加拿大华人论坛 加拿大房产40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登
在加拿大
打算3年后长登，都说温房价这两年涨得厉害，所以打算用手里闲钱先买个2房或3房的CONDO。先出租，租金能COVER管理费和房贷就行。等长登后再收回自住，同时寻觅合适的HOUSE，有合适的再出手。不知这样是否现实？请大家多多指导啊。
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？可行
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？先出租，租金能COVER管理费和房贷就行。点击展开...这里的养房成本还是不低的，你要仔细算一下，还有多了解清楚细节再出手。每月成本包括：月供＋管理费＋地税分摊＋请人管理费用分摊（如果你有朋友义务帮忙也行）＋设施维修维护。一般有月供恐怕很难有正现金流吧？另外，你的其他成本也别忘了：新房的HST税、PTT、律师费等杂费。
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？您的话太有帮助了40W公寓的话管理费，地税，维修大概有多少？新房的那些税费大概多少呢？这里的养房成本还是不低的，你要仔细算一下，还有多了解清楚细节再出手。每月成本包括：月供＋管理费＋地税分摊＋请人管理费用分摊（如果你有朋友义务帮忙也行）＋设施维修维护。一般有月供恐怕很难有正现金流吧？另外，你的其他成本也别忘了：新房的HST税、PTT、律师费等杂费。点击展开...
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？管理费大概300左右；房贷是要看首付多少才知道；新房的维修比较少， 出租管理费用5-10%；地税200左右。这些都是很大概的数字。
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知足常乐。管理费大概300左右；房贷是要看首付多少才知道；新房的维修比较少， 出租管理费用5-10%；地税200左右。 这些都是很大概的数字。点击展开...
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？我是你的话我会买3年後落成的楼花，租房子不是你想像的那么容易，运气不好的话租出去容易收回来就难。假如你买新的房子租出去，那就更不划算了，三年後你等於是住别人的二手房。。。。其实何必急着买呢？现在涨的是house，公寓的价格部分地区对比08，09年的时候还跌了。。。。何况新的公寓陆续来，到时候选择就多了。。。而且40万，真买不到什么好东西。。。
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？我是你的话我会买3年後落成的楼花，租房子不是你想像的那么容易，运气不好的话租出去容易收回来就难。假如你买新的房子租出去，那就更不划算了，三年後你等於是住别人的二手房。。。。其实何必急着买呢？现在涨的是house，公寓的价格部分地区对比08，09年的时候还跌了。。。。何况新的公寓陆续来，到时候选择就多了。。。而且40万，真买不到什么好东西。。。点击展开...
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知足常乐。我是你的话我会买3年後落成的楼花，租房子不是你想像的那么容易，运气不好的话租出去容易收回来就难。假如你买新的房子租出去，那就更不划算了，三年後你等於是住别人的二手房。。。。 其实何必急着买呢？现在涨的是house，公寓的价格部分地区对比08，09年的时候还跌了。。。。 何况新的公寓陆续来，到时候选择就多了。。。 而且40万，真买不到什么好东西。。。点击展开...
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？我是你的话我会买3年後落成的楼花，租房子不是你想像的那么容易，运气不好的话租出去容易收回来就难。假如你买新的房子租出去，那就更不划算了，三年後你等於是住别人的二手房。。。。 其实何必急着买呢？现在涨的是house，公寓的价格部分地区对比08，09年的时候还跌了。。。。 何况新的公寓陆续来，到时候选择就多了。。。 而且40万，真买不到什么好东西。。。点击展开...我目前关心房子，请问啥地区的公寓还跌了？谢谢
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？brentwood area, sfu。其实如果你有留意的话现在的condo是处于有价无市的情况，卖家漫天要价可是买家买帐的不多。为什么呢？买condo的其实大部分是工薪层（包括我），价格是第一位考虑的因素。我现在的观点是，我租我的，让他们炒去吧！反正我是不会妥协，租又怎样，我现在等着3年后租个metrotown的bosa住呢！他们肯定会说我是帮别人供房子，真的是吗？我现在租金950一个月，我算过，就算这房子我自己买了，一个月算上地税，管理费，利息等等成本怎么都要700。且不说那首付的钱可以做多少东西了。反正去年我的投资差不多有20％的回报，我每年可以回国一趟加上一次长途旅行，我现在就专找新房子租来住！呵呵。我现在住的新房子就是大部分是投资客买的，mls上可壮观了。一大堆在卖（卖的价钱估计和他们买的时候差不了多少）。问题是开发商新的一期又出来了，价格和他们卖得一样甚至还更便宜！我租金便宜因为房东急着要租出去啊！各位想想吧，开发商也好经纪也好，最怕是什么，最怕就是没人买房子！所以一定要尽力得去忽悠，忽悠一个是一个。加上华人总是越贵越买！其实在加拿大，买房子容易，卖可不容易啊！
