加拿大华人论坛 加拿大房产钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始

在加拿大

从9月份的统计来看, 中国房价又面临新一轮的逼空上涨。现在再去从市场理性的角度去思考房价为什么会涨已经失去意义了，因为一切的市场法则已经失灵。在巨大的财富效应的吸引下，以及出于对房价进一步上涨的恐惧，逼迫人们失去理性的涌入市场。人性在利益面前，显得如此的脆弱。 房地产市场再度疯狂的同时，25日上海银行间同业拆借利率再度上扬，隔夜利率报4.367%，上涨27.9个BP。银行间利率再度飙升引发“钱荒”隐忧。 钱荒对于货币注水严重，高储蓄率以及利率非市场化的中国金融市场而言，实在是莫大的讽刺。那么多的钱到底流去了哪里？看看低迷的出口数据，国内实体经济的 萎缩，证券市场的萎迷，对照如火如荼的房地产市场，实际上不难得出结论，这些钱实际上大部分流向了与房地产相关的各个领域，包括城市配套、土地开发、房地 产建设以及购房消费环节。 和历史上所有的商品泡沫一样，制造泡沫有两个最主要因素，一是赚钱效应，对应的是人性的贪婪，二是助推资金，对应的是充裕的流动性。而泡沫的破灭时机正是商品价格被炒到远远脱离实际价值，而推动价格上涨的资金后续乏力的时候。这两个因素相互交织影响，会让泡沫比以生成更快地速度破裂。泡沫开始破灭的的时候，赚钱效应将转化为对亏损的恐惧，而市场上的资金会突然匮乏，过去介入的资金也将夺门而逃。 目前金融市场在货币投放总量充裕甚至过剩的情况下，出现钱荒的征兆，对于房地产市场而言是一个非常危险的信号，甚至意味着房地产泡沫破灭的倒计时开始。 我们看一个简单的例子，一套房屋100万总价，假设首付25%，由张三购得，张三支出25万首付，银行借出75万。一年后，房价增长到200万，张三转卖 李四，张三本金加盈利获得125万，李四支出50万首期，银行贷款15O万。以此类推下去。实际上，房屋本身价值没有发生变化，只是充当了炒作的媒介，而 银行信贷则是支撑炒作的推手。只要交易持续下去，资金从银行不断流出，并转化为各个炒作阶段的盈利收入进入上家的腰包。支撑这个这个游戏继续有两个前提，存在下家，愿意追捧当前的价格，而是有充分的资金支持，包括个人的首付和银行的资金。但是，任何人都可以看到，这个游戏不可能持续下去，随着房价泡沫的扩大，风险会不断累积，因为没有上限的价格可以对应的资金毕竟有限。 中国金融市场钱荒，将预示着房地产炒作游戏面临不得不终止的危险。银行资金很多已经流入了一个个“上家”的口袋，先期介入者很容易获得自己都意想不到的财 富，这完全符合当前社会实际的状况。而银行资金的枯竭，则让这场击鼓传花的游戏进入最后的阶段。中国的房地产的非理性繁荣已经吸聚了本应该流入实体经济的资金，让各级地方政府陷入了依赖土地财政，大肆举债的怪圈,成为阻碍中国经济可持续发展的毒瘤。也许这一切是到了该结束的时候了。

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始长知识了

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始现在是楼市5000点

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始现在是楼市5000点点击展开...你国内的房子卖了吗？我北京的还在。

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始你国内的房子卖了吗？我北京的还在。点击展开...卖了投资的

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始只要GDP 和出口持续增长。集权国家可以多印点钱就不会有大问题。

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始卖了投资的点击展开...卖了之后投什么？A股，国内银行理财？还是换成外汇投海外证券基金等。这个也是我面临的问题，国内还有点生意，现在趁中国经济还繁荣，能赚一点是一点。

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始我坚决看好人民币，不会换成外币，除非自用。一半国内稳当理财，一半A股是目前打算，呵呵！

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始关键在于哪天想一次换汇的时候，得找到门路才放心。A股我有在投，委托国内一个懂行的朋友在操作，今年小赚，超过5%。其他的都在中行理财。加拿大这里也有在投基金，去年今年均超过5%。点击展开...5%？大盘涨得都比这多的多，就不说中小版了。你朋友在行未必懂行。

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始9月份曾跟两个投资界朋友看话剧，期间聊到，国内最后一笔房产盛宴可能就是小产权房。不过俺入籍了，不能买。天呀！看看我都在干啥，话剧一句台词没记住。

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始卖了投资的点击展开...在没有很好的其他投资选择下,国内留一套自住房是明智的,也算是把鸡蛋放在不同的篮子里。房子也像一个人的根，在一个城市有自己的房子，就会保留一种归属感。股市依然不稳定， 短期可能因为资金匮乏陷入调整。股市的赚钱效应一直还没有形成，一旦形成，各路资金会纷涌而入。看看这次三中全会会带来什么，也许是好消息。

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始在没有很好的其他投资选择下,国内留一套自住房是明智的,也算是把鸡蛋放在不同的篮子里。房子也像一个人的根，在一个城市有自己的房子，就会保留一种归属感。股市依然不稳定， 短期可能因为资金匮乏陷入调整。股市的赚钱效应一直还没有形成，一旦形成，各路资金会纷涌而入。看看这次三中全会会带来什么，也许是好消息。点击展开...不得不佩服！

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始中国的户籍制度是一个很大的问题，人为的制造了大批的农民疯狂几代人的涌入大城市。这个需求才是刚需，你待在农村或者小县城，你什么都没有，医疗，教育，养老全部没有。那还不拼命往大城市挤进去啦？对于钱荒的问题，我不认为对于房地产有什么短期影响，政府一定是继续印钞票，钞票多了，房价继续疯涨，毕竟水涨船高啊~对于长期的经济如何影响，那就是非常负面的了~

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始根本不是什么钱荒，银行里有的是银子，只是银行年底指标用完了，来年又是一篇欣欣向荣

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始中国买房的人和加拿大的不一样。中国很多人都是一次付清的房款。另外，首付超过一半房款的也很多。不像加拿大人穷不拉及的，利率提高一些就受不了。中国民间资金的力量超过想象！只要中国房产的持有成本（资产税、物业管理费）维持现状，中国的房产很难崩溃。

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始请楼主告知倒计时的天数（既然是倒计时按天来计算狠合理吧）以及具体城市，谢谢！

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回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始房地产市场再度疯狂的同时，25日上海银行间同业拆借利率再度上扬点击展开...其实财政打压房产的严厉手段很多，大多没有使用出来。估计怕泡沫爆炸的威力太大

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_________________________來生還做自干五_____________________________時政觀察_________________________其实财政打压房产的严厉手段很多，大多没有使用出来。 估计怕泡沫爆炸的威力太大点击展开...为什么要打压呢？房地产再差，也没法替代啊，哪个大行业都只有更烂。即使某些行业好，也规模太小，高科技产业全国也只能解决几十万就业岗位。哪里找解决1亿工作岗位的新兴替代行业呢？

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2008撤案91，227北京-1111, 2010-4-30投妥, 2010-11-26FN，2010-7-7日4句IP，无背调，2012.2.21 ME，同日变IP5句。2013.1.28贴签证。2013.2.6DM。2013.2.9短登温哥华。2013.5.12长登多伦多。2014.3找到本专业工作，移民终于成功了！回复: 钱荒意味着中国房地产泡沫破灭倒计时开始钱现在只是个数字而已，不停的印出来，哪里会钱荒

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