加拿大华人论坛 加拿大房产没有远去的泡沫 ZT
在加拿大
没有远去的泡沫 今天，看完造成日本“十年之痛”的这段往事，再回过头来看我们自己国家正在发生的事情，我十分惊讶于历史与现实之间的某种高度相似性，虽然这里的历 史不是我们的历史，但是在经济全球化的背景下，历史的重演并不会局限在一国之内，因为规律是普适的。从这个意义上来说，我们尤其应当注意日本泡沫经济形成 和发展的过程中的如下几个微观原因: 第一，人们相信土地价格只升不降的神化，争相购置房地产。 有资料表明，日本总理府在1987年1月、1988年1月、1990年6月以及泡沫经济破灭后的1992年4月关于土地问题的舆论调查中发现，超过 半数的被调查者认为“持有土地是安心并且有利的”，具体调查结果分别为:65．2％、66．0％、67．2%和52．8%。正是在这样的消费者预期下，日 本的地价总额才会是美国的4倍。 第二，人们相信利率不变，企业从银行贷款非常容易。 借款方不考虑一旦利率提高了还不起利息该如何办，而贷款方也忘记了升息的风险，只是一味地贷款给房地产公司，并天真地认为如果这些企业暂时资金出现紧张时只需将手里的房地产项目卖掉就可以解决问题。 当时的日本，企业借银行的钱、或者银行贷款给企业是相当容易的事情。并且企业一般贷款购置房地产之后又将该资产向银行作抵押，从而又可以轻松的再次贷到款，整个银行的房地产抵押贷款就这样像滚雪球一样迅速扩大。 第三，企业及个人房地产投机盛行。 泡沫时期，大量资金涌入房地产业，多数房地产公司并非专业的房地产公司。这意味着当时日本许多企业在从事房地产投资，开始所谓多元化经营，这给房地产泡沫破灭后产生大量坏账埋下恶果。 除了上述三点，当然还有另外一些微观层面的原因，它们共同催生了日本房地产泡沫。只是在所有至今能够被看清楚的原因中，我认为这三条对我们最具参考 价值。不是吗？如果我们一起生活在这片土地上，如果我们具有最基本的观察能力，那么你会很清楚的看到，日本过去这三个催生泡沫的原因正是我们目前存在的三 个现状。 泡沫并没有远去。我的担忧由是乃生，但愿，这仅是一次杞人忧天。
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回复: 没有远去的泡沫 ZT加拿大的银行不会有问题，但是买单的会是中产阶级。
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回复: 没有远去的泡沫 ZT不认同拿之前的危机去预测将来的幼稚做法。之前就有对傻逼用日本预测中国房市。结果如何大家都看到。
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回复: 没有远去的泡沫 ZT地产 JJ 等 看多 者需要 千方百计 督促 联邦 多花钱 ，拼命 扩大 开支 ，财政 赤字，如美国 的 F XX 战机 ，让联邦买上 1000以上 架， 维护 和 售后 ，要接近 4000亿几乎 能 加倍 的 赤字。 所以 建议 地产 JJ 到 渥太华 游行 ，要求 购买 美国 的 F XX 战机，保卫 加拿大 ，地产 JJ志愿当飞行员 。 并加在 每个 地产 JJ的 广告上：“皇家 空军 飞行员 bla bla" 定能 吸引 众多 买家否则， 联邦 有了 盈余， 加了息， 房事 就 会 自由落体。
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