加拿大华人论坛 加拿大房产政府已经不允许房价涨了
在加拿大
在经历了多年的蓬勃发展后，加拿大房地产可能已经成为了全球最危险的泡沫。有分析称，加拿大央行和政府采取的维持低利率水平不变，而是抬高按揭贷款获取门槛的方法，与中国决策者的策略类似，加拿大版的“宏观调控”正在上演。 房价偏高和泡沫间的区别并不像人们想象的那样主观。如同其他金融资产一样，不动产价格及其收益（房租）应该有相对稳定的关系。 媒体分析认为，虽然细分到每一个市场的泡沫成因可能不同，但有三件事情可能是共通的： 1）中国富人买家导致市场过热。全世界楼市最贵的地方有一个共同点，除了低利率之外就是蜂拥而至的海外中国买家： 温哥华，香港，新加坡，悉尼和香港都是中国富人对冲资产的最热衷购买地，他们的购买把这些地方楼市炒到了灾难性的高位。 2）房产泡沫崩溃将经历相当长一段时间。过去10年美国和爱尔兰的房产价格经历了上涨下跌，但西班牙和英国的下跌还没有结束。僵尸银行不愿意兑现坏账损失，这又反过来推高价格，但是泡沫最终有破灭的一天。这种情况越快发生，那么楼市，建筑业才能越早复苏。 3）楼市复苏可能需要更长时间。仅仅在20年之前东京帝国酒店土地价格，相当于加利福尼亚州所有土地价值之和。但是必须当心坏的宏观政策造成的风险危险，当紧缩的货币政策持续时间太长的话，房价冬眠期可能将持续数十年。 分析称，加拿大政府正试图无声无息的悄悄挤出泡沫。这意味着在保持低利率政策不变的同时，提高发放按揭贷款的门槛。现在对于加拿大央行而言，反之用提高利率的方法挤出泡沫可能会造成无法承受的痛苦后果。 提高利率不仅让新买家无法承受高昂的价格（对于任何靠借款购入资产的人都会如此），同时升息也将导致贷款利率调整让现有的买房者难以承受。结果可能导致房屋价格螺旋形下降储蓄上升，而同时高负债率的家庭——这可能是加拿大现在最不缺乏的，——将会谋求重组其净资产。对储蓄提高的预期超过对投资提高的预期，换句话说这将意味着经济崩溃。然后央行再实施降息的话，即便是把利率降低到零利率水平，也不太可能扭转这个局面。因为当人们把注意力放在如何偿还债务上时，无论是家庭和企业都将对借贷利率降低无动于衷。这就是经济学家辜朝明所谓的“资产负债表衰退”，它很好的说明了一个经济体如何陷入流动性陷阱。 现在加拿大在维持利率不变的前提下，慢慢收紧抵押贷款要求，他们希望逐步压低楼市价格，不引发一场恶性循环。最理想的结果是价格不下跌，但是增速低于通胀率，这意味房价实际价格下降，但不会影响家庭资产净值。 有分析认为，加拿大并非唯一试图执行这种策略的国家，中国过去几年中就一直在这么做，为了应对过热的房地产，加拿大版的“宏观调控”正在上演。
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吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。回复: 政府已经不允许房价涨了有”报道“，有”分析“，就是没有具体references。连图都没有，这种忽悠水平太低了，这个版已经超越了这个水平。想忽悠有房子的人抛房需要用高智商点的手段。不然你打一版字，就引几个想买房的进来顶有啥意思呢。
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回复: 政府已经不允许房价涨了热烈欢迎加拿大学习祖国搞个温版宏观调控，从08到今天，经过宏观调控的祖国房价又至少涨了一倍。越强调，调控房价，说明房价越要上涨。没听说要把下跌的房价再调控下跌的，脱了裤子放屁嘛。
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回复: 政府已经不允许房价涨了资本主义社会，政府在哪里
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回复: 政府已经不允许房价涨了LZ 是自编的还是转帖的? 如果有点常识的话, LZ就是个弱智, 姐骂你别生气哈..
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回复: 政府已经不允许房价涨了一个移民国家，没有了新移民，还指望房价上涨的，就纯属白日梦。
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吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。一个移民国家，没有了新移民，还指望房价上涨的，就纯属白日梦。点击展开...没错，别做白日梦。只不过没有了新移民，自己就不生孩子了？
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回复: 政府已经不允许房价涨了有”报道“，有”分析“，就是没有具体references。连图都没有，这种忽悠水平太低了，这个版已经超越了这个水平。想忽悠有房子的人抛房需要用高智商点的手段。不然你打一版字，就引几个想买房的进来顶有啥意思呢。点击展开...Find the English original, it has the source.OP is the translated version.
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回复: 政府已经不允许房价涨了瞎说，房价啥时候下跌过，来年肯定要涨，要大涨，暴涨，最后涨到只有盖茨，自助餐和做切糕的才能买得起一套小公寓。大家都去做切糕吧。。。。
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