加拿大华人论坛 加拿大房产李丁谈产权中的隐患
在加拿大
不论买房还是卖房，对房子和其所占用的地段有个正确地认识，毋庸置疑十分必要，对于普通地段，十分大众化的房子应该不难，但是，如果你遇到以下几种情形，应该如何看待这个房子？应该怎么办？1． 房子占用了别人的地盘：例如：房子A的游泳池占用了屋后公用公园2尺宽的用地，房子B加建的太阳房伸出去占用了邻居的地盘。遇到这种情况，请参考以下几个办法：1． 仔细检查地界图2． 现业主或新业主必须拆建的可能性有多大？3． 如果非要拆建，费用多大？4． 双方又没有过占用协议？5． 购买产权保险，应付潜在的任何花费。6． 咨询专业法律意见。2． 后院埋设市政管道：后院地下铺设了输水，通讯或天然气等管道。 请考虑以下几点：1． 在该区，这种分用现象普遍吗？2． 管道等分用占了该地段多大比例？3． 这种分用，允许分用的公司有权作什么？4． 有无分用协议。5． 是否有赔付，如何支付？6． 是否影响园艺，或开挖泳池, 搭建木台？7． 检查地界图。3． 在房子的附近有修复了的堆填区有的地方，在不久前还是垃圾堆填区，或者是化工厂，加油站旧址，现在铺上草坪，种上鲜花，就以为人们忘记了。曾经有一个生产夜光表的工厂，旧厂址上倾倒了工业废料，后来，发展商在其旧址上盖起了房子，后经人揭发，不得不把土壤全部换过。如果对附近的地形地貌有所怀疑，例如发现地面上，有矮小的烟囱等，请考虑：1． 该物业有没有被污染？2． 该物业有没有做过环保监测？3． 如果已被污染，清除费用多少？4． 如果已经清除，还会不会对人有影响？对市场有影响?5． 比较一下， 受过影响和没受过影响的房子的销售情况。4． 物业的供水为井水这种现象在北面的豪宅区比较普遍，如果遇到，请考虑：1． 水量是否足够？2． 维修费用多少？3． 井水是否被污染？4． 最近一次是何时做的水质监测？5． 该区是否都用井水？6． 用井水和该区用自来水的物业销售有何不同？还有一些比较特殊的问题，例如，地段的坡度很大，地段是反扇形，或者占地比同街的物业大两倍等等，这些如何影响物业的价值，等另文再续。那我们去那里获悉这些潜在的资料呢？1． 买方物业信息表。2． 地界图3． 邻居4． 验屋5． 环保监测报告6． 发票7． 市政厅8． 您的经纪
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回复: 李丁谈产权中的隐患这一部分其实很重要。购房不遇到时感觉挺容易，遇到了则会后悔。
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