加拿大华人论坛 加拿大房产这个房子价格我能承受吗？
在加拿大
今天去看了一套房子，比较符合我们的要求，价格大致在55万左右，因为是比较新的移民，根基还不深，而且对HOUSE的支出不是太了解，请大家给点意见。 现金：2W（加拿大）+20W（把上海最小的一套房子买了，已成交）加拿大收入： 具体参考我的帖子http://forum.iask.ca/showthread.php?t=533344。这里再具体分析一下：收入：夫妻收入基本可以稳定在税后4500左右。现在的CONDO以后出租基本可以每月贡献350左右现金（已经减去贷款，管理费和地税）其它节约部分：车保险：如果搬到新地方，保险大概2部车节约150一个月。CONDO电费：70CONDO车位费：90 如果首付20万，贷款35万，现在利率差不多每月还1350左右。地税，因为新房，估计再330一个月左右。水电煤：最大的未知数。 大家觉得我可以负担这样的房子吗？
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回复: 这个房子价格我能承受吗？2 ez 4 u
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When you judge another person, you do not define him or her, you define yourself.回复: 这个房子价格我能承受吗？肯定能承受, 且足足有余, 建议首付25%就行了, 即55W X25%=13.75W, 贷41.25W, 按35年期(一定要最长的), 固定2年2.49%还贷,月供1470, 其中利息$845, 本金$625, 您只有22W的现金,为啥都付掉成首期呢, 留点现金在手上, 新房要用很多钱的, 这样你有22W-14W=8W备用, 目前利率比通涨率都低, 为何不多借贷呢. 从投资理论上讲, 首付少, 杠杆就高, 回报率就越大, 你的税后收入$4500/月, 足够养的起一个55W的房, 你还有投资房的现金流$350/月, 一点没问题的. 按月: ${4500+350}(净收) -1470(房贷)-800(水电气话网地税等)-200(维护加料)=$1667 /月 再$1667-车险-油--吃穿用-其他=约500 剩余. 另手头还有$8W现金, 怕啥?, 过得很好!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 这个房子价格我能承受吗？还了房贷后还有三千,够了!
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回复: 这个房子价格我能承受吗？觉得把现在的 CONDO 卖了之后更合算，才 350 的现金流量，不如把纸上的增值放在口袋里，而且如果只有一个自住地产，地税也可以省一些。
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