在加拿大
地下室租给西人开daycare，本来签了三年商业合约，结果最近她不知道出了什么事，办不下去了，欠了两个月的房租，我在12月5日给她发了10 day notice和她终止了合同，在此期间她没有支付房租也没有提出诉讼，应该说我们的合同就终止了吧，我在12月15日换了锁，把她在地下室的东西扣了下来，告诉他没有我的许可他不能到我们家来，要想把东西拿走，必须把钱的房租全部付清。不知道这样做是否合适？我不想要他任何东西，其实剩下的东西也是些没什么用处的，我只想要我该得的，即使最后房租拿不到，我也要和她斗一斗，别以为我们新移民刚来什么都不懂，好欺负。我以为商业合同的话，我有权利扣押他的东西作为他不付房租的赔偿，并且我在commercial tenancy act里面也看到了相关规定，说我有权利扣押东西作为不付房租的赔偿。她一见我扣了她东西有点着急了，天天发email问什么时候可以来拿东西，软硬兼施，但就是不提房租，我每次给他答复都很清楚，付清房租，随时可以拿，不付房租，别想进。今天她又发了一份邮件，说她打电话给residential tenant branch，人家告诉她我们没有权利扣押她的东西，合同是商业的还是民住的也不是我们说了算，她有权利来拿走的东西，如果我们不让进的话，她可以找警察，警察会保护她进入地下室拿走她的东西的。我不会让她轻轻松松一吓唬，就让他把东西拿走的，我想这么做1. 跟他说我这么做是有法律依据的，他要是来拿东西的话，叫着警察和翻译一起来，否则我还是不会让他进来的，即使真的叫警察来，警察要求我开门让他把东西拿出来，我可不可以要求警察给我出示相关法律文件说明租客有权利进入我的property，并且允许他拿走东西给我造成的相应损失警察也要负担。2.她说我只能有了法院的授权才可以扣他的东西，那我可不可以反过来说只有他有了法院的授权，我才让他进来拿东西。我现在想咨询一下家园坛子里的高人们，这些做法可不可行，会产生一些什么样的后果？3.要是她是合法的，依据法律她把东西拿走了，应该说我是有权利起诉她，要这两个月的房租的，我想知道我要起诉她的话，是不是要请律师，给法庭交钱，这个钱应该是谁来出？真的不知道该去哪里查这些东西，我给residential tenant branch打电话，人家一听是commercial，说不管。自己上网查，也只是些相关规定，具体正确法律程序也不知道该怎么走。肯请大家尤其是法律方面比较熟悉的朋友指点一下我现在到底该怎么做？说实话，在国内这些法律是怎样的，我都不知道，这边更是两眼一抹黑，我实在是气不过西人的无赖嘴脸，想把我们当傻子耍。园友要是知道，给指点一下，不胜感激，您要是觉得无聊，请勿讽刺，拍砖，全当没看见，这一个月让她搞得心情极其郁闷，谢谢！
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lost in Vancouver回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法好像扣东西不合法，房东没有执法权
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回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法警察来了一定要言听必从，否则吃不了兜着走，不开门，警察会破门而入
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回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法好像扣东西不合法，房东没有执法权点击展开...那我该怎么办哪？扣他东西，还有希望拿回房租，让她把东西拿走，那就想都别想了，上法庭告他是不是我要付律师费和产生的相关费用，还是像国内那样我胜诉的话，费用由他来出。
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lost in Vancouver回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法你输定了，让她走吧!
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回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法即使上法庭，也是小额法庭，而且你输得机率大。
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回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法这里就是要上法庭，要律师，费用很高，劝你就算了，就是2个月房租，很多无赖不走，会让你难受半年，这个开幼儿园的还是很好的，互相体谅，想开就好了
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回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法commercial contract distress. can seize tenant's belongs and sell to cover rent in arrears.
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回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法lz 你别听他们的. 俺正在学习法律.COMMERCIAL TENANCY 跟RISIDENTAL TENANACY 完全不一样的。你可以去图书馆借一本 COMMERCIAL TENANCY的书看看就知道了。 她的东西千万别给她拿走（risidential tenancy 这样做非法）。
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回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法commercial contract distress. can seize tenant's belongs and sell to cover rent in arrears.点击展开...我就是当时看到了这个，才敢扣她东西的。但她说这个合同是commercial还是residential俺说了不算，我又有点迟疑了，是不是我的程序走的不太对，我是不是可以在没有相关部门的授权下，先扣她的东西？万分感谢
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lost in Vancouver上法庭告他是不是我要付律师费和产生的相关费用，还是像国内那样我胜诉的话，费用由他来出。点击展开...小额法庭是不要律师的，（你当然也可以请律师）。英文如果不好，会给你配免费的翻译（有执照的）。 输的一方出COURT COST.
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回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法建议楼主买把枪, 告诉你的租户, 不给钱,再上门就........
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为家园网友免费咨询房屋建筑有关的各类害虫@778-855-6856Http://www.aahappypestcontrolservice.ca回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法我还想问一下，如果他叫警察来对我今后的信用或其它方面有没有影响？如果没有的话，那就让他叫，警察来了让搬就搬（不过好像警察也不是这么好叫的)
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lost in Vancouver回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法主要是怕被他唬住了。一说叫警察我们就让步，他就得逞了。
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lost in Vancouver小额法庭是不要律师的，（你当然也可以请律师）。英文如果不好，会给你配免费的翻译（有执照的）。 输的一方出COURT COST.点击展开...太好了，要是真的没办法让她把东西拿走了我就上小额法庭去告她，这边欠租金不给难道是合法的？
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lost in Vancouver回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法变被动为主动。如果是我，我会去court,The landlord can bring a court action for the rent by suing for the sum as would any creditor, The landload can distrain for arrears of rent. Distrain or distree means a seizure and sale of the tenant's personal property to pay the arrears.
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回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法主要是这姐妹儿明天就要来拿东西，时间来不及了呀
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lost in Vancouver回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法希望一切顺利，不过找条文来看看最好。房子如果是不是商业code啦等等
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回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法希望一切顺利，不过找条文来看看最好。 房子如果是不是商业code啦等等点击展开...能给说一下什么是商业code？楼上统统加分分，谢谢各位
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lost in Vancouver回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法同情！基本都是靠法律解决的。这是个漫长的过程
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反馈:mermaid718 2012-12-20#20 
2,026 $0.00 回复: 房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法自己做房东这么累呢，要是一开始就委托给Re/Max这样的房产中介帮忙管理，是不是会规范一些呢？他们应该精通这方面的法规吧，花点钱也值得，比自己吃亏受气强
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