加拿大华人论坛 加拿大房产李丁谈多伦多地区高档房市场选房简介

在加拿大

李丁认为在多伦多地区，通常150万以上的住宅定义为豪宅。这样的豪宅各区都有，想买百万以上的豪宅，比较集中的有以下几个区：1．市中心的玫瑰谷（Rosedale）, Yonge/Bloor东北角，地理位置优越， 有名的 豪宅区，身份的象征。2． 森林山（Forest Hill）,Yonge/St. Clair西北角，区内公，私校云集。3．Bridal Path (Leslie, Bayview/York Mills, Lawrence), 占地大， 名校区，外交官邸集中地。4．Yonge, Bayview/Finch, Sheppard, 地理位置适中，名校区，有河谷，翻新房子渐多。5. 劳伦斯公园6． Cachet小区， Warden/16th 街，Major Mackenzie, 占地1亩以上，生活方便。7． Bayview/19th 街，占地大，装修新，部分有室内泳池。公，私名校区。8． 国王城（King City) Keele/King Rd.，多伦多人口最少，最富裕的卫星城，而且也 不准备发展，保持其农田化的自然环境，人口密度很低。很多专业人士居住，并引以为豪。9． 橡树村（Oakville）, 西区著名的豪宅区。首先，不论从理论角度，还是从实践出发，购买豪宅，李丁(416-648-3678)认为应该遵循经济学的原则之一：“商品的一致性”这一原则，在购买大宅子时发挥着重要的作用。千万不可在普通房子的区域内，购买，或兴建百万豪宅，邻里的房价和环境，会大大降低该物业的市场价值。上述几个地方，整个小区房型比较整齐，价格大都在百万以上，给人一种高尚住宅区的感觉。其次，和选择普通房产不同的是, 物业的占地，在选择百万以上的豪宅中占了很大的比重。同样经济环境下，地段的大小，对保值增值有很大的作用。1.市区的玫瑰谷（Rosedale）地区，介于北约克和市中心之间，东西介于Yonge和Bayview，南北介于Bloor和St. Clair的CPR铁路线中间, 是多伦多有名的豪宅区，很多加拿大富豪和知名人士都安家于此。此区九成居民是欧洲移民及其后裔。玫瑰谷被Park Drive Ravine分成南北两区。南区始建于1864 年，1909年之后北区开始兴建。玫瑰谷四面被美丽的河谷和茂密绿地所环绕，但是离多伦多的商业、金融、娱乐和购物中心只有几个街区之遥，可以说是闹市之中的世外桃源。这里有Avoca，Park Drive 和 Rosedale三个峡谷及自然保护区，还有Moore公园和Rosedale公园。其中北边的Rosedale 公园位于Schofield Avenue，有八个网球场，一个运动场，一个人造滑冰场和1个浅水池，这里每年五月都会举行大型游园会。这里的交通也很方便，不仅近Don Valley Parkway (DVP) ，而且公共交通十分发达。除了TTC以外，还有Yonge-Spadina 地铁线（Rosedale地铁站）和Bloor-Danforth地铁线（Sherbourne 地铁站）通过。从投资和自住增值的角度来看，Rosedale区也值得考虑，前几年平均房价的涨幅都超过了15%。总体来说，玫瑰谷的独立屋相对老旧，但是风格各异，而且许多房屋被列入多伦多历史古建筑。这里100万-150万的房子占地不小，装修用料也不错，从里面看有点儿豪宅的味道，可从外表看，还是拥挤了些，房子与房子之间间隔较窄，外表有些残旧。当然，这里也有里外都好的房子，但价格就相对贵了。此外，酒店式公寓楼主要集中该区南部。该区优秀的学校有排名第五的Whitney小学（09）,第十二名的Rosedale(09)小学以及著名私校Branksome Hall。BH校区总面积十三英亩，临近树林，环境优美。步行十分钟即可到达Yonge街和Bloor街。学校一共十二栋建筑，除了教学楼以外，还有三栋学生宿舍楼，游泳池，网球场等。该校是2005年度多伦多地区高中排名（包括公立，私立和天主教）的第一名。该校师资力量雄厚，一百二十名教师中，大多数教师是研究生以上文凭，很多教师还有海外教学的经验。值得一提的是，Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部International Baccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始至小学，学校开设IB课程的预科Primary Years Program（PYP）课程；中学七年级至十年级，学校开设IB课程的中学预科Middle Years Program（MYP）课程，高中十一和十二年级提供IB的大学预科课程。除了IB课程之外，学校还向六年级以上的学生提供法语课程。艺术，科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学，多伦多大学，麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐，也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。该校向八至十二年级的学生提供住宿，可容纳65名学生。