在加拿大
以下短文均来自本人的个人体验和想法，不构成投资建议。 房市调整已经一年有多， 这段时间我们经纪的生意虽受影响成交不多， 但跑路不少，看房很多，做了很多很多的工作，感觉并不清闲。主要原因还是买卖双方的较力，拉锯依然继续。卖方经济压力不大，而买方不见兔子不撒鹰。 受影响最大的地区：西温，温西，列治文 这三个地区因为过去几年里涨幅很大，吸引了很多炒房者，尤其是温西和列治文地区，尤为明显。价位在200万以上的house明显难卖。而在这几个地区150万左右的house却成交很快，尤其在今年新年之后反映非常明显，偶有抢offer现象。但凡是有抢offer的房子，都属于学区好，地区好，交通方便，社区环境好，房子本身没有什么硬伤的情况。应了一句话：好房子在任何时候都抢手 受影响最小的地区：高桂林 满地宝 在过去一年里这两个地区的房市交易依然活跃，尤其是去年上半年。下半年，特别是在10月以后，明显减慢。应是受大温房市大环境的影响开始走低。 受影响最大的房型 公寓 城市屋 豪宅 公寓供应量太大，相类似可比物很多，只有那些位置好户型好朝向好的公寓依然抢手。好比本人在二月中旬挂牌的一处公寓，上市一周即卖出 且是该楼自去年初以来的最高成交价。 城市屋感觉是过去几年里炒作太大，价位普遍偏高，而类似物业在市场上也过多，因此是比较难出手的。但不排除那些条件好的城市屋表现依然出色。 以上两种户型是受贷款政策影响最大 豪宅受移民政策影响最大。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 还有一个感受就是：钢需开始抬头。
评论
值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome
赏 
反馈:偷窥不归路 和 Alou 2013-03-18#2 牛 190 $0.00 回复: 这一年来我对大温房市的感受哈哈，支持飞鱼姐姐，是不是买家越来越挑剔了。评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受谢飞鱼大温地产走势贴。整个加拿大地产市场前几年过份炒作，大温大多成交量大幅萎缩，listing上升，说明市场已经不好。这种状况持续下去，会导致大量抛盘。投资地产，一年养护费用达3-4万，靠出租物业很难平衡。只有靠物业大幅增值才行，目前低迷的房地产行情，投资者很难承担高额的养房费用。目前投资房地产是赔本的。由于前几年的低利率和过分炒作，买家已经被提前投资了。刚性需求也减少了，即使有，没有很好的稳定专业工作，也很难支付起大温大多过高的房价。阿省是富裕省份，人均收入位列加国前位，目前好成交的基本房价在30，40万的。超过50万的房子很难成交。加国房地产处于下降期。房地产不太适合投资。
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受谢飞鱼大温地产走势贴。整个加拿大地产市场前几年过份炒作，大温大多成交量大幅萎缩，listing上升，说明市场已经不好。这种状况持续下去，会导致大量抛盘。投资地产，一年养护费用达3-4万，靠出租物业很难平衡。只有靠物业大幅增值才行，目前低迷的房地产行情，投资者很难承担高额的养房费用。目前投资房地产是赔本的。由于前几年的低利率和过分炒作，买家已经被提前投资了。刚性需求也减少了，即使有，没有很好的稳定专业工作，也很难支付起大温大多过高的房价。阿省是富裕省份，人均收入位列加国前位，目前好成交的基本房价在30，40万的。超过50万的房子很难成交。加国房地产处于下降期。房地产不太适合投资。点击展开...真是不想跟你较真' 多少钱的房子养护费用3／4万啊？你怎么胡诌八咧呢？你养护过房子吗？ 你是不是听哪个不靠谱朋友瞎说的啊？看了你在两个帖子里说出租屋养护年费用3／4万了'。 胡扯
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受列治文的绝大多数公寓，出租已经获得不了正现金流。当然如果你找到一个非常守规矩的租客，那就是好运气了。
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受谢飞鱼大温地产走势贴。 整个加拿大地产市场前几年过份炒作，大温大多成交量大幅萎缩，listing上升，说明市场已经不好。这种状况持续下去，会导致大量抛盘。 投资地产，一年养护费用达3-4万，靠出租物业很难平衡。只有靠物业大幅增值才行，目前低迷的房地产行情，投资者很难承担高额的养房费用。目前投资房地产是赔本的。 由于前几年的低利率和过分炒作，买家已经被提前投资了。刚性需求也减少了，即使有，没有很好的稳定专业工作，也很难支付起大温大多过高的房价。 阿省是富裕省份，人均收入位列加国前位，目前好成交的基本房价在30，40万的。超过50万的房子很难成交。 加国房地产处于下降期。房地产不太适合投资。点击展开...不好意思。我和您的想法是相反的。我个人认为经过一年多的拉锯，刚性需求已经积累了很长一段时间。 另外，房屋养护费用不太可能有3－4万一年这么高，除非您说的是300万以上的豪宅。一般100万以下的house，地税5000左右，平时剪草铲雪每年大约2000－3000，屋檐沟一年清理两次，每次100，暖气和锅炉每年保养大约200左右。其余，还有什么是每年都必须花的吗？
评论
