加拿大华人论坛 加拿大房产一个半新不旧的移民看多伦多房事

在加拿大

2010,2012分别短登一个月左右，计划明年长登。孩子要读书，买房也是很快的事了。 在国内，我比较完整地经历了上海，北京及全国房价暴涨的过程。房价的事在中国和加拿大都是热点，现在也是。 以下仅为一己之见，仅供参考。 对大多数中国人来说，房子是一种生活必需品。对大多数人的经济条件来说，也不存在炒房的条件。由此而出一个很重要的话题，房价的涨跌对你到底意味这什么？ 如果是一种生活必需品，你可能很长时间会持有。它的涨跌只影响你的心理感受，而毫不影响你的生活质量。高低5%,10%，20%又怎样呢？你可以承受的代价，获取你喜欢的区域，风格，环境才是最重要的。你不会在意你的车子，你的衣服的价格变化，房子其实也一样。 好吧，就算你真的在意5%，10%,但是，市场真的是你能分析的吗？涨跌理论上和各种经济环境有关，但本质上更取决于人们的心理预期。追涨杀跌是全人类的共性。 以我对加拿大粗浅的认识，这里的房价其实更决定于外来移民的数量和质量，甚至基本上是未来决定性的因素。 上海，北京的房价在过去的6年黄金期里，2004-2010，大约平均涨了约500%。怎么涨的呢？在土著，本地人的怒骂声中涨起来的。作为一个本地人，我看到的周围大多数的聪明人，都没预测到这个趋势。原因很简单： 房价---最终为外来人口的心理承受价格所决定。你本地人完全影响不了，温州人，煤老板觉得便宜，那就是便宜；外来的中层白领觉得便宜，那也就是便宜。你作为一个老土著，只有跟风和议论的权力。 今天的加拿大是何其的相似，加拿大的房价，未来只决定于一点--新移民的政策，数量，质量---最终决定于他们对房价的认可。 但加拿大的政策你能决定吗？民选的只能跟随民意变化，而民意，说难听的总体来看永远是只看到鼻子尖的，仅此而已。 我们能做的有什么呢？量力而言而已。 如果你真的对投资那么敏感，那么有一点是对的：1. 如果看涨的话，直接买下你现在能买的房子。2. 如果看跌又怕错过的话，在好位置（抗跌性强），买下现在能买的房子，哪怕只有300尺。租下自己实际要住的房子。 结果涨的话，好位置你没错过。跌的话，大多数情况下，你真正要买的房子也会跌得更多，损失也可以接受。呵呵 新人之见，仅供参考

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事1. 如果看涨的话，直接买下你现在能买的房子。2. 如果看跌又怕错过的话，在好位置（抗跌性强），买下现在能买的房子，哪怕只有300尺。租下自己实际要住的房子。点击展开...无论 涨 跌 都把大傻兔子的建议当了耳旁风

评论
_________________________來生還做自干五_____________________________時政觀察_________________________回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事嗯，实在话～

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事心态很正确，确实需要，又affordable的话，为什么不买呢？在乎一时涨跌而不出手，除了是投资/机之外，只能说明不需要……

评论
2011.6.7 Toronto landing回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事Agree

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事同意。需要就买，不要太过于考虑涨跌，如果是自住，涨跌真的跟自己没太大关系，只是心理上可能会受一些影响。不过长期看，等着跌了再买房的，往往是最后悔的。我2010年在edmonton时，遇到一个多伦多的电工，在edmonton油田干活。他当时移到加拿大已经7年了，妻女在多伦多，仍在租房子住，与他聊时，他最后悔的是刚来时可以首付买房但没买，他说那时一直等着房子降，结果现在还是买不起。所以如果刚需，买房要早，不要管涨跌。我们一起来的几个新技移，除了一个压根就没想留下来的外（今年孩子上大学了，9月份她就回流了），其它的都是来后一年左右就买房了，现在都不后悔，都觉得当时的决定是对的。

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事房价---最终为外来人口的心理承受价格所决定。你本地人完全影响不了，温州人，煤老板觉得便宜，那就是便宜；外来的中层白领觉得便宜，那也就是便宜。你作为一个老土著，只有跟风和议论的权力。 今天的加拿大是何其的相似，加拿大的房价，未来只决定于一点--新移民的政策，数量，质量---最终决定于他们对房价的认可。点击展开...

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事一个同事五六年前就认为房价要跌，于是卖了house租condo住，等跌。结果。。。。可能永远也搬不回去了。自己住的房子还是不要拿出来炒。

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事写的非常实在。

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事谁也无法预测未来，与其纠结折磨自己，不如迅速给个了断登陆第八天买了一个房，跌就跌吧，认命了。。。

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事谁也无法预测未来，与其纠结折磨自己，不如迅速给个了断登陆第八天买了一个房，跌就跌吧，认命了。。。点击展开...真乃神速也

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事楼主分析很实在。 就多伦多而言，还有另外一个因素。那就是，阿差，斯里兰卡，菲律宾人以及一些穆斯林国家移民生猛的出生率导致大多未来人口迅猛增长。

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事说的有理！你再分析来分析去，人生最终好像也只是看运气。

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事2. 如果看跌又怕错过的话，在好位置（抗跌性强），买下现在能买的房子，哪怕只有300尺。租下自己实际要住的房子。点击展开...这样的话，你买的那套属于投资房，最终卖的时候不交税吗？

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事但有一点大家要注意：这里房市一旦转为跌势，不像国内有政府出手干预，要一跌到底，可能长期低迷，像美国的次贷危机影响至今

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事有人分析蒙特利尔的房价马，或者魁省的

评论
回复: 一个半新不旧的移民看多伦多房事一个同事五六年前就认为房价要跌，于是卖了house租condo住，等跌。结果。。。。可能永远也搬不回去了。自己住的房子还是不要拿出来炒。点击展开...不信。对自住者而言房子还意味着家，为了几个钱拿自己的家穷折腾

  ·生活百科 我无法登录麦当劳APP，如何解决？
·生活百科 关于安装太阳能后用电量增加的问题