宿舍设施齐备，不仅有厨房，洗衣房，还提供电视，电脑，和钢琴。2. 森林山位于多伦多中心，是大多地区最富裕的社区之一。该社区环境优美，地貌多样，多个大小公园点缀其中。这个地区上个世纪二十年代作为多伦多市的郊区开始发展，当时规划要求所有房屋必须统一设计，前院需要种植树木。现在看来，此项规划对该区的环境做出了极大的贡献。该区近九成居民为白人，但是近年来也有部分其他族裔迁入。这些白人中有一半是二战时由Spadina北移的犹太人及其后裔组成。半个世纪以来，森林山成为一个备受成功人士追捧的社区，居民大多“非富即贵”，都是些高收入的商人，企业家，银行家，律师，医生等等。该区交通十分便利，紧靠Allen Expressway，主要街道上的公共交通发达，很多线路都与Younge-Spadina地铁线或Bloor-Danforth地铁线连接。该区的购物与消闲也十分方便。Forest Hill Village购物中心位于Spadina/Lonsdale，环境宁静高雅。Eglinton West Village购物中心有各种档次，品种齐全的商品，还有许多饭店、餐馆和食品店。位于该区著名的The Belt Line小径长约15公里, 经常有附近居民到此散步和骑车。森林山的物业以独立屋为主，镇屋和高级公寓并不多。该区的高级CONDO公寓楼主要集中在Spadina的西侧，位于Lonsdale路和Heath街上。3. The Bridle Path社区位于北约克内，历史悠久，以优美的自然景观和豪宅著称。八十年前，The Bridle Path还不过是一片农田。后来由于政府修建了Bayview Bridge，才逐渐形成居民区。该区的居民区北起The Bridle Path，南至Sunnybrook Health Sciences Centre，西面是Bayview，东边是Leslie Street。这一区域， 很早以前，已经人为地被界定为高尚住宅区，从现在整个大多伦多地区，包括北面的万锦市，烈志文山市来看，这一区域位于中心靠南，相比起正中心的北约克Yonge/Sheppard地区，这里的自然环境，物业占地的大小，明显的高了一个档次，用“绿树成荫，古树参天”来形容，一点儿也不过分。而且该地区学校优秀，人口构成简单，因此吸引了各界名流，各国领事官邸也驻扎在附近。The Bridle Path的居民非富即贵，很多大牌明星和社会名流都喜欢在这里置业。这些人中最著名的有Moses Znaimer，Conrad Black和Celine Dion。好莱坞电影Mean Girls里角色Regina George的家就在这里的一个物业里取景。和Yonge/Sheppard等地区相比，这里没有很多的高楼大厦，人口密度相应减少很多，更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界，良好的私隐性，超高的房价，形成了一种社会地位，身份的象征。每每提起来自己的住址，从别人反馈的称赞，就会知道这一区的声望有多高。Bridle Path是多伦多40年来房价上涨最高的地区，大多数物业售价都超过百万。这一区有管理费，屋龄较老的镇屋都会卖到四十万到六十万。当然，这一区也会有部分百万以下的独立屋。李丁(416-648-3678)认为如果对房屋相对老旧的设计风格不是太挑剔的话，到该区买房，应该是不错的选择。物业占地面积大，为以后的翻盖奠定了基础。即使仅仅装修住宅内部，包装后重新上市，都会有不错的回报。在该区内，有一个很有名的公园：爱德华公园（Edwards Gardens）, 在这个公园附近，有一条叫马道的车路，路旁坐落着一栋栋占地很大的豪宅，人们就以这条街名，来叫这个区了。该区整体的地理位置，位于老多伦多的北面，北约克的南面，多伦多的中轴线Yonge街的东边，应该说是不南不北，位于多伦多的中心。去南去北都很方便。这个区目前在市场上90万以下的房子都很少，大部分在100万以上，价位比较整齐，规模也比较大。整体价位较高，房屋类型整齐，在一定程度上维护了该区的声誉。这里的每栋房子不论外观，内里，都不尽相同，各有各的特点，各有各的精彩，真的不可以一概全，李丁(416-648-3678)认为如果想在该区置业，一定要每个都看才可。不过可以说，在该区看房，不会有沉闷的感觉，每栋房子都有自己的魅力。地理位置适中，交通方便，生活方便，治安好，安静，占地面积大，建筑面积大，学区好，是该区的特点，也是好的住宅区的特点。这一区的半独立屋在30到40万之间，独立屋从40万到1千6百万不等，是著名的百万豪宅区，爱德华公园附近的马道街，是中国，英国和德国等国总领事的官邸所在地。现在在市场上1百万到2百万的独立屋有57家，2百万到3百万有34家，3百万以上有31家，如果以百万以上间数来计，这个区应该在安省首屈一指。难怪中国的总领事官邸买在此处。该区的小学也十分优异，是其另一个特点。好的学区，简单的人口构成，应该是其房价高企的原因之一。该区有著名的公立中学York Mills,全市第一的小学Denlow, Rippleton等，以及多所著名私校，其中Toronto French School（TFS）多伦多主校区坐落于Bayview/ Lawrence，紧邻约克大学。