加拿大华人论坛 加拿大房产CMHC：温哥华房市明年将止跌回升
在加拿大
关于2013年的大温房市预测，加拿大房贷暨房屋公司及卑诗省地产协会看法大致相同。大温房地产是卑省最大区域，大温地产协会预测2013年大温将有2万9800间房屋易手，较今年的2万6200间成交量上升13.7%；其中有1万1600间独立屋，5100间城市屋及1万2700间公寓成交，成长率以公寓的14.4%最高。今年成交巨幅大跌20%现象，可望于明年止跌回升。2013年大温平均房价预计较今年的73万4000加元，下滑1.9%，其中独立屋平均房价为109万加元，城市屋为55万5000加元，公寓则为44万3000加元，而独立屋的跌幅将是其中最大，为2.7%。2013年大温房市的走向，主要受下列因素影响：1.贷款利率及法规：由于2013年全球经济仍在复甦中，体质仍弱。欧洲金融危机及美国财政悬崖，影响全球经济信心。预估2013年房贷利率大幅调升的机会淼茫，另在今年一再紧缩的房贷法规，也在经济成长力减弱下，不致再打压。房贷利率是维持2013年房市平稳软着陆的重要支柱。2.淨增加人口：可分为国际移民、省际淨增加人口及自然增加人口三项。预计2013年国际新移民约为3万7500人，省际淨增加人口为3000人，较2012年增加8%，人口数量与房屋需求量息息相关。3.失业率及收入：明年经济正处复甦之际，就业市场将稍见起色，失业率将由今年的7%微调低到6.9%，每周平均收入则为870元，较今年上升1.8%。4.房屋空置率及待售房屋数量：大温房屋空置率于今年创新低，跌至1%。租屋市场供不应求，明年将稍有缓和，空置率预计为1.4%。由于今年房屋成交数量骤减，房价的反映可能递延到明年，因此预测明年大温房价仍有约2%的跌幅。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]2013年大温平均房价预计较今年的73万4000加元，下滑1.9%，其中独立屋平均房价为109万加元，城市屋为55万5000加元，公寓则为44万3000加元，而独立屋的跌幅将是其中最大，为2.7%点击展开...止跌回升? LOL.
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升温哥华房市就看移民政策，中国来的移民大幅增加房价必涨；中国来的移民大幅减少房价必跌。要涨价得有钱，中国人不来就得靠本地，这里ubc的年轻教授都买不起好地方的独立屋，这房价如何靠得当地人。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升好像有人根本就不承认下跌，何以有止跌回升。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升奇了怪了，都到了这个时候了，居然还有人说房子要涨价，谁说涨价的赶紧去买，这里有人要急着卖房的就卖给他们。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升老马说的是成交量止跌回升，价格则继续阴跌。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升不是俺, 是CMHC说的, 要吵架去找CMHC.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升不吵架，21号快到了。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升不是俺, 是CMHC说的, 要吵架去找CMHC.点击展开...
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升奇了怪了，都到了这个时候了，居然还有人说房子要涨价，谁说涨价的赶紧去买，这里有人要急着卖房的就卖给他们。点击展开...不要和JJ吵了,没用的。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升加国地产局终于承认了房市下跌，对2013年的预测，一改9月份的成交量上升，改为下跌。11月份年同比加国地产成交量下跌了了百分之十几。扣除卡城正增13%，实际跌幅更大。卡城是一个完全的石油为主的城市，页岩油的开发会使该市的房市价格下跌，幅度会更大。目前该市的情形类似下跌前的大温和大多。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升奇了怪了,好像加拿大本地人只能买独立屋,不买独立屋就不是买房子,刚毕业的年轻人,小夫妻,小家庭等等等等,仿佛只有几千尺的独立屋才能住的下,这些传言不知道都是谁编出来的.没见谁负担不起顿顿下馆子的钱就饿死了,看别人下馆子的时候别只会眼红,翻翻自己兜里有几个子,吃不起就自己下面条,你不是也没饿死吗.点击展开...你怎么就知道我没房子，简直莫名其妙。有了房子就能下馆子，没房子就得在家下面条？我去年把温哥华的房子卖掉去美国买了房子，看见你现在住着加拿大房子眼红？你要觉得房价涨就继续买啊，这坛子里有的是要把房子急于出手的。别在这里说风凉话，用行动来证明。证明你有远见，有实力。别就知道嘴硬。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升一篇毫无根据的文章，有必要争吵吗。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升没钱还想在温哥华买房子，白日做梦，净给华人丢人，西藏便宜快去吧。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升回升不可能了。大多也被大温房市带沟里了。大多十二月份的房市数据很难看，尽管天气比去年同期温和。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升如果成交量真的能增长百分之十几那肯定止跌回升了，我们从明年一月份不就能看清楚了嘛~
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升08年是政府救市，现在是政府所有的政策就是抑制房市，两者绝然不同。
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回复: CMHC：温哥华房市明年将止跌回升转：温哥华房价未来必定crash，这一点是无疑的，无人能救得起来！1，温哥华房价主要是靠移民与种毒贩毒两大板块支撑炒作起来的。现在的移民政策，联邦政府正加紧监管，政策趋于收紧。毒业方面，与温哥华为邻的美国华盛顿州刚出台大麻合法化政策。势必对支撑温哥华房价的这两大行业造成冲击。 为何美国众多州与加拿大多省毗邻，但却只有华盛顿州宣布大麻合法化？这是因为与之相邻的BC省温哥华市是世界上贩种大麻最风行的罪恶城市，温哥华山上的所谓“豪宅”（指的是价格上豪宅）90%以上种了毒或种过毒，绝大多数“豪宅”主人是靠种毒贩毒发家的。温哥华房产是靠种毒贩毒拉高起来的。这几十年来，华盛顿州可以说是深受温哥华毒业的毒害，因为温哥华的毒品主要是通过这个州流散到全美国，这个州的居民也因此吸毒成风。现在，华盛顿州政府终于醒来了，与其让温哥华人发这种不义之财，不如断其财路，自已州内实行大麻合法化，由本州自产自销大麻，纳入税收。所以说，温哥华一带的毒业将随华盛顿州政府的大麻合法化政策而衰落。 2，由于温哥华毒业发达，导致该市下一代吸毒成风，生活糜烂，醉生梦死，青年一代见毒业这么暴利，根本就无心用功学习，终日精神空虚，------3，这个城市除了种毒贩毒，其他正当的就业机会相对很少。4，城市小，华人集中，学校多是清一色华人，华人孩子英语一塌糊涂。可以这么说，与其将孩子放入温哥华上学，不如让孩子在中国一些双语学校读书。中国国内学校学风校风还正一点！5，温哥华气候不好，长期阴雨，阳光很吝啬，易因抑郁产生自杀和暴力倾响。或因抑郁而自暴自弃，最后听天由命，缺乏斗志。6，交通道路狭窄，崎岖不平，北温哥华地区冬季经常出现冰雨，加上山路，交通事故频发，人员伤亡事故发生是见怪不怪的。7，地震带，地震海啸因素。 收藏 分享 做微博达人，记录加国生活点滴，51微博全新上线11月全加房屋销售年度同比下跌11.9%》的相关评论 华盛顿州, 温哥华, 的
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