值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome列治文的绝大多数公寓，出租已经获得不了正现金流。当然如果你找到一个非常守规矩的租客，那就是好运气了。点击展开... 靠公寓出租获得正现金流，这个在大温大多数地方都难以得到。唯有素里市中心的公寓还有这个可能。
评论
值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome
回复: 这一年来我对大温房市的感受这两天查多一些MSL，明显感觉Richmond的公寓，城市屋比Burnaby要贵，估计要调整好长一段时间。评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受不好意思。我和您的想法是相反的。我个人认为经过一年多的拉锯，刚性需求已经积累了很长一段时间。 另外，房屋养护费用不太可能有3－4万一年这么高，除非您说的是300万以上的豪宅。一般100万以下的house，地税5000左右，平时剪草铲雪每年大约2000－3000，屋檐沟一年清理两次，每次100，暖气和锅炉每年保养大约200左右。其余，还有什么是每年都必须花的吗？点击展开...兔子的养护费包括按揭。
评论
赏 不好意思。我和您的想法是相反的。我个人认为经过一年多的拉锯，刚性需求已经积累了很长一段时间。 另外，房屋养护费用不太可能有3－4万一年这么高，除非您说的是300万以上的豪宅。一般100万以下的house，地税5000左右，平时剪草铲雪每年大约2000－3000，屋檐沟一年清理两次，每次100，暖气和锅炉每年保养大约200左右。其余，还有什么是每年都必须花的吗？点击展开...
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受不好意思。我和您的想法是相反的。我个人认为经过一年多的拉锯，刚性需求已经积累了很长一段时间。 另外，房屋养护费用不太可能有3－4万一年这么高，除非您说的是300万以上的豪宅。一般100万以下的house，地税5000左右，平时剪草铲雪每年大约2000－3000，屋檐沟一年清理两次，每次100，暖气和锅炉每年保养大约200左右。其余，还有什么是每年都必须花的吗？点击展开...更正必须是500万以上
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受好题目 请教飞鱼 你所说的刚需包括 独立屋吗？呵呵
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受除了新房，每年总还要修补补的。5000地税在很多地方是不止的。总之你这算法也太乐观了！不好意思。我和您的想法是相反的。我个人认为经过一年多的拉锯，刚性需求已经积累了很长一段时间。 另外，房屋养护费用不太可能有3－4万一年这么高，除非您说的是300万以上的豪宅。一般100万以下的house，地税5000左右，平时剪草铲雪每年大约2000－3000，屋檐沟一年清理两次，每次100，暖气和锅炉每年保养大约200左右。其余，还有什么是每年都必须花的吗？点击展开...
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受请教一下，如果买第二套，有什么建议吗？ 第二套目前拿不准是不是该等2，3年，过了调整期再说？
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受兔子的养护费包括按揭。点击展开...当然应该包括按揭成本，这有什么可笑的？！真是奇怪
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受列治文的绝大多数公寓，出租已经获得不了正现金流。当然如果你找到一个非常守规矩的租客，那就是好运气了。点击展开...租客那么差么？我怎么觉得一般租客都挺守规矩的，只有运气特“好”才会遇到麻烦； 有了租客，虽然没有+现金流，但地税，保险，按揭，strata fee都几乎能cover。总的来说还是有利润的（按揭里的一部分是还借借款的）； 如果银行办按揭容易一点，刚性需求，投资需求都有可能推高楼价；否则也有可能跌，但不可能跌44%。
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受所谓“刚需”也算是我们神奇伟大的“祖国”或“前祖国”的发明吧，房子和粮食一样属于生活必需品的，豪宅就像鱼翅燕窝等高级食物，普通房子就像大米面粉。曾几何时豪绅们也在饥荒年囤积粮食然后高价出售，那才是真正的“刚需”。现在时代进步了，基本粮食由国家管控了，现在“衙内们”和“豪绅们”开始囤积房子了。
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受飞鱼分析的很中肯。赞一个！
评论
回复: 这一年来我对大温房市的感受不是不想买，而是买不了。华人首付足够，本地固定收入却不是很高，如果已经不是新移民了，现在贷款很困难，150万以上的房子很难贷款。我一朋友，投资了个公寓，32万，已经付了25%，此外，自住房子可以取出来用的LOC有25万，另外还有7万现金存款和若干股票，可是去申请贷款居然被几家银行拒绝了。一气之下，他就全款付清了。
·加拿大留学移民 今天学到了一个英语单词的新含义Soft Landing 短登
·汽车 Pickles 出售的固定价格汽车，开走需要多少钱？
·汽车 如何处理日产 Pulsar 的变速箱油问题
