上都会公布，如果向上偏离较多，这时期房价上升的速度就会突然加快。2005及2009年是房价上涨较猛地时期，恰恰也是央行的货币政策有失控危险的时期。我十多年前来上海，一斤青菜5毛，现在5块，如果以后20块了，房价的泡沫真的像某些人说的那么大，要崩盘了？
上海房价的小背景是供应远小于需求。某些人牛刀等人天天在电视等媒体渲染房价泡沫巨大，一线城市崩盘，除了赚取巨额出场费，探究真理的态度还不如任志强。维基百科上有统计数据，我这里放原文：“进入二十一世纪，随着外地移民的大量涌入，上海市的人口增长速度极快，自2000年以来，年平均增长率达到3.24%，平均每年增加近63万人。”63万人处以3，每年需要21万套的一手房，才能够买足市场供应。现在的市场供应是多少，截止昨天，2013年上海房地网：住宅套数: 90961 套。我们买房的时候也差不太多，说明市场供应绝对偏紧，远不能满足需求。注：上海数据透明度较高，没有公务员分房的例子。 征收房产税不太可能改变上海房价不断攀升的现状。（1）对于供不应求的商品，经济学上认为消费者将承担大部分或全部新增税负。（2）中国是弱有效市场配置，就是说商品的交易成本高，信息封锁/不对称厉害。所以表现为工业品出厂价格持续偏低（PPI），会受到经济下行的打击面较大，而生活资料品价格（CPI），由于不断增加流通环节的税费，所以会持续走高，受到经济下行打击的影响程度较低。 美国重新称霸制造业的决心有多大，人民币升值就能走多远，或许4-5才是归宿。欧洲经济的基本面不好已成共识，大多数投行都认为欧元有贬值压力，但是今年偏偏在欧元/美元降至前期低点附近，有无形的巨掌一下子把做空者打蒙。原因无它，德国的对外巨额贸易盈余导致美国制造业有实质性的损害。欧元能够走多远，看德国的出口。中国出口目前仍是一马当先，持有人民币资产在5年内都不存在趋势性贬值的压力。中国的污染也是制造业的核心竞争力，呵呵。当年日元马克均升值50%，我们从8.15开始，目前来看，人民币升值道路还在继续进行中。话说当年设计美元指数没有想到中国制造业崛起，所以美国货币政策就是要死扛人民币升值到中国出口没有潜力为止。这是美票选精英与中土豪精英的对决。推荐一本书：美国战略思想家-布热津斯基《大棋局:美国的首要地位及其地缘战略》。 加币兑美元就是油价的影子，中长期看油价下行压力大，加币升值空间不大。美国的页岩气革命拉动了世界能源价格， OECD预测到2020年，美国的页岩气革命的影响才会完全释放，吓得中东产油国不敢投资了。美国一看不对劲，万一这技术有意外怎么办，拼命安抚中东国家，####，如果不加大投资，油价一高，世界经济全玩玩。
结论：上海房价基本没有泡沫，目前持有或许是上策。风险因素：1）美国科技水平转化成制造业的核心竞争力，重夺制造业霸主地位。（2）国内央行中性偏紧的货币政策转向宽松的方向。评论
回复: 说说上海房价那点事上海房价的大背景是中国央行的货币政策。央行的货币调控目标在每年两会上都会公布，如果向上偏离较多，这时期房价上升的速度就会突然加快。2005及2009年是房价上涨较猛地时期，恰恰也是央行的货币政策有失控危险的时期。我十多年前来上海，一斤青菜5毛，现在5块，如果以后20块了，房价的泡沫真的像某些人说的那么大，要崩盘了？浏览附件320673 上海房价的小背景是供应远小于需求。某些人牛刀等人天天在电视等媒体渲染房价泡沫巨大，一线城市崩盘，除了赚取巨额出场费，探究真理的态度还不如任志强。维基百科上有统计数据，我这里放原文：“进入二十一世纪，随着外地移民的大量涌入，上海市的人口增长速度极快，自2000年以来，年平均增长率达到3.24%，平均每年增加近63万人。”63万人处以3，每年需要21万套的一手房，才能够买足市场供应。现在的市场供应是多少，截止昨天，2013年上海房地网：住宅套数: 90961 套。我们买房的时候也差不太多，说明市场供应绝对偏紧，远不能满足需求。注：上海数据透明度较高，没有公务员分房的例子。 征收房产税不太可能改变上海房价不断攀升的现状。（1）对于供不应求的商品，经济学上认为消费者将承担大部分或全部新增税负。（2）中国是弱有效市场配置，就是说商品的交易成本高，信息封锁/不对称厉害。所以表现为工业品出厂价格持续偏低（PPI），会受到经济下行的打击面较大，而生活资料品价格（CPI），由于不断增加流通环节的税费，所以会持续走高，受到经济下行打击的影响程度较低。 美国重新称霸制造业的决心有多大，人民币升值就能走多远，或许4-5才是归宿。欧洲经济的基本面不好已成共识，大多数投行都认为欧元有贬值压力，但是今年偏偏在欧元/美元降至前期低点附近，有无形的巨掌一下子把做空者打蒙。原因无它，德国的对外巨额贸易盈余导致美国制造业有实质性的损害。