TFS课程完善，学生成绩优异，课外活动丰富，又是双语教学，毕业颁发国际通用证书，这些都成为了家长们选择TFS的原因。学校现在在校学生1,290人，分别来自六十多个民族和地区。在这里，学生们平等互助，学会尊重他人，也尊重自己。Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校，建校于1913年。该校现校址位于Bayview/Lawrence，周围环境优美，紧邻The Bridle Path社区 和Rosedale Golf Club。学校设施先进，教室宽敞明亮，师资力量雄厚，为学生们提供了最佳的学习环境。除了先进的体育设施，学校还有能容纳三百五十人的大剧院，音乐工作室等等设施。另外，适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区，在多伦多的城市发展中，始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时，玫瑰谷， 森林山等小区，成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时，Lawrence Park这些区域，也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。5. 劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue，西至Yonge街，南起Blythwood Ravine，北到Lawrence Avenue。该区安静祥和，风景秀丽，是大多地区几个高尚住宅区之一。该区二十世纪初实际上是多伦多第一个市郊，在二战时期逐渐发展起来。学校，商店等设施主要在该区周边，以便减少交通等对住宅区的影响。周围店铺和商业一般都是由该区的住户经营。该区交通便利。大多数公共交通走路即可到达，劳伦斯地铁站位于Yonge/Lawrence，此外，401高速公路离社区也很近。以Mount Pleasant路为中心，社区以中型住宅为主，稍旧的物业一般是窄长型。该区物业风格各异，在这里你可以找到近百年的老宅，也可以发现近几年新建的物业。该区住房价格选择余地较大，从十几万的公寓到四百多万的豪宅，可以满足各种需要。６．在万锦市， 16街北，麦健士上校街南，Woodbine大道东，Kennedy路西，不大的一个小区却集中了两个高尔夫球场：Angus Glen和York Downs, 很多大型的比赛经常安排再此，两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经此区，所以形成了大片的绿地，河谷和树林。在这样得天独厚的自然条件下，自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区：“Cachet”. 这里讲的Cachet包括了Cachet, Country Estate和Angus Glen三片小区。Cache最老，Country Estate新一些，Angus Glen则只有数年新。之所以说，极具加拿大特色，是因为每间房子外型都不同，地段很大，大多超出一英亩，而且树林环绕，每家都很独立，真正像我们在早期电影，如《飘》里所见到的外国人的房子，《音乐之声》中，主人公一家也是这样的房子，屋前环回车路，省去了倒车调头的麻烦，高挑的门廊，尽显豪华气派，屋内的装修，用料不见奢饰，只是朴素之中透着大气。因为每家的结构，布局都不尽相同，所以没办法在这里一一祥述，不过他们也有些共同之处，一般都会有书房（办公室），后院都很大，有很多树（30-60棵），夏天在自家后院可以踢足球，打网球，冬天可以Toboggan, 有时还可以见到小鹿， 郊狼在后院转过。李丁认为，买这一区的房子，不仅仅是买房子。确实是在置业，有自住和投资的双重意义。麦健士上校街以南，房子越建越多，这样大的地段的产业，在这个地理位置上，再也不会重现了。这一区的售价通常会在百万以上，当然如果想以此为邻，也有少量的镇屋，和独立屋价格在30万-60万不等， 可供选择。

评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca​回复: 李丁谈多伦多地区高档房市场选房简介这一区的售价通常会在百万以上，当然如果想以此为邻，也有少量的镇屋，和独立屋价格在30万-60万不等， 可供选择。 CACHET 有30W的镇屋吗？

评论
回复: 李丁谈多伦多地区高档房市场选房简介2012-2013现在在angus glen不会再有30万的物业了。该区的涨幅还是比较高的。 今天Mpac到我司讲座，谈到过去的4年大多伦多地区，万锦，列支文山市市涨幅最高的地区之一。

评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca​回复: 李丁谈多伦多地区高档房市场选房简介4类?

评论
回复: 李丁谈多伦多地区高档房市场选房简介最近我们在Angus glen有一个独家代理的Town House叫价$630,000

  ·生活百科 我无法登录麦当劳APP，如何解决？
·生活百科 关于安装太阳能后用电量增加的问题