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？您的话真的很实在我手上的闲钱也是在国内投资，每年15%-20%的回报我听说加拿大学校也是凭学区房入学，好的学校还得提前一年排队所以我就想买一个给孩子把学校给占好了，为了孩子无奈啊不知您对此有没有了解和建议brentwood area, sfu。其实如果你有留意的话现在的condo是处于有价无市的情况，卖家漫天要价可是买家买帐的不多。为什么呢？买condo的其实大部分是工薪层（包括我），价格是第一位考虑的因素。我现在的观点是，我租我的，让他们炒去吧！反正我是不会妥协，租又怎样，我现在等着3年后租个metrotown的bosa住呢！他们肯定会说我是帮别人供房子，真的是吗？我现在租金950一个月，我算过，就算这房子我自己买了，一个月算上地税，管理费，利息等等成本怎么都要700。且不说那首付的钱可以做多少东西了。反正去年我的投资差不多有20％的回报，我每年可以回国一趟加上一次长途旅行，我现在就专找新房子租来住！呵呵。我现在住的新房子就是大部分是投资客买的，mls上可壮观了。一大堆在卖（卖的价钱估计和他们买的时候差不了多少）。问题是开发商新的一期又出来了，价格和他们卖得一样甚至还更便宜！我租金便宜因为房东急着要租出去啊！各位想想吧，开发商也好经纪也好，最怕是什么，最怕就是没人买房子！所以一定要尽力得去忽悠，忽悠一个是一个。加上华人总是越贵越买！其实在加拿大，买房子容易，卖可不容易啊！点击展开...
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？您的话真的很实在我手上的闲钱也是在国内投资，每年15%-20%的回报我听说加拿大学校也是凭学区房入学，好的学校还得提前一年排队所以我就想买一个给孩子把学校给占好了，为了孩子无奈啊不知您对此有没有了解和建议点击展开...我不知道你孩子是读小学还是中学，反正传统的好学区（西区），你去学校看看，70％现在都是华人面孔。其实这里无论哪个中学，学校学得东西都不多，就算你读西区的学校，你还是需要花很多时间和金钱让他去参加各种得兴趣班补习班。其实按我说，Victoria是个读书的好地方，如果现在让我再选一次，我肯定会去UVic而不去SFU。
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？温哥华在玩命盖CANDO，人口不增加的情况下，不怎么会涨了。另外，MLS上，发展商卖的新CANDO，确实比二手的便宜，而且很多，不解。
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？我觉得投资比买房子要好， 说实在的如果房子不能升值而且每年的管理费又极高的情况下，确实负担太重了。除非自己能一次付清，不差钱儿。呵呵。。。
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2007.05 FN回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？投资回报15-20%那是相当高的呀,方便能分享一下是那种投资能有这么高的收益吗?现在基金可没那么好啊.
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？投资回报15-20%那是相当高的呀,方便能分享一下是那种投资能有这么高的收益吗?现在基金可没那么好啊.点击展开...是呀，大多数基金回报不行，就是投资者亏了， 基金经理的及百万年薪和基金推销员的佣今还是照发的。
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知足常乐。投资回报15-20%那是相当高的呀,方便能分享一下是那种投资能有这么高的收益吗?现在基金可没那么好啊.点击展开...
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？读小学我听说温西的学校里非富即贵的，尤其私校里攀比风气严重，而且华人家长搞的还是国内那一套，拼命抓孩子的学习和才艺，孩子也不比国内轻松多少。不知实情是不是这样的？我就想让孩子读个好点的公校，风气好点的就行了我不知道你孩子是读小学还是中学，反正传统的好学区（西区），你去学校看看，70％现在都是华人面孔。其实这里无论哪个中学，学校学得东西都不多，就算你读西区的学校，你还是需要花很多时间和金钱让他去参加各种得兴趣班补习班。其实按我说，Victoria是个读书的好地方，如果现在让我再选一次，我肯定会去UVic而不去SFU。点击展开...
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回复: 40W，在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO，先出租，等长登后自住，现实吗？的确是这样，我叔叔的孩子就是在西区，那边攀比的风气比起国内可是有过之而无不及。
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