欧元能够走多远，看德国的出口。中国出口目前仍是一马当先，持有人民币资产在5年内都不存在趋势性贬值的压力。中国的污染也是制造业的核心竞争力，呵呵。当年日元马克均升值50%，我们从8.15开始，目前来看，人民币升值道路还在继续进行中。话说当年设计美元指数没有想到中国制造业崛起，所以美国货币政策就是要死扛人民币升值到中国出口没有潜力为止。这是美票选精英与中土豪精英的对决。推荐一本书：美国战略思想家-布热津斯基《大棋局:美国的首要地位及其地缘战略》。 加币兑美元就是油价的影子，中长期看油价下行压力大，加币升值空间不大。美国的页岩气革命拉动了世界能源价格， OECD预测到2020年，美国的页岩气革命的影响才会完全释放，吓得中东产油国不敢投资了。美国一看不对劲，万一这技术有意外怎么办，拼命安抚中东国家，####，如果不加大投资，油价一高，世界经济全玩玩。浏览附件320674 结论：上海房价基本没有泡沫，目前持有或许是上策。风险因素：1）美国科技水平转化成制造业的核心竞争力，重夺制造业霸主地位。（2）国内央行中性偏紧的货币政策转向宽松的方向。点击展开...非常同意你的意见！ 我的看法是上海的房产在短期内（10年）可以持有，因为有几个因素确定了上海/北京的房产不会在短期下跌：1。人民币升值；2。国内投资渠道少；3。富人越来越多；4。二胎放开，需求增加；5。居住用地减少，新房供应量在萎缩。但以上利好因素仅适用于上海和北京。以上海为例，房产平均每年涨20%，人民币汇率上涨8%（估计），两叠加达30%，多伦多的独立屋每年涨8%，况且，多伦多房产的泡沫比上海大的多，即便由于全球性的灾难，上海房产跌了，多伦多的房产必定跌的更多。 判断有没有泡沫取决于终端用户的数目。上海的房产背后有实际的需求，江浙一带由于经济发展，培养了数目可观的富人，他们都会在上海买房自用，就像山西煤老板，东北的富翁在北京买房一样， 当然他们的目标是高端房产，对于中端和底端房产，每年的外来白领是主要支撑需求。
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回复: 说说上海房价那点事上海房价不是没泡沫，只是泡沫不破而已。现在房价7万，明天房价100万你说有泡沫没？没事儿，只要泡沫不破，就算房价100万了还可能有巨大升值空间的。汇率很重要，但跟进口啥的关系不大。主要取决于国家的议价能力。现在持有房产是对的，不是没泡沫而是没有泡沫破裂的迹象。重要的不是房价涨不涨而是一旦泡沫破裂能够让资产全身而退。现在大多数高官富豪移民就是为给资产寻求出路。
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回复: 说说上海房价那点事要讲泡沫的话，上海/北京的泡沫最少，原因很简单：有需求，并且是持续的需求，你设想一下：现在的房产限购，首付60%的降温措施用在任何一个地方，比如：新加坡/香港/多伦多/悉尼，那里的地产业还能生存吗？上海/北京依然同比上涨20%。
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回复: 说说上海房价那点事泡沫与需求的关系不妨这样看。今天大米5元一斤，有需求。明天大米100元一斤了，需求尚在，但很可能有巨大的泡沫了。需求与泡沫似乎没有必要关联。中国已经明确不走西方道路了，所以西方理论在中国应用时往往出现问题。
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回复: 说说上海房价那点事由供需确定出的价格还有泡沫？现在的限购一是提高购房门槛，二是增加购房成本，这也就是共产党能想出这种丢人的点子。 话讲回来，如果上海有多套房的话，是要考虑卖掉点，投资要分散，现在讲伦敦市区/香港本岛/美国的一些名校周边的房产都是值得考虑的，但如只有一套房，建议留着。
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回复: 说说上海房价那点事政府操控土地，控制开发是上海房价高的唯一根本原因。
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漫游温哥华 INSPIRING VANCOUVER政府操控土地，控制开发是上海房价高的唯一根本原因。点击展开...不要认为只有中国才控制土地，香港/新加坡政府也控制土地，新加坡地价占房价至少60%以上。香港更高。 上海北京的房价高还有一个原因是年轻人刚一工作，就要买房，然后每月的贷款破坏生活的品质， 应该在35岁以后考虑买房。
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