加拿大华人论坛 加拿大房产李丁谈杀价应该杀多少?



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李丁谈杀价应该杀多少?选好地区,看好房子之后,紧接着就是要谈价格。(下Offer要及时,几次买到好的物业,都是比别人要快一步的结果)。对于成交价究竟会是多少,买的合算不合算,或者是卖的价格好不好,常常困扰着我们。理论上讲,每栋房子的价格,应该是其市场价值的反映。但是其市场价值究竟应该值多少呢?怎样去判断其市场价值?市场价值是一个房子,在一个公开的市场上,公开了足够长的时间而形成的。成交价格有可能高于市场价值,有可能低于市场价值。那么在实践中,叫价是怎样形成的?1.同一区域,相近时间内,和同一类房子相比,而得出的价格。2.如果是没有参照物,通常采用成本法;建房子,或者卖房子花了多少钱...www.jdlgroup.ca一个刚刚建好的独立屋,叫价1百70万,而客户的预算只有1百50万,经过核查该物业的资料,得知已经从2百30万减到现在的价位。客人喜欢该物业,只是担心价格差距较大,而犹豫不前。经过核算建筑成本,银行贷款利息,我们认为在150万以下应该可以拿到。通过几轮的谈判回合,如愿以偿。我们也遇到过300多万叫价的房子,最后成交在200万。叫价在199万的,成交在170万。关键是对资料的分析,对对方背景的判断。谈判,谈判,一个是“谈”,一个是"断"...www.jdlgroup.ca如有任何问题请垂询 李丁直线 416-648-3678 或 email: [email protected]JDL 嘉德集团 为您提供整套安居方案嘉德置业 嘉德理财 嘉德安居 嘉德教育咨询地址:95 Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2电邮: [email protected] 网址: www.jdlgroup.ca

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朋友抢房,遇到冤大头

华人网上周朋友看中richmond的一个房子,卖家出价499999,统一收offer。open house了两周,看的人络绎不绝。我朋友出了55万,对方经纪联系说有4个offer,我朋友的和另一个人的接近,另外两个就比 ...

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关于铺地板

华人网二楼要铺地板,找到一家在多伦多的本地生产商,Hardwoodplanet, 感觉还可以,他们也可以安装。有没有朋友用过他家?看网上评论好像还可以。 评论 wu7up 说:二楼要铺地板,找到一家在多 ...

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公寓电炉

华人网最近想租个公寓 请问一下 这两种电炉火力有区别吗?一种是线圈露在外面 一种隐藏起来。炒中国菜的话火力够吗? 评论 电炉的火力是要看它的功率不是看外形。平面的电炉较易清洁, ...

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关于房东卖房时间问题

华人网大家好,想咨询大家一个问题,就是我的租房合同是定期的,到23年6月底结束,然后我6月初因为回国所以打算5月底收房,但是我和房东说了6月的租金我照样给,按照我的理解我还是在 ...

挂牌价在悄悄地提高
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挂牌价在悄悄地提高

华人网评论 2年前韩囯店,一袋25公斤大米,特价只要18. 今天家里没米了,一看特价57.还有一种59,也是特价。买3袋。买多了,怕老鼠来。 这是什麽感觉?有种90年代中国当时抢商品的年代。 ...

赔钱最多的前三甲
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赔钱最多的前三甲

华人网评论 Top 3 properties 4261 W 13th Ave Bought for $6.8 Mill Sold for $5.99 Mill Loss $810k 13130 107A Ave Bought for $1.7 Mill Sold for $1.225 Mill Loss $475k 8901 GLOVER ROAD Bought for $3.752 Mill Sold for $3.30 Mill Loss $425k 评论 都系 ...