加拿大华人论坛 加拿大房产BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后

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是的，你没看错，BMO (即论坛上某房贷经纪的老板) 资深经济学家在8月23日发表的 "BMO Capital Markets Economics Focus" 周刊中，写到:BMO Capital Markets Economics Senior Economist Mr. Sal Guatieri:Aug 23, 2013"All in, we suspect there is sufficient overbuilding in Toronto’s condo market to depress prices moderately in coming years, though probably not enough to trigger a material correction, barring a recession or further spike in mortgage rates. "大多公寓明显建筑过剩，将造成价格下跌几年。 若利息继续攀升，或是经济更不景气，那跌幅将更加严重。"For people looking for a place to live, unless you believe prices can keep pace with inflation in coming years—a dubious prospect given the oncoming supply—you are probably better off renting"除非你认为房价未来几年会跟着通货膨胀上涨 (但这是不大可能的事了)，不然租房会是你较好的选择。

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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.租你的房呗,不买房你急什么啊.点击展开...房价跌我当看戏，谈什么急?最急的是炒房的，再来就是工作与房地产息息相关的人了。GF手上早有>20% 温哥华独立屋 的首付，同时每年计划多存7-10万首付， 目前看来，继续观察，继续存钱，是最明智的打算。

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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.呵呵,炒房和无房本就是一个心态.急不急自己最清楚.哈哈哈哈.点击展开...错了，炒房的房价一跌就怕套牢，急得团团转。利息一涨，就怕负现金流， 几乎惹人同情。无房的/慢慢看房的，看着房市衰退，就像看着心仪的跑车/名牌包不断降价，唯一要注意的是得控制自己的消费欲啊! 今日不出手，明日更便宜 (但手上要有银弹!)

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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房利息涨了，房价降了，到底是买房的人真赚了还是亏了，很难说。区别只是：给银行打工，还是给之前买房的人打工。

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回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房历史证明，买房是唯一真理

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回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房楼主瞎扯淡，去年下半年到今年初没有买房的只等跺脚后悔吧，事实摆在那，楼主可以让经纪查一下今年5678月的温西成交价和量，尤其是Dunbar和PG区的。

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回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房买房子是存钱，租房才是花的钱才是打水漂，你现在买房难道到你退休这房子会跌到你买时候的价格？

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回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房楼主瞎扯淡，去年下半年到今年初没有买房的只等跺脚后悔吧，事实摆在那，楼主可以让经纪查一下今年5678月的温西成交价和量，尤其是Dunbar和PG区的。点击展开...据某著名经纪提供的材料，今年诸月的成交情况均低于过往10年的平均水平，请问你说的事实是什么？

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回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房据某著名经纪提供的材料，今年诸月的成交情况均低于过往10年的平均水平，请问你说的事实是什么？点击展开...我贴过很多了，再给你一最新的，W30th 4086 上市仅3天， 256万成交，53X130的地，这已经接近历史最高位了，MLS还挂着呢。

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回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房我贴过很多了，再给你一最新的，W30th 4086 上市仅3天， 256万成交，53X130的地，这已经接近历史最高位了，MLS还挂着呢。点击展开...用个案证明大市么。。。和YY用产量比销量有的一拼了

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回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房用个案证明大市么。。。和YY用产量比销量有的一拼了 点击展开...这是个案？别拍脑瓜了！光W30街这路段我就贴了至少3套，基本出一套就被抢一套，我都说了是温西Dunbar和PG，你让你多伦多的经纪把今年1月起整个温西所有的新旧house成交价以及成交天数打印出来吧，别坐在井里瞎吵吵。

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回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房这是个案？别拍脑瓜了！光W30街这路段我就贴了至少3套，基本出一套就被抢一套，我都说了是温西Dunbar和PG，你让你多伦多的经纪把今年1月起整个温西所有的新旧house成交价以及成交天数打印出来吧，别坐在井里瞎吵吵。点击展开...楼主说对了。确实是这种人在急得跳脚。

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Eat well, don't smoke, and a fuck was equal to a five-mile walk-----Elizabeth Jane Howard回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房利息涨,房价确实会下跌, 但要明白, 为什么, 什么时候利息会涨? 自美国次贷危机后, 金融产品去杠杆化很明显, 法例修改后, 次贷危机爆发的可能性不太大, 加上全球化,持续提供低廉的产品, 通货膨胀的预期在降低, 这就是为什么美国低息这么久, 也很难把经济刺热起来, 而且,为什么这么长都保持低息的原因,

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回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房这个经济学家一定是房东

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​这是个案？别拍脑瓜了！光W30街这路段我就贴了至少3套，基本出一套就被抢一套，我都说了是温西Dunbar和PG，你让你多伦多的经纪把今年1月起整个温西所有的新旧house成交价以及成交天数打印出来吧，别坐在井里瞎吵吵。点击展开...3套啊，真多啊，难不成大温一个月就成交10套？

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回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房和楼主急的人都是手里有投资房的。

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回复: BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房和楼主急的人都是手里有投资房的。点击展开...

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请为伊能静投上一票：http://www.ttpaihang.com/vote/rank.php?voteid=43&sortby=rd利息涨了，房价降了，到底是买房的人真赚了还是亏了，很难说。区别只是：给银行打工，还是给之前买房的人打工。点击展开...房价是固定在你买的那个时候的价格，但是利息是会随着经济形势和时间变化的。 目前这边利率最多锁定5年，也就是说从现在开始到5年后，如果这期间省下的因利率变化产生的利息差>5年后房价的跌幅，那么就买赚了，反之就买亏了，当然如果利率提高房价继续涨那就买的超值了，这也是某个砖家最希望而且最喜欢挂在嘴边随时“警醒”潜在客户的理论。不过现在看不出有任何这种可能的迹象，因为这个所谓砖家的推断背离基本经济原理。加息是对房市股市的打压手段而不是刺激手段，这位砖家的头衔不知道是谁颁发的，如此睁眼说瞎话，该说他是忽悠呢，还是忽悠呢。 在论坛上叫的不少是地产从业者或者手上拿着投资房楼花等着找下家的，他们最怕见的自然是房价跌，但是房价跌不跌并不是看多的能托起来或者看空的能踩下去的，现在的价位，是多年累积上涨后的高点，不管是什么市场都有个周期性，不可能永远直线无限期上涨，而作为相关从业者时时刻刻无所不用其极的唱多，那么他很有可能是在忽悠，而且是忽悠这里最大最容易上当的新移民群体。

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