加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大
在加拿大
新闻:《加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大头》的相关评论有银行及贷款业者担心，CMHC鉴价系统的资料不准确，可能推高房价。(本报资料照片) 银行与贷款保险公司担心，专供业界用来鉴定房价是否符合贷款条件的Emili资料库有误，让购屋者支付更高点击展开...加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大头加拿大家园 iask.ca 2012-10-15 08:18 来源: 世界新闻网 作者: 加 拿 大 家园网有银行及贷款业者担心，CMHC鉴价系统的资料不准确，可能推高房价。(本报资料照片)银行与贷款保险公司担心，专供业界用来鉴定房价是否符合贷款条件的Emili资料库有误，让购屋者支付更高金额，承担更多房贷，一旦房价下滑，银行及贷款业者的风险势必增加。环球邮报(Globe and Mail)透过资讯自由法(Access to Information)取得的政府内部文件显示，不少银行、鉴价公司及贷款保险公司担心由加拿大贷款与房屋公司(CMHC)负责运作的线上鉴价资料库Emili，资料可能不正确，并可能因而推高房价。Emili从1996年开始运作，旨在提供银行及贷款业界一个成本低廉的自动化方式，迅速评估房贷申请人所购买的物业价值是否足以做为贷款的担保，无需聘请专人亲自前往物业所在地鉴价。但文件指出，业界过度依赖Emili，事实上Emili并无个别物业的实际鉴价资料，只是根据物业周边地区近期的市场成交价估算，决定该物业是否「符合」市场行情，一旦系统认为价格并未偏离行情太多，就不会有任何警示，银行与贷款业者即可核准贷款。 加拿大 家园网这些文件是来自联邦政府所属的「金融机构监管办公室」(OSFI)今年5月探讨加拿大房贷条件是否过於宽松时，对业者所展开的意见调查。一名受访者指出，CMHC所承保的房贷，往往未考虑物业的实际市价就直接核准，这会造成改变房地产市场资料的风险。消费者惨当冤大头Intercity鉴价公司总经理席尔伯(Rick Sieb)表示，该系统可能让消费者当冤大头，例如一栋只值300万元的物业，购屋者在经纪人游说下以330万元购买，多花10%，但透选Emili系统查询，系统只会说「该地区，这个价位还可以」，於是银行愿意核贷，交易完成。唯一吃亏的就是高价买入的消费者。在房市红火时期，鉴价误差没有太大影响，因为屋主资不抵债「溺水」的机率不高，但一旦房价跌破贷款额，屋主选择违约，银行或贷款保险公司只以不银资产处理而蒙受损失。公营的CMHC身为全国最大的房贷保险公司，最後还是要由纳税人承担风险。 家园新闻,news.iask.caCMHC发言人在回应媒体询问时表示，Emili在决定风险时不单是根据物业的成交价，还包括其他因素与模型，但并未进一步说明细节。
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回复: [评论]加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大头Canada revisions show household debt much bigger than thoughthttp://ca.finance.yahoo.com/news/canada-revisions-show-household-debt-124303560.html
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回复: [评论]加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大头加国负债163%可支配收入 楼市崩溃点加拿大家园 iask.ca 2012-10-15 17:46 来源: 明报 作者:直破云霄！加国家庭负债163%可支配收入加拿大统计局修正国民负债数字，新报告指出，今年第2季度国民负债更深，家庭负债额达到可支配收入的163%，远超上一季度报告的152%高。 家 园 论 坛新数字从家庭类别删减非牟利机构数字，以更精确的数字展示家庭财政现状。楼市崩溃点 www.canadameet.cc资本经济(Capital Economics)分析员马达尼(David Madani)说，修正数字显示国民负债在过去10年的增长趋势，看上去「与美国地产市场崩溃前的状况相近」。 家园温哥华,vancouver.iask.ca他说：「总体上，这支持我们的观点，加拿大地产市场蓬勃，却不能持续，总有回落的一天，我们认为已它已开始回落，可能对经济增长有颇大的负面影响。」修正数字显示，加拿大家庭债务攀升得高，过去6个季度一直攀升。加拿大央行长卡尼：将采取一切适当的行动实现2%的通胀目标 i a s k . c a在负债数据发布后，加拿大央行发布了一个异乎寻常的声明。声明表示，加拿大央行将确保，未来任何加息过程将保持透明和公开。并承诺将使公众清楚明白的知道，央行做了什么，和为什么要这样做。换句话说，央行不会有任何令人意外的举动。央行长卡尼稍后在温哥华岛经济联盟峰会上发表讲话，他指出，央行将采取一切适当的行动实现2%的通胀目标。这句话意味着，如果目前的长期低利率刺激经济，导致通胀失控，央行将以控制通胀优先。普遍认为，过快和过急的加息将重创加拿大楼市。
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回复: [评论]加拿大CMHC鉴价有误 恐推升房价 消费者冤大头说明什么，很简单，加国经济也依赖房产市场的健康发展。进一步收紧房贷，就是加拿大版的限